時代中國邁入高質(zhì)量增長時代：深耕大灣區(qū)腹地城市更新優(yōu)勢再凸顯

來源：智能家居時間：2021-08-20 06:40

2021年8月18日，時代中國控股有限公司（股票代碼：01233.HK，以下簡稱“時代中國”）在線上舉行2021年中期業(yè)績發(fā)布會。

從去年開始，房地產(chǎn)調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨穩(wěn)的大背景下，行業(yè)已從規(guī)模擴(kuò)張邁向提質(zhì)增效的階段。時代中國內(nèi)部將2021年的年度工作主題定為“礪行致遠(yuǎn)”，即希望能堅(jiān)持長期主義，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長，砥礪奮進(jìn)，行穩(wěn)致遠(yuǎn)。

踏入千億后的時代中國，也未盲目激進(jìn)擴(kuò)張，而是精修內(nèi)功，穩(wěn)打穩(wěn)扎，保持公司穩(wěn)健而有質(zhì)量的發(fā)展，希望每一步走得更堅(jiān)實(shí)且有力。

2021年上半年，時代中國多項(xiàng)核心指標(biāo)穩(wěn)中有升，杠桿水平穩(wěn)步下降，城市更新業(yè)務(wù)穩(wěn)居行業(yè)前列，區(qū)域布局更加完善，實(shí)現(xiàn)了高質(zhì)量發(fā)展。

銷售規(guī)模穩(wěn)步增長降杠桿成效顯著

2021年上半年，時代中國順應(yīng)國家政策發(fā)展方向，堅(jiān)持長期主義，堅(jiān)持有質(zhì)量的增長，礪行致遠(yuǎn)。

時代中國銷售規(guī)模穩(wěn)步增長。2021年上半年，時代中國合同銷售額達(dá)453.8億元（人民幣，下同），同比增長39.3%。

時代中國首席財(cái)務(wù)官黃嗣寧在業(yè)績會上介紹稱，上半年，公司盈利能力保持穩(wěn)定。時代中國按權(quán)益合并收入181.9億元，同比增長21.8%；按權(quán)益合并毛利56.2億元，同比增長39.8%；凈利潤19.2億元，同比增長6.2%；核心凈利潤19.3億元，同比增長5.7%。

時代中國董事會主席、行政總裁兼執(zhí)行董事岑釗雄表示，時代中國全年1100億元的銷售目標(biāo)，上半年已完成了41%左右，“這符合我們過往上下半年大致4：6的銷售節(jié)奏，目前市場慢慢走向平穩(wěn)，按照目前下半年推售的項(xiàng)目，以及區(qū)域內(nèi)目前的表現(xiàn)，我們還是非常有信心能按照計(jì)劃完成全年度的銷售目標(biāo)。”

岑釗雄的底氣在于，時代中國全年可售貨值在1600億元左右，下半年大約還有1150億元的可售貨值，而且接近70%是在大灣區(qū)的核心城市，包括廣州、佛山、東莞區(qū)域。

今年以來，時代中國還在持續(xù)降低杠桿水平，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)。截至2021年6月30日，時代中國計(jì)息債較上年底降低66億元；一年內(nèi)到期債務(wù)僅占計(jì)息債約20%，較上年底下降約9個百分點(diǎn)。同時，融資成本逐步下降，上半年時代中國平均融資成本約7.0%，較2020年全年下降0.3個百分點(diǎn)。

時代中國管理層表示，將進(jìn)一步推動降杠桿，有信心于2022年底實(shí)現(xiàn)由“黃”轉(zhuǎn)“綠”的負(fù)債控制目標(biāo)。

在“三道紅線”方面，上半年，時代中國凈負(fù)債比率為68.7%，管控審慎穩(wěn)健；剔除受監(jiān)管資金的現(xiàn)金短債比達(dá)2.0，擁有良好的流動性；剔除預(yù)收賬款后的資產(chǎn)負(fù)債率為76.6%，較2020年年底下降2個百分點(diǎn)，不斷接近監(jiān)管要求，抗風(fēng)險(xiǎn)能力持續(xù)增強(qiáng)。

