青島第二批集中供地再掛牌！地塊減少規(guī)則變嚴違規(guī)將禁拍3年

來源：智能家居時間：2021-08-19 08:55

??8月18日，青島市轄區(qū)第二批集中供地重新掛牌（包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區(qū)、西海岸和即墨），共計87宗，總建筑面積765萬㎡，起拍總價312億元。相比于此前掛牌的100宗地塊，李滄、城陽和西海岸共減少13地塊出讓。

??土拍競拍規(guī)則也有了新的調整：資格方面，中華人民共和國境內外的具有房地產開發(fā)資質的企業(yè)，除法律法規(guī)另有限制或《出讓須知》規(guī)定禁止參加者外，均可申請參加。同一企業(yè)及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

??資金來源方面，參與競買的企業(yè)股東不得違規(guī)對其提供借款、轉貸、擔保和其他相關融資便利等，購地資金不得直接或間接使用金融機構各類融資資金，購地資金不得使用房地產產業(yè)鏈上下游關聯(lián)企業(yè)借貸或預付款，購地資金不得使用其他自然人、法人、非法人組織的借款，購地資金不得使用參與競買企業(yè)控制的非房地產企業(yè)融資等

??溢價率方面，其中高新區(qū)的溢價率限制在15%以內，其他最高限價在土地拍賣前輸入網(wǎng)上交易系統(tǒng)，達到限價后，轉到線下競高品質住宅（綠色建筑、智慧化基礎設施配置、裝配式建筑）建設環(huán)節(jié)。

??同時提出了嚴厲懲罰規(guī)則，如若違規(guī)將3年內禁止在青島市參與土地競買。競買人提交的資質證明文件、《資金承諾書》等紙質文件不符合要求的，或同一企業(yè)及其控股的各個公司參加同一宗地的競買，取消競得人（暫定）資格，扣除5%競買保證金作為違約金不予退還，競買人3年內不得在青島市參與土地競買；經(jīng)審查，競買人提交的《資金承諾書》與審計結論不一致，已簽訂《成交確認書》的撤銷《成交確認書》，扣除50%競買保證金作為違約金不予退還；已簽訂出讓合同的解除土地出讓合同，定金作為違約金不予退還；土地已交付的，競得人應無條件將土地交還出讓人。競買人3年內不得在青島市參與土地競買。

??據(jù)悉，此前青島市轄區(qū)第一次發(fā)布第二批集中供地名單中共計100宗地塊，總建筑面積839萬㎡，起拍總價364.7億元，最高樓面起始價18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79宗，面積約4480畝。