2021年，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，小到百億級(jí)房企，大到龍頭房企，都面臨前所未有的挑戰(zhàn)。

地產(chǎn)行業(yè)的“玩法”也正在發(fā)生變化。業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)已經(jīng)從土地紅利、金融杠桿紅利時(shí)代進(jìn)入到管理紅利時(shí)代。這個(gè)時(shí)代，是一個(gè)全面競(jìng)爭(zhēng)的時(shí)代，從產(chǎn)品、管理、運(yùn)營(yíng)再到服務(wù)，但是最核心的仍然是產(chǎn)品力。

發(fā)跡于廣州和深耕粵港澳大灣區(qū)、走向全國(guó)的地產(chǎn)企業(yè)時(shí)代中國(guó)，一直踐行產(chǎn)品主義，是國(guó)內(nèi)最早將地產(chǎn)和藝術(shù)結(jié)合的探索者之一。時(shí)代中國(guó)拒絕平庸，以“生活藝術(shù)家”的產(chǎn)品理念，將對(duì)藝術(shù)的執(zhí)著融入建筑、雕塑、園林、社區(qū)當(dāng)中。

當(dāng)然，對(duì)于時(shí)代中國(guó)來(lái)說(shuō)，其建筑產(chǎn)品并不止步于高顏值的外在美，更注重產(chǎn)品是否滿(mǎn)足人們的真實(shí)內(nèi)在需求。大到園林規(guī)劃、小到廚房?jī)?nèi)的一個(gè)執(zhí)手設(shè)置，都蘊(yùn)含著時(shí)代中國(guó)對(duì)于居者的細(xì)膩關(guān)懷。

拒絕平庸，建筑細(xì)節(jié)深藏藝術(shù)美

位于廣州黃埔區(qū)的時(shí)代印記項(xiàng)目，2021年曾多次獲得廣州月銷(xiāo)冠軍。在這里，有一處顏值很高、空間體驗(yàn)很足的售樓處，吸引不少人前來(lái)打卡，成為網(wǎng)紅售樓處。

位于廣州黃埔區(qū)的時(shí)代印記項(xiàng)目售樓處，建筑與自然景觀融為一體。

時(shí)代印記項(xiàng)目售樓處采用懸空式的設(shè)計(jì)，一個(gè)盒子形狀的建筑矗立在水景樹(shù)叢旁，暖色調(diào)的全景玻璃倒映在水中，建筑與自然景觀融為一體，整體給人時(shí)尚、高級(jí)的藝術(shù)感。

售樓處只是業(yè)主了解時(shí)代中國(guó)“生活藝術(shù)家”基因的第一步。走進(jìn)時(shí)代中國(guó)的社區(qū)，可以到處看到各種充滿(mǎn)藝術(shù)氣息的人文雕塑。曾經(jīng)，時(shí)代中國(guó)率先與廣東美術(shù)館合作走入社區(qū)，最終誕生了由國(guó)際著名建筑師雷姆·庫(kù)哈斯設(shè)計(jì)的廣東時(shí)代美術(shù)館，開(kāi)啟了時(shí)代中國(guó)的藝術(shù)+地產(chǎn)之路。

在后續(xù)的產(chǎn)品迭代中，時(shí)代中國(guó)將各種藝術(shù)元素，融入到社區(qū)雕塑、建筑制式、植被排布等的每一個(gè)角落。

佛山時(shí)代天境項(xiàng)目在戶(hù)外空間中設(shè)計(jì)了趣味盎然的動(dòng)物雕塑。

時(shí)代中國(guó)集團(tuán)設(shè)計(jì)研發(fā)中心總經(jīng)理向杰表示，雕塑賦予園林以藝術(shù)靈性，時(shí)代中國(guó)與超過(guò)50名當(dāng)代藝術(shù)家合作，堅(jiān)持作品原創(chuàng)性及藝術(shù)性，以最佳的造型、質(zhì)感與人文氣質(zhì)，去構(gòu)建雕塑與社區(qū)環(huán)境的對(duì)話(huà)與共生關(guān)系。

