??時(shí)間進(jìn)入2021年下半年。全球經(jīng)濟(jì)顯現(xiàn)三大跡象：一是各國(guó)普遍從去年衰退中逐步復(fù)蘇；二是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇表現(xiàn)分化；三是全球出現(xiàn)了基礎(chǔ)廣泛的通脹上行。通脹上行和2020年因疫情原因?qū)е碌娜蛐粤炕瘜捤烧咧苯酉嚓P(guān)。2020年全球共放水達(dá)26.55萬(wàn)億美元，占2019年全球GDP總量的30%。而這多出來(lái)的近三分之一的貨幣，全部進(jìn)入了流通市場(chǎng)。

??各國(guó)央行的強(qiáng)寬松和美元全球范圍的強(qiáng)流動(dòng)，吹皺了一池春水。

??股市、黃金、石油、房地產(chǎn)、原材料……相比疫情之前的價(jià)格，所有的資產(chǎn)上漲平均幅度達(dá)到了16.8％。其中，原材料上漲19.9％，石油上漲11％，全球房地產(chǎn)上漲達(dá)21％！（上述數(shù)據(jù)來(lái)源于拓樸華人家族傳承基金《2021年下半年全球資產(chǎn)配置報(bào)告》）。

??通脹預(yù)期下的全球搶房潮

??世界性通脹撲面而來(lái)，越來(lái)越多的人選擇把現(xiàn)金和存款兌換成硬通貨來(lái)規(guī)避通脹，比如房產(chǎn)。早在今年一季度，通脹預(yù)期已經(jīng)在全球范圍內(nèi)掀起一股搶房熱浪。

??據(jù)《環(huán)球時(shí)報(bào)》報(bào)道，美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，第一季度全美現(xiàn)房?jī)r(jià)格中位數(shù)上漲16.2%，至31.92萬(wàn)美元，創(chuàng)下1989年以來(lái)歷史新高。漲幅最大的是紐約州金斯敦，房?jī)r(jià)中值同比上漲35.5%。

??除美國(guó)房?jī)r(jià)普漲以外，歐洲、澳洲等地均出現(xiàn)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)速度加快的勢(shì)頭。

??全球知名獨(dú)立房地產(chǎn)顧問(wèn)服務(wù)公司萊坊最新發(fā)布的2021年一季度《全球城市住宅指數(shù)》，追蹤了全世界150個(gè)城市住宅價(jià)格后發(fā)現(xiàn)，全球城市房?jī)r(jià)達(dá)到7.4%的年度升幅，實(shí)現(xiàn)了自2007年以來(lái)的最快增長(zhǎng)速度。

??毫無(wú)疑問(wèn)，已經(jīng)延續(xù)近2年的疫情，導(dǎo)致國(guó)與國(guó)之間的經(jīng)濟(jì)交流受阻，投資者更多的關(guān)注本土投資機(jī)會(huì)，再加上財(cái)富積累和充裕的現(xiàn)金流，房地產(chǎn)投資不失為一種抗通脹的保值類(lèi)資產(chǎn)配置。

??健康居住需求激增，傍海依山備受關(guān)注

??疫情不但改變了各國(guó)的投資動(dòng)向，也改變了人們對(duì)于房子的選擇。Location的定義不再僅僅是核心城市的核心城區(qū)，對(duì)于稀缺性的自然資源的擁有，對(duì)于長(zhǎng)期健康人居的需求逐漸成為資產(chǎn)配置主流。而此類(lèi)住宅的總價(jià)相比核心城市均有一定的優(yōu)勢(shì)，不但是財(cái)富人群的標(biāo)配，也成為中產(chǎn)階層青睞的產(chǎn)品。

??對(duì)于國(guó)內(nèi)，從今年的市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，一二線核心城市“房住不炒”政策會(huì)長(zhǎng)期且徹底貫徹。

??以北京為例，8月5日，北京市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》中稱(chēng)：夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市限購(gòu)政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購(gòu)買(mǎi)商品住房。

??如是，過(guò)去作為第二居所長(zhǎng)期存在的依山傍海類(lèi)的區(qū)域，只要具備便捷交通、足夠的生活和醫(yī)療配套，客戶需求會(huì)逐漸上升。