岑釗雄指出，下半年，預(yù)計(jì)宏觀經(jīng)濟(jì)總體將保持穩(wěn)定，中國貨幣政策將保持合理充裕，財(cái)政政策更加強(qiáng)調(diào)精準(zhǔn)有效。時代中國也將主動適應(yīng)國家政策和方向，繼續(xù)堅(jiān)持穩(wěn)健而有質(zhì)量的增長。

深耕灣區(qū)腹地?cái)U(kuò)儲城市更新競爭力再強(qiáng)勁

時代中國一直堅(jiān)持以企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略為導(dǎo)向，深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資。

黃嗣寧表示，2021年上半年公司一共新增7幅土地，預(yù)計(jì)總體建筑面積約153萬平方米，總土地成本總約109億元。總體上半年公司的買地策略方面，體現(xiàn)了謹(jǐn)慎和理性，城市方面非常有選擇性，大灣區(qū)是其非常熟悉的重點(diǎn)投資城市，將繼續(xù)深耕，在上半年分別在廣州、佛山、東莞、惠州、肇慶等大灣區(qū)的市錄得新地塊，同時也繼續(xù)布局國內(nèi)其他都市圈，上半年也在南京和長沙拿到了地塊。

截至2021年6月30日，時代中國已在16個城市或地區(qū)擁有土地儲備總建筑面積約2166萬平方米，足夠支持今后三年的發(fā)展。

目前，時代中國在大灣區(qū)的土儲（含清遠(yuǎn)地區(qū)）占比近90%。同時，時代中國也逐步布局其他都市圈，在成都、南京、杭州、武漢、長沙等城市均有土地儲備。

岑釗雄也坦言，在投資布局上，時代中國一直是簡單清晰的，即堅(jiān)持深耕粵港澳大灣區(qū)，并逐步增加長三角、長江中游、成渝城市群等高增長潛力區(qū)域的投資，“讓我們的投資更加聚焦和簡單，這是重要的策略”。

面對下半年的二、三批集中供地，岑釗雄表示會根據(jù)市場的情況做決定，“我們的策略是非常清楚的，預(yù)計(jì)土地市場下半年將趨于平穩(wěn)?！?/p>

城市更新業(yè)務(wù)一直是時代中國強(qiáng)有力的業(yè)績增長引擎之一。因此，時代中國在確保住宅開發(fā)業(yè)務(wù)更有質(zhì)量增長的同時，也繼續(xù)保持在城市更新業(yè)務(wù)的競爭優(yōu)勢，協(xié)同發(fā)展商業(yè)、產(chǎn)業(yè)園等業(yè)務(wù)。

2021年上半年，時代中國也有城市更新的轉(zhuǎn)化落地，成功轉(zhuǎn)化4個城市更新項(xiàng)目，總體建筑面積大約71萬平方米；4個轉(zhuǎn)化項(xiàng)目里面，其中有2個轉(zhuǎn)為公司土地儲備，進(jìn)行后續(xù)的二級開發(fā)。

基于先發(fā)優(yōu)勢及多年耕耘，時代中國已成為國內(nèi)城市更新領(lǐng)域的領(lǐng)導(dǎo)者。截至2021年6月30日，時代中國在國內(nèi)7個城市，擁有約160個處于不同發(fā)展階段的城市更新項(xiàng)目，潛在總可售面積約5340萬平方米。

時代中國通過城市更新業(yè)務(wù)，助力所在城市的高質(zhì)量發(fā)展，也為時代中國的可持續(xù)發(fā)展提供源源不斷的動力。

岑釗雄總結(jié)稱，房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)定有利于整個國家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為國家戰(zhàn)略的轉(zhuǎn)型發(fā)展提供了平穩(wěn)的發(fā)展環(huán)境。隨著各種調(diào)控政策的落地，整個下半年行業(yè)將走向平穩(wěn)，包括地價和房價以及交易都是平穩(wěn)的。在這樣的情況背景下，時代中國首先要主動適應(yīng)國家政策調(diào)整的方向，堅(jiān)持長期主義，也確保公司的業(yè)績有質(zhì)量地增長。文/邱三金

（責(zé)任編輯：李顯杰）