新京報訊（記者 張曉蘭）8月26日，彩生活舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。彩生活董事會主席潘軍表示：“經過過去一年半的調整，彩生活將重新回到增長軌道上，實現(xiàn)有質量的增長?！?/p>

彩生活的“重新回到增長軌道”，包括收入、利潤、管理面積等指標重回增長。事實上，自2014年6月上市以來，彩生活頂著“物業(yè)第一股”的頭銜，堅定實施互聯(lián)網+增值服務的戰(zhàn)略。不過，近年來，彩生活收入結構未得到優(yōu)化，公司毛利率也在走低。直至2019年彩生活進行了反思，隨之進入持續(xù)1-2年的調整期。此前的財報顯示，2020年，彩生活實現(xiàn)主營收入35.96億元，較2019年的38.45億元同比下降6.5%；盈利增速也出現(xiàn)放緩，凈利潤5.42億元，同比增長1.1%。

據潘軍介紹，過去一年多來，彩生活在業(yè)務梳理上明確了三條增長路徑，一是把工作重心重新回到基礎物業(yè)服務方面，提升業(yè)主滿意度；二是管理架構調整：彩生活在上市前進行了89個物業(yè)公司兼并，上市后共進行了125個物業(yè)公司收購，去年開始，彩生活將幾個二級集團重新劃分，重新劃分成“五大戰(zhàn)區(qū)，三個特區(qū)”，同時總部進行部門精簡，加強事業(yè)部能力落地；三是優(yōu)化技術系統(tǒng)，已完成基礎平臺優(yōu)化，明年上半年會進行第三方全委托業(yè)務拓展。此外，潘軍介紹，過去一段時間，彩生活還對物業(yè)管理項目進行梳理，主動放棄了一些效益差的項目，同時拓展一些單價較高、收益好的項目。

公告顯示，2021年上半年，彩生活總收益同比增長0.7%至17.92億元；毛利同比增加0.4%至5.84億元，整體毛利率為32.6%，較去年同期下降0.1個百分點。

“未來，隨著舊項目調整結束，新項目的并入，收入會逐步增加。而在區(qū)域布局上，目前一線城市住宅建設開發(fā)趨于飽和，二、三、四線城市社區(qū)服務行業(yè)仍處于高度分散階段，對于彩生活而言，這將是一片廣闊的‘藍?！！迸塑姺Q。

值得一提的是，7月23日, 住建部等8部門發(fā)布關于持續(xù)整治規(guī)范房地產市場秩序的通知，物業(yè)服務是整治重點之一。談及對這一政策的看法以及企業(yè)未來發(fā)展思路時，潘軍表示，住建部制定政策時，彩生活也參與其中，“物業(yè)的很多收入利潤來源于增值服務。物業(yè)公司和業(yè)委會在社區(qū)公共區(qū)域部分將以更好的方式進行合作，以包干制給物業(yè)公司進行增值服務，作為除物業(yè)費外的補貼性收入。對彩生活來講，這一部分已經在物業(yè)服務協(xié)議里進行相應明確，政策對公司帶來的影響應該不會有太大。”

對于分拆旗下商業(yè)及綜合混合用途物業(yè)業(yè)務單獨上市，潘軍稱，“如果有任何實質性進展，我們將會以公告的方式通知投資者?！?/p>

新京報記者 張曉蘭 編輯 武新 校對 盧茜

封面圖來源 企業(yè)供圖

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