??從過(guò)去十年國(guó)內(nèi)資產(chǎn)配置簡(jiǎn)史中能夠看出，國(guó)內(nèi)客群一直對(duì)山海資源豐富的項(xiàng)目青睞有加。比如國(guó)內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的海南島資源，海南省每年接待旅游人數(shù)超過(guò)6000多萬(wàn)。其中不少人選擇在這里購(gòu)房。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，幾乎80%的購(gòu)房群體為外地客群。

??如今，作為國(guó)際旅游島的海南地區(qū)經(jīng)歷了政策調(diào)整后，產(chǎn)業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展步入相對(duì)平衡期，房?jī)r(jià)平穩(wěn)走高。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局3月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年2月海南新房和二手房?jī)r(jià)格連續(xù)9個(gè)月全線上漲。其中，海口新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；三亞則分別上漲0.2%和0.7%。

??實(shí)際上，中國(guó)擁有1.8萬(wàn)公里海岸線，5000多座大小島嶼，隨著“一帶一路”戰(zhàn)略深入，政策優(yōu)勢(shì)疊加，濱海置業(yè)由海南島一枝獨(dú)秀正變?yōu)槿悍紶?zhēng)艷。

??圍繞自身工作、生活方式規(guī)劃的都市圈，選擇交通及生活配套更成熟，資源較好的濱海城市去旅居，正在成為人們的主流意愿。

??比如廈門(mén)，成為更多南方置業(yè)人群的重要選擇；成都作為著名的田園休閑城市也已成為西南區(qū)域置業(yè)的熱門(mén)選擇之一。

??而在北方，憑借天然資源與地理優(yōu)勢(shì)，秦皇島一直是濱海置業(yè)客群首選的明星城市。

??配置好你的“資產(chǎn)筐”，可以少奮斗十年

??后疫情時(shí)代，購(gòu)房更加趨于理性。人們不僅考量區(qū)位自然資源的稀缺性，更注重從綜合維度審視濱海城市置業(yè)。設(shè)施配套、產(chǎn)業(yè)升級(jí)、城市整體規(guī)劃等，這些都是重要的選擇依據(jù)。從單一資源配套到多維配套，從候鳥(niǎo)式遷徙到“住假”生活方式，同時(shí)要兼顧基礎(chǔ)生活的豐富與精神生活的充實(shí)，可以說(shuō)，置業(yè)方式已經(jīng)發(fā)生了巨大轉(zhuǎn)變。

??對(duì)中國(guó)北方沿海城市而言，秦皇島成為環(huán)京1小時(shí)內(nèi)最佳海岸生態(tài)居住圈。來(lái)自香港的知名房企嘉里建設(shè)敏銳地捕捉到商業(yè)脈絡(luò)，以全球視野在中國(guó)北方灣區(qū)，建造中國(guó)首個(gè)“棲息地”——海碧臺(tái)。

??彼時(shí)，企業(yè)看中的正是項(xiàng)目所在地——秦皇島金夢(mèng)海灣：長(zhǎng)達(dá)3.6公里的海岸線，國(guó)家濕地公園、萬(wàn)畝森林公園環(huán)繞其間，使得項(xiàng)目以無(wú)法復(fù)制的自然資源“價(jià)值傍身”。

??地理區(qū)位是項(xiàng)目最大價(jià)值堅(jiān)挺因素。作為離北京最近的海域所在地，未來(lái)京秦城際高速鐵路通車(chē)后，北京到秦皇島僅53分鐘，而項(xiàng)目距離北戴河站15分鐘車(chē)程、秦皇島站30分鐘車(chē)程。良好的氣候、便捷就近的位置，對(duì)京津冀周邊眾多熱愛(ài)大海、渴望回歸自然的客群充滿巨大吸引。

??事實(shí)上，在開(kāi)發(fā)者嘉里建設(shè)眼中，這一方珍稀的土地資源開(kāi)發(fā)，不僅要有“生態(tài)自然的優(yōu)美”，更要兼具“繁華都市的愜意”。這更是嘉里建設(shè)長(zhǎng)袖善舞之處：針對(duì)海碧臺(tái)項(xiàng)目，公司累計(jì)要投入25億元，業(yè)主在實(shí)現(xiàn)0公里海岸住居的同時(shí)，同樣享有現(xiàn)代化的商業(yè)配套，如高檔住宅公寓、商業(yè)中心、游艇碼頭、度假會(huì)展、商貿(mào)風(fēng)情街、觀海廣場(chǎng)等。

