焦點(diǎn)財(cái)經(jīng) 劉瑩 

疫情后的中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在重啟，房地產(chǎn)行業(yè)亦在重尋自己的定位。每一次危機(jī)，都隱藏著機(jī)會(huì)，房地產(chǎn)的未來會(huì)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)發(fā)生什么變化？8月11日至14日，2020博鰲房地產(chǎn)論壇于海南舉行，來自房地產(chǎn)、金融、財(cái)經(jīng)及政府協(xié)會(huì)的各界精英人士齊聚一堂，共同預(yù)見未來的地產(chǎn)世界。

圖：花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍

8月12日上午，在博鰲采訪間，花樣年控股集團(tuán)有限公司董事局主席兼首席執(zhí)行官潘軍表示，對(duì)房地產(chǎn)的政策而言，“房住不炒“的態(tài)度十分堅(jiān)定，穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)地價(jià)依然是預(yù)期，但差異化將逐漸縮小，這也是一個(gè)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志。

潘軍認(rèn)為，未來，開發(fā)商仍要謹(jǐn)慎，疫情還在持續(xù)，全球的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇較為困難。雖然房企的銷售也在增長(zhǎng)，但遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有恢復(fù)至去年的水平，全國(guó)來看，南方的狀態(tài)還不錯(cuò)，北方的表現(xiàn)就相對(duì)弱一些，從這一點(diǎn)來講，房地產(chǎn)所面臨的壓力還是很大的。消費(fèi)的增長(zhǎng)不足，是開發(fā)商所面臨的下一步挑戰(zhàn)，這在第三季度末或第四季度初會(huì)有所體現(xiàn)，政府在調(diào)控政策的制定上要考慮靈活度。

今年前七月，花樣年已經(jīng)完成了約一半的銷售目標(biāo)，潘軍稱。此前，花樣年已經(jīng)提前拿了一些項(xiàng)目，就是為了抵御目前的風(fēng)險(xiǎn)的，因此，花樣年對(duì)于完成全年的銷售目標(biāo)還是有信心的，但在增長(zhǎng)方面，我們會(huì)保持謹(jǐn)慎。

談及花樣年上半年的表現(xiàn)，潘軍表示滿意。他認(rèn)為，首先，在銷售目標(biāo)的達(dá)成上，花樣年一直在按照預(yù)期的節(jié)奏推進(jìn)；其次，在戰(zhàn)略發(fā)展方向上，及產(chǎn)品服務(wù)系統(tǒng)的建立方面，去年下半年，公司進(jìn)行了深入的討論，包括對(duì)于行業(yè)差異化的探討及實(shí)現(xiàn)等，花樣年已經(jīng)找到了新的方向，我們的產(chǎn)品不只是單純的剛改、再改等，而是基于客戶體驗(yàn)來推進(jìn)，對(duì)于應(yīng)對(duì)未來的競(jìng)爭(zhēng)，花樣年越來越清楚了。在修煉內(nèi)功方面，花樣年會(huì)下更多的功夫。第三，團(tuán)隊(duì)的整合。目前，花樣年新進(jìn)的團(tuán)隊(duì)都是來自TOP10的團(tuán)隊(duì)，通過去年三月至今一年的磨合，團(tuán)隊(duì)融合達(dá)成共識(shí)的速度在加快。在磨合的過程中，花樣年也學(xué)習(xí)到了一些系統(tǒng)的管理理念。

在潘軍看來，目前的社會(huì)應(yīng)該叫做”液態(tài)社會(huì)“，過往的教育里，是讓我們腳踏實(shí)地，一步一個(gè)臺(tái)階的成長(zhǎng)，這都是基于固態(tài)社會(huì)做出的判斷，也就是社會(huì)變革較小的情況下做出的判斷?，F(xiàn)在的社會(huì)中，信息量和財(cái)富量的增長(zhǎng)變化越來越快，社會(huì)變化的維度越來越多，影響開發(fā)商的維度也就越來越多。房地產(chǎn)的本質(zhì)是服務(wù)業(yè)，面對(duì)不確定性，開發(fā)商只能讓學(xué)習(xí)能力、反應(yīng)速度越來越快，管理精度越來越細(xì)致，在每個(gè)場(chǎng)景里發(fā)揮到更好，才能更好的應(yīng)對(duì)未來，潘軍稱。

談及時(shí)下的物業(yè)上市潮，潘軍表示，這是花樣年五年前就已經(jīng)預(yù)見到的，再有三年，預(yù)計(jì)上市的物企要過百家。五年前，物業(yè)行業(yè)還是一片野草，而現(xiàn)在它已經(jīng)出現(xiàn)了綠地，未來會(huì)變成草原。他認(rèn)為，物業(yè)強(qiáng)調(diào)的是全生命周期的服務(wù)，誰占有了最貼身的服務(wù)關(guān)系，誰就能夠更好的活下去，這個(gè)行業(yè)目前才剛起步，但一百家一定是個(gè)行業(yè)的浪費(fèi)，未來一定會(huì)有一個(gè)整合的過程，趨勢(shì)不可逆轉(zhuǎn)，潘軍稱。

彩生活現(xiàn)在越來越強(qiáng)調(diào)線上，未來要補(bǔ)的功課是線下，潘軍表示。

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