杭州買賣房不再通過中介？并非新功能

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-19 22:10

　　近日，杭州上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能。

　　據(jù)官方介紹，“個(gè)人自主掛牌房源”功能打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了出售房源信息發(fā)布、購買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。此外，平臺(tái)不僅引導(dǎo)買賣雙方按照房源核驗(yàn)掛牌的規(guī)范流程開展交易，還新設(shè)置了用戶身份智能分類功能。

　　對(duì)此，有網(wǎng)友評(píng)論，杭州更新買賣房終于不用再通過中介了。但需要指出的是，2016年“杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)”上線以來，“個(gè)人自主掛牌房源”功能就存在了，業(yè)主的電話一直是對(duì)外公開的，所有購房人、中介都能看見。而近期更新的功能主要是兩個(gè)：第一，對(duì)登錄系統(tǒng)的個(gè)人都要求做實(shí)名認(rèn)證，中介不能在里面掛不屬于自己個(gè)人的房源；第二，實(shí)現(xiàn)個(gè)人自主掛牌房源信息僅向個(gè)人實(shí)名認(rèn)證用戶開放，經(jīng)紀(jì)人員無法查看，杜絕信息外泄，防止騷擾。

　　據(jù)此前媒體報(bào)道，北京市也曾試點(diǎn)免中介費(fèi)二手房交易平臺(tái)。2011年7月，北京市首個(gè)官辦免中介費(fèi)二手房交易平臺(tái)在海淀區(qū)試點(diǎn)運(yùn)行，上線一周后房源總數(shù)已累積到510套。但該平臺(tái)的房源搜索功能，只能依靠房源編碼和小區(qū)名稱進(jìn)行查詢。與商業(yè)網(wǎng)站可以通過區(qū)域、房?jī)r(jià)、面積等模糊條件進(jìn)行靈活搜索相比，顯得不夠機(jī)靈。據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)年海淀房源平臺(tái)上線的房源，由房主自行發(fā)布的占比僅為5.3%，而由房產(chǎn)中介發(fā)布的占比高達(dá)94.7%。

　　2015年，北京市上線官辦房地產(chǎn)交易網(wǎng)站——北京市房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)。按照該平臺(tái)的設(shè)想，買家跟賣家可直接在網(wǎng)絡(luò)上實(shí)現(xiàn)對(duì)接、“零中介費(fèi)”，降低二手房房產(chǎn)交易成本。該平臺(tái)5月9日上線一周時(shí)間，二手房房源只有33套，而且很多房源介紹中并沒有實(shí)景照片，更多的是停留在了房屋評(píng)估值上。

　　就在今年5月初，北京市再次試點(diǎn)服務(wù)平臺(tái)，發(fā)布二手房的房源信息并核驗(yàn)房源真假。也就是說，只要是交易的房屋，無論是個(gè)人還是通過中介，必須首先要在房管部門申請(qǐng)核驗(yàn)，然后才能在平臺(tái)上發(fā)布。5月2日是試點(diǎn)施行的第一天，“存量房交易服務(wù)平臺(tái)”有13套二手房被公布出來，其中9套位于之前已經(jīng)先行試點(diǎn)的海淀區(qū)，新試點(diǎn)的豐臺(tái)區(qū)和門頭溝區(qū)各有1套和3套。上述13套房源中，全部都是中介機(jī)構(gòu)提交核驗(yàn)的，還沒有個(gè)人自行交易提交的。二手房交易服務(wù)平臺(tái)還提供二手房交易資金的監(jiān)管服務(wù)，類似“支付寶”，由指定銀行將購房款納入監(jiān)管賬戶，只有交易全部完成后，交易資金才會(huì)劃入賣方賬戶中，使交易更加安全。

（責(zé)任編輯：徐帥）

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