位于廣州的時(shí)代印象，“戶(hù)外美術(shù)館”被搬入社區(qū)，每一個(gè)公共空間都被當(dāng)作“藝術(shù)品”去思考、去設(shè)計(jì)，下沉式設(shè)計(jì)頗具風(fēng)格，造型獨(dú)特的鋼結(jié)構(gòu)樓梯化為連貫整個(gè)建筑的流水，同時(shí)還有“魚(yú)兒”暢游其中，人們可以感受透氣的空間質(zhì)感。

而在時(shí)代云來(lái)項(xiàng)目，園林規(guī)劃和植被搭配充滿(mǎn)藝術(shù)與美感。時(shí)代云來(lái)項(xiàng)目結(jié)合自然地形、引江入園，勾勒濱水畫(huà)卷，還較多地運(yùn)用了形態(tài)婀娜的植物，空間搭配亦運(yùn)用組團(tuán)式景觀，層次豐富，別有一番藝術(shù)神韻。同時(shí)，鋪裝也是時(shí)代云來(lái)造景藝術(shù)的重要一環(huán)，其材質(zhì)、色彩、紋理、尺度均講究整體的和諧性。

廣州時(shí)代云來(lái)的空間搭配采用組團(tuán)式景觀，層次豐富。

時(shí)代中國(guó)拒絕平庸、引領(lǐng)潮流，將大眾生活鏈接藝術(shù)。在時(shí)代中國(guó)看來(lái)，美是有標(biāo)準(zhǔn)的，但這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)不是一成不變的，是不斷迭代的，只有不斷地迭代升級(jí)，才能確保其在產(chǎn)品美學(xué)的道路上一直引領(lǐng)潮流。

洞察需求，產(chǎn)品創(chuàng)新彰顯人文關(guān)懷

如果說(shuō)高顏值的建筑、景觀讓人賞心悅目，那么，人性化的室內(nèi)室外設(shè)計(jì)則彰顯了時(shí)代中國(guó)產(chǎn)品主義中對(duì)于人的關(guān)懷。

這體現(xiàn)在時(shí)代中國(guó)戶(hù)型產(chǎn)品的每一處細(xì)節(jié)中。比如，隨處可見(jiàn)的U型廚房，只需一個(gè)輕松轉(zhuǎn)身，即可將洗、切、炒、取一步完成，化繁為簡(jiǎn)，將做飯變?yōu)橐患p松愉快的事情。

時(shí)代中國(guó)戶(hù)型產(chǎn)品中的U型廚房，不僅可以節(jié)省戶(hù)內(nèi)空間，同時(shí)也非常便捷。

而細(xì)微到廚房窗戶(hù)執(zhí)手的設(shè)計(jì)，時(shí)代中國(guó)更考慮到了中國(guó)女性的身高。據(jù)了解，行業(yè)內(nèi)傳統(tǒng)做法是將窗戶(hù)執(zhí)手安裝在窗框的中間，正常情況下沒(méi)問(wèn)題，但是隔著60厘米寬的廚房臺(tái)面，如果執(zhí)手過(guò)高就會(huì)導(dǎo)致女主人夠不著，尤其在窗戶(hù)已開(kāi)啟的情況下，要去伸手關(guān)閉它就更為吃力。

向杰表示，經(jīng)過(guò)若干次試驗(yàn)，以中國(guó)女性平均身高作為模擬參數(shù)，最終確定廚房窗執(zhí)手離地1.4米，并選用最舒適的握感尺度，通過(guò)略帶彎弧的設(shè)計(jì)去增強(qiáng)握持時(shí)的摩擦力，即使在手濕及雨天的時(shí)候也能握緊，避免脫手。

在其他功能空間，時(shí)代中國(guó)也致力于滿(mǎn)足當(dāng)下人對(duì)于社交空間的需求，戶(hù)型設(shè)計(jì)靈動(dòng)可變，諸如將其中一間房利用率并不高的四居室改造成三居室，將南向臥室與客廳打通，形成寬敞通透的大橫廳，可以用作家庭聚會(huì)、兒童玩樂(lè)、成長(zhǎng)學(xué)習(xí)或是健身地盤(pán)等。