??此外，海碧臺(tái)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)的價(jià)值本身，也使其成為全球海濱城市“前無(wú)古人，后無(wú)來(lái)者”的獨(dú)創(chuàng)性建筑群落。

??項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)大師摩西·薩夫迪是世界著名建筑設(shè)計(jì)師之一，其追求“建筑原生環(huán)境生長(zhǎng)出舒適”的價(jià)值理念，使其每一件作品都成為全球知名的建筑地標(biāo)。其海岸棲息地作品——“建筑 HABITAT”，更是其窮盡一生的課題與終極作品。

??加拿大HABITAT’67、新加坡SKY HABITAT，均是該系列經(jīng)典佳作。而秦皇島海碧臺(tái)作為中國(guó)首個(gè)“棲息地”作品，是大師所有建成的Habitat居住項(xiàng)目里配套設(shè)施水平最高的一個(gè)：層層退臺(tái)、空中連廊、空中花園、超大陽(yáng)臺(tái)、園林景觀、公共休閑設(shè)施以及獨(dú)一無(wú)二的海景資源，提供了一種非凡的居住體驗(yàn)。同時(shí)項(xiàng)目或?qū)⒊蔀榇髱煛皸⒌亍毕盗惺展僦?，其收藏價(jià)值將極大提升。海碧臺(tái)，將自然與商業(yè)，建筑與藝術(shù)，居住與投資等價(jià)值辯證融合。

??此外，為保證房產(chǎn)持續(xù)保值增值，嘉里建設(shè)最終選擇自行開(kāi)發(fā)自行管理的運(yùn)營(yíng)模式，精細(xì)化的港式管理運(yùn)營(yíng)也保證了項(xiàng)目后期物業(yè)價(jià)值空間。

??面對(duì)后通脹時(shí)代，疊加政府交織的經(jīng)濟(jì)調(diào)控形勢(shì)，資產(chǎn)配置更應(yīng)順勢(shì)而為。而對(duì)于衷愛(ài)濱海置業(yè)的購(gòu)房者，筆者建議：首先，要挑城市，location是第一要?jiǎng)?wù)；其次，資產(chǎn)本身的自然資源價(jià)值要有不可復(fù)制與不可替代性；第三，乘風(fēng)而行，跟隨有實(shí)力有眼光的大品牌開(kāi)發(fā)商，相信專(zhuān)業(yè)力量。

??而注重產(chǎn)品質(zhì)量，集中優(yōu)越地段，開(kāi)發(fā)豪華物業(yè)——這是港企嘉里建設(shè)開(kāi)發(fā)建設(shè)中擇地而動(dòng)的自我標(biāo)尺——對(duì)于購(gòu)房者而言，在這個(gè)特殊的經(jīng)濟(jì)窗口期，配置房產(chǎn)“傍大款，抱粗腿”應(yīng)該不會(huì)差。

圖為：秦皇島海碧臺(tái)項(xiàng)目實(shí)景圖

??嘉里建設(shè)介紹：

??海碧臺(tái)項(xiàng)目由嘉里建設(shè)有限公司（「嘉里建設(shè)」）開(kāi)發(fā)建設(shè)，嘉里建設(shè)于1996年在香港聯(lián)合交易所上市，并于中國(guó)主要城市及香港均有重大投資。早于1980年代開(kāi)始，嘉里建設(shè)先后在超過(guò)20個(gè)城市發(fā)展多個(gè)大型項(xiàng)目。嘉里建設(shè)在地產(chǎn)發(fā)展方面積累數(shù)十年經(jīng)驗(yàn)睿智，建構(gòu)高階品牌地位。集團(tuán)專(zhuān)注在主要城市繁華地段建設(shè)優(yōu)質(zhì)住宅及綜合物業(yè)，包括北京嘉里中心、浦東嘉里城、靜安嘉里中心、深圳嘉里建設(shè)廣場(chǎng)及天津嘉里中心。

??作為一家肩負(fù)社會(huì)責(zé)任的企業(yè)，嘉里建設(shè)致力將可持續(xù)發(fā)展及良好企業(yè)公民理念融入業(yè)務(wù)各個(gè)層面，積極栽培集團(tuán)營(yíng)業(yè)所在社區(qū)的福祉與發(fā)展。

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