??一談到房產(chǎn)中介,相信大家都不陌生,盡管很多人對(duì)其褒貶不一,但不可否認(rèn)的是,在這幾十年的房地產(chǎn)租售市場(chǎng),特別是二手房交易中,房產(chǎn)中介確實(shí)起到了很大的作用。

??不過,中介雖然在之前的房產(chǎn)市場(chǎng)交易中提供了一定的便利,但在這么多年的樓市發(fā)展中,備受詬病的缺點(diǎn)也越來越多?！八?中介)可能會(huì)忽悠我”,是相當(dāng)一部分消費(fèi)者面對(duì)中介時(shí)先打下的心理“預(yù)防針”。

??知乎上就曾有過這樣一個(gè)討論:能不能不靠中介租房買房呢?理想有多豐滿,現(xiàn)實(shí)就有多骨感,跟帖回復(fù)的大部分答案都是持消極態(tài)度。除了像在鶴崗這一類的小城勉強(qiáng)可以做到之外,在北上廣深等一二線大城市,僅靠熟人網(wǎng)絡(luò)很難覆蓋龐大的市區(qū)。畢竟大部分房源都掌握在中介手里,普通人又有多少一個(gè)個(gè)小區(qū)打聽過去的耐心和精力呢?

??小元,滬漂多年,他經(jīng)常掛在口頭的一句話就是:滬漂教會(huì)我生活,中介教我“做人”。和眾多滬漂的年輕人一樣,為了租房,小元受過太多生活的毒打。“我已經(jīng)數(shù)不清搬過多少次家了。每次讓我下定決心搬家的人,都是中介?！毙≡?jīng)歷過被中介通知限時(shí)搬家,也被中介騙過錢,“沒想到,滬漂生活給我的第一個(gè)創(chuàng)傷竟然是租房帶來的?！?/p>

??其實(shí),被租房中介毒打過的年輕人比比皆是,又何止小元一個(gè)。畢竟在一二線城市工作,不是隨隨便便、輕輕松松就花能個(gè)幾百萬來買套房的,對(duì)于尚處在打拼積累第一桶金的年輕人來說,租房的問題是最現(xiàn)實(shí)可行的,也是最需要面對(duì)的。

??知名機(jī)構(gòu)克爾瑞曾對(duì)國(guó)內(nèi)核心八城的租賃客群進(jìn)行過調(diào)研,結(jié)果顯示租賃客戶更傾向于選擇“房東直連”的方式進(jìn)行租賃,占比超過70%。而為了能夠找到“房東直租”的房源,不被騙,這些年輕人甚至不在乎多花精力、多花時(shí)間,只為找到更優(yōu)質(zhì)的、性價(jià)比更高、更合適自己的房子。

??而在現(xiàn)有的房產(chǎn)中介模式下,高昂的中介費(fèi)永遠(yuǎn)都是租售過程中繞不開的“一道坎”。

??但從行業(yè)中介發(fā)展過程來看,傭金過高或者傭金過低都有可能導(dǎo)致行業(yè)生態(tài)變差,消費(fèi)者最終利益受損。

??舉個(gè)例子,買100萬的房子要給中介3個(gè)點(diǎn)共3萬,1000萬的房子要30萬,兩者相差27萬!但中介賣1000萬房子所付出的勞動(dòng)和需要的技能與賣100萬的房子卻幾乎是一樣的!相應(yīng)的服務(wù)沒有增加,中介費(fèi)卻極大增加,最終購(gòu)房家庭毫無必要地增加很多負(fù)擔(dān)。

??幸好,隨著互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)的飛速發(fā)展,恰恰能夠最大限度地解決房屋租售中信息不對(duì)稱問題。許多如今大獲成功的互聯(lián)網(wǎng)商業(yè)模式,很大程度上也都建立在對(duì)傳統(tǒng)意義“中介”的顛覆之上。比如,電商平臺(tái)對(duì)傳統(tǒng)實(shí)體零售商的顛覆、網(wǎng)約出租車平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了司機(jī)和乘客的直接對(duì)接。

??讓供給者與需求者“面對(duì)面”、“沒有中間商賺差價(jià)”,這是互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)存在的最大價(jià)值和初衷,也是大房鴨房產(chǎn)交易服務(wù)平臺(tái)的真實(shí)心聲。

??成立于2015年的大房鴨,作為房產(chǎn)交易服務(wù)行業(yè)的后起之秀,盡管成立時(shí)間不算長(zhǎng),但卻通過借助“互聯(lián)網(wǎng)+社區(qū)”的方式走出了一條與現(xiàn)有中介模式截然不同的房產(chǎn)交易服務(wù)道路。

??可以說大房鴨對(duì)現(xiàn)有的房產(chǎn)中介服務(wù)模式是完全顛覆式的:買房收固定服務(wù)費(fèi),就1.99萬元,無論二手房售價(jià)是100萬還是1000萬,更低或者更高。僅通過這一項(xiàng)模式的轉(zhuǎn)變就能為購(gòu)房者省下一筆不小的開銷,減輕了額外的負(fù)擔(dān)。

??此外,大房鴨更采取“去中介化”的服務(wù)模式,讓傳統(tǒng)看房、交易的中介“靠邊站”,取而代之的是“社區(qū)顧問”群體,即房源周邊小區(qū)的志愿者。通過打造“社區(qū)顧問”隊(duì)伍,大房鴨走出了一條“輕資產(chǎn)”的道路,無門店模式也省去了原本房產(chǎn)中介的底薪、提成以及門店租金,能讓大房鴨更加把資源集中投入到線上網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的優(yōu)化和打造。

??當(dāng)然,大房鴨在“去中介化”的顛覆不僅局限于房產(chǎn)交易層面。就在八月,在大批用戶們的呼聲中,全新的大房鴨租房業(yè)務(wù)終于在微信公眾號(hào)端上線進(jìn)行公測(cè)。

??同樣地,在大房鴨租房的服務(wù)中,租客和房東將會(huì)直接聯(lián)系,從源頭杜絕了信息不對(duì)稱的情況。同時(shí),大房鴨租房依舊采取固定服務(wù)費(fèi)的模式——租客僅收1990元,房東免費(fèi)。

??相信在打通二手房交易、租賃雙線鏈條之后,大房鴨前行的步伐必將更加的堅(jiān)定,正如大房鴨在介紹他們自己時(shí)所說的那樣:“對(duì)于普通購(gòu)房者來說,買房的體驗(yàn)就如同走進(jìn)一片漆黑的房間,唯一的光線來自中介手中的手電筒,中介想讓我們看什么,我們就只能看什么。當(dāng)然,中介會(huì)用指引你看漂亮的大理石廚房臺(tái)面,但不會(huì)把手電筒光線移到滲水發(fā)霉的墻角。大房鴨不是中介,我們想做的是——打開燈,讓房間的每個(gè)角落都能被清楚地看到”!

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