在居室外面的公共社區(qū)，也隨處可見(jiàn)時(shí)代中國(guó)對(duì)于細(xì)節(jié)與人性的尊重，諸如兒童活動(dòng)場(chǎng)地，攀爬架繩索是特制加粗的，由六股鍍鋅鋼絲擰合而成，減少斷裂；秋千的鐵鏈外層增加了一層軟質(zhì)塑膠保護(hù)套，防止孩子夾傷手指，在冬天還能握起來(lái)不冰冷；軟質(zhì)地墊30毫米厚度，孩子即使從器械最高點(diǎn)跌落都能有充分的緩沖保護(hù)。

一直以來(lái)，時(shí)代中國(guó)都遵循以人為本的設(shè)計(jì)理念，結(jié)合客戶(hù)視角和體驗(yàn)場(chǎng)景去進(jìn)行產(chǎn)品細(xì)節(jié)的描摹和刻畫(huà)，進(jìn)而不斷創(chuàng)造更加有溫度感的產(chǎn)品。

多元產(chǎn)品，服務(wù)于人所生活的“城市”

發(fā)跡于廣州、成長(zhǎng)于大灣區(qū)，時(shí)代中國(guó)最終走向全國(guó)，布局長(zhǎng)三角、長(zhǎng)江中游、成渝城市群等高增長(zhǎng)潛力區(qū)域。在標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品大行其道時(shí)，時(shí)代中國(guó)走出了一條差異化、個(gè)性化的產(chǎn)品創(chuàng)新之路。

時(shí)代中國(guó)以城市發(fā)展服務(wù)商為定位，不僅服務(wù)于城市里生活的“人”，還服務(wù)于人所生活的“城市”。除了居住社區(qū)外，時(shí)代中國(guó)還通過(guò)產(chǎn)業(yè)辦公、購(gòu)物中心、工業(yè)物流、特色小鎮(zhèn)、文化旅游等五大產(chǎn)品線(xiàn)來(lái)滿(mǎn)足人們城市生活的各種需求。

其中，產(chǎn)業(yè)辦公產(chǎn)品規(guī)劃了三種產(chǎn)品形態(tài)，包括高端甲級(jí)寫(xiě)字樓、商務(wù)花園、創(chuàng)意社區(qū)，不同的產(chǎn)品尺度、功能配置為商務(wù)人士提供了不同體驗(yàn)感的辦公環(huán)境；購(gòu)物中心也有兩種產(chǎn)品形態(tài)——CR8和芳華里，滿(mǎn)足不同客群的體驗(yàn)需求。時(shí)代中國(guó)還有高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)物流產(chǎn)品線(xiàn)，包含了智能制造基地和物流倉(cāng)儲(chǔ)兩種產(chǎn)品形態(tài)。

值得關(guān)注的是，時(shí)代中國(guó)的特色小鎮(zhèn)產(chǎn)品線(xiàn)是各種業(yè)態(tài)產(chǎn)品的大融合。例如，時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，圍繞智能制造、新材料、泛家居三大產(chǎn)業(yè)，打造涵蓋居住、辦公、休閑、購(gòu)物、教育等復(fù)合業(yè)態(tài)的城市級(jí)綜合體；時(shí)代愛(ài)車(chē)小鎮(zhèn)也整合了一二手汽車(chē)展銷(xiāo)、維修保養(yǎng)、餐飲、購(gòu)物、辦公、居住等各類(lèi)業(yè)態(tài)。

位于佛山的時(shí)代全球創(chuàng)客小鎮(zhèn)，是一個(gè)涵蓋復(fù)合業(yè)態(tài)的城市級(jí)綜合體。

此外，時(shí)代中國(guó)打造了文旅產(chǎn)品線(xiàn)的代表項(xiàng)目——云渡小鎮(zhèn)，包含了溫泉度假、休閑康養(yǎng)、商務(wù)會(huì)議等功能，可在喧囂與寧?kù)o之間從容切換。

新的時(shí)代，哪些企業(yè)生存得更好？哪些企業(yè)更有競(jìng)爭(zhēng)力？哪些企業(yè)的產(chǎn)品更能滿(mǎn)足時(shí)代發(fā)展和居者需求變化？哪些住宅產(chǎn)品更容易成為經(jīng)典？時(shí)代中國(guó)提供了參考答案。

文/段文平 圖片來(lái)源 企業(yè)供圖

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