“國(guó)家隊(duì)”&線上巨頭入局，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)“貓冬”難掩競(jìng)爭(zhēng)加劇

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-10-29 13:00

當(dāng)下，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的日子并不好過(guò)，入行僅一年的吳楠感受很直接，“入行以來(lái)沒(méi)有開(kāi)過(guò)賣房的單，現(xiàn)在只能靠租房（業(yè)務(wù)）掙錢(qián)，每個(gè)月工資到手只有五千多?！?/p>

不僅如此，這一年，他所在的小型房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司從曾經(jīng)的七八家門(mén)店收縮至一家。

中小經(jīng)紀(jì)公司如此，頭部房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司也被低氣壓籠罩，近日，從上海到杭州、成都、廈門(mén)等多個(gè)城市，貝殼“瘦身”也悄然進(jìn)行。

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)持續(xù)低溫蔓延與樓市下行期有關(guān)。今年九月份，全國(guó)商品房銷售面積同比下降15.6%，創(chuàng)下近7年來(lái)最大跌幅；二手房方面，市場(chǎng)更是跌入“冰點(diǎn)”，9月，北京成交面積同比跌27.94%，上海和深圳同比分別下滑62.16%和78.33%。

就在傳統(tǒng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)進(jìn)入收縮期時(shí)，國(guó)家隊(duì)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭穩(wěn)步進(jìn)場(chǎng)。

接連三地開(kāi)通二手房“自助網(wǎng)簽”平臺(tái)

打破傳統(tǒng)依賴房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)銷售模式

繼深圳、杭州等地后，三天前（10月26日），上海市房地產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，即日起，購(gòu)房者可以在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買(mǎi)賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)，方便人民群眾存量房買(mǎi)賣合同自助網(wǎng)上簽約。

據(jù)上海網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站資料顯示，此前二手房合同備案的交易流程為：有意向的購(gòu)房人經(jīng)中介公司撮合與房地產(chǎn)權(quán)利人協(xié)商一致達(dá)成交易意向——房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)的經(jīng)紀(jì)人員登錄“一網(wǎng)通辦”——錄入購(gòu)房人信息進(jìn)行購(gòu)房人備案——通過(guò)批次號(hào)調(diào)用購(gòu)房人備案信息，簽訂存量房買(mǎi)賣合同。

在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，由上述流程可見(jiàn)，僅是合同備案一項(xiàng)，中介公司的角色即不可或缺。

實(shí)際上，與新房不同，二手房的性質(zhì)決定了交易流程中的專業(yè)性問(wèn)題需要中介方進(jìn)行介入，主導(dǎo)交易。一方面，二手房交易中，賣方通常為個(gè)人業(yè)主，而另一方面，較新房而言，交易流程相對(duì)繁瑣，從賣方掛牌到買(mǎi)方過(guò)戶，流程總體較為復(fù)雜。

“此次上海政策通告中用了一個(gè)比較形象的詞，即‘手拉手’。” 易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，根據(jù)政策，“手拉手”是指手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)。對(duì)于房東和購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其二手房交易本身沒(méi)有通過(guò)中介撮合的渠道，那么相關(guān)的合同簽訂可以在“一網(wǎng)通辦”系統(tǒng)中進(jìn)行，“類似做法減少了買(mǎi)賣雙方交易的成本，提高了網(wǎng)簽的效率，充分體現(xiàn)了當(dāng)前上海優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境、提高便民服務(wù)質(zhì)量的導(dǎo)向，具有非常好的社會(huì)效應(yīng)?！?/p>

“此次事件使得此前一個(gè)爭(zhēng)論繼續(xù)受關(guān)注，即地方政府的意圖在哪里，是否是要取代房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)？”在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，實(shí)際上從地方政府角度看，并無(wú)取代中介的意圖，搭建二手房交易平臺(tái)，是對(duì)無(wú)中介撮合的二手房交易提供配套服務(wù)。

“首先，個(gè)人自主掛牌房源功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買(mǎi)賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端。”劉航認(rèn)為，這樣可以向市民提供更便利、更可靠、低門(mén)檻的政務(wù)信息服務(wù)，讓信息多跑路，讓群眾少跑腿。其次，此舉壓縮了不必要的中介服務(wù)支出，讓群眾少花錢(qián)。還有，在自助過(guò)戶的過(guò)程中，購(gòu)房者還可以選擇政府指定的二手房交易資金監(jiān)管專業(yè)機(jī)構(gòu)，讓買(mǎi)房賣房資金更安全。

“分食者”激增超五成

快手等互聯(lián)網(wǎng)巨頭借線上流量入局

“蛋糕”被擠壓，但入局者卻越來(lái)越多。

數(shù)據(jù)顯示，上半年我國(guó)新增“房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”相關(guān)企業(yè)2.65萬(wàn)家，同比增長(zhǎng)54.3%，比2019年上半年增長(zhǎng)56.2%，兩年平均增長(zhǎng)25.0%。截至2021年8月，我國(guó)現(xiàn)存“房地產(chǎn)中介、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)”相關(guān)企業(yè)17.47萬(wàn)家。

各路互聯(lián)網(wǎng)巨頭也摩拳擦掌，有“下海”搶食之意。

就在上海發(fā)布手拉手交易網(wǎng)簽服務(wù)前一天（10月25日），快手全資子公司成都快購(gòu)科技有限公司發(fā)生工商變更，經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。景暉智庫(kù)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家胡景暉認(rèn)為，快手電商經(jīng)營(yíng)范圍新增房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，只是為了拿中介資質(zhì)，這個(gè)理由并不成立。而如果單純?yōu)橹辈ベu房，也沒(méi)必要增加房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的經(jīng)營(yíng)范圍。

不久前，字節(jié)跳動(dòng)旗下北京好房有幸收購(gòu)北京福旺100%股權(quán)，后者為北京金色麥田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司旗下公司，緊接著，在福州市和蘭州市成立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)分公司。

據(jù)了解，幸福里與麥田、我愛(ài)我家(000560,股吧)以及其他小型中介的房源都已實(shí)現(xiàn)了二手房源的對(duì)接，購(gòu)房者可以在線與經(jīng)紀(jì)人交流看房，在新房業(yè)務(wù)上，也通過(guò)房源展示平臺(tái)實(shí)現(xiàn)了與中介的對(duì)接。

“幸福里、快手，甚至之前的天貓好房、京東的‘好房京選’，更像是房屋展示平臺(tái)?！痹趪?yán)躍進(jìn)看來(lái)，事實(shí)上，對(duì)于涉及金額龐大的房產(chǎn)交易來(lái)說(shuō)，十分重視線下體驗(yàn)，就算流量能為房產(chǎn)項(xiàng)目帶來(lái)獲客方面的幫助，但是仍然需要在線下進(jìn)行的看房、簽約、貸款、繳稅、過(guò)戶等一系列步驟，一個(gè)步驟不對(duì)，則將影響這個(gè)交易，而這對(duì)于目前為止還是互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)來(lái)說(shuō)，每個(gè)步驟都需要細(xì)細(xì)打磨。

市場(chǎng)調(diào)控不斷精細(xì)化、全面化，與此同時(shí)，行業(yè)蛋糕收縮，諸強(qiáng)環(huán)伺，隨樓市野蠻生長(zhǎng)二十年的二手房交易市場(chǎng)迎來(lái)變局。業(yè)務(wù)收緊，國(guó)家隊(duì)與互聯(lián)網(wǎng)巨頭入場(chǎng)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司將還需收縮戰(zhàn)線熬過(guò)寒冬，方能迎來(lái)春天的曙光。

應(yīng)采訪者要求，吳楠為化名

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）