財(cái)經(jīng)網(wǎng)訊 8月18日下午，雅居樂(lè)集團(tuán)在線上召開(kāi)2021年中期業(yè)績(jī)會(huì)，集團(tuán)主席兼總裁陳卓林、副總裁潘智勇、副總裁王海洋出席業(yè)績(jī)會(huì)介紹上半年業(yè)績(jī)并答記者問(wèn)。

業(yè)績(jī)會(huì)上，王海洋表示，公司上半年新增可售貨值644億元，土地總價(jià)216億元，權(quán)益地價(jià)105億元。取地方式方面，招拍掛占29.8%、產(chǎn)城融合及城市更新占47.7%、收并購(gòu)占22.5%。

王海洋介紹，2021年集團(tuán)可售資源約2500億元，45個(gè)新開(kāi)售項(xiàng)目。在產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面仍然是以剛需和剛改類為主。

在城市更新業(yè)務(wù)方面，潘智勇表示，雅居樂(lè)目前鎖定的25個(gè)戰(zhàn)略城市中已進(jìn)入13個(gè)，主要聚焦在華東、華北區(qū)域，重點(diǎn)是大灣區(qū)，共簽訂了有關(guān)項(xiàng)目立項(xiàng)177個(gè)、框架協(xié)議84個(gè)、正式合作協(xié)議22個(gè)。于大灣區(qū)的6個(gè)城市，簽訂了62個(gè)框架協(xié)議，占比超過(guò)75%。今年首次進(jìn)入東莞、佛山，各獲取了1個(gè)城市更新開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。

潘智勇介紹，到2021年末，預(yù)計(jì)城市更新面積會(huì)達(dá)到1600萬(wàn)平方米，貨值達(dá)到5000億元。按照三年規(guī)劃，到2023年，雅居樂(lè)鎖定的土地面積將會(huì)超過(guò)2000萬(wàn)平方米，貨值超過(guò)6000億元。

對(duì)于今年開(kāi)始實(shí)行的集中供地，雅居樂(lè)回應(yīng)稱，這的確與之前的（供地）方式有很大的改變，會(huì)對(duì)企業(yè)的投資研判能力產(chǎn)生挑戰(zhàn)。集中供地后會(huì)有集中供貨，這也會(huì)對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品的打造產(chǎn)生挑戰(zhàn)。

針對(duì)第一輪集中供地出現(xiàn)的冷熱不均現(xiàn)象，雅居樂(lè)稱，集中供地的目的是實(shí)現(xiàn)“三穩(wěn)”，市場(chǎng)未來(lái)會(huì)逐漸穩(wěn)定。在對(duì)投資能力、經(jīng)營(yíng)方式、產(chǎn)品打造提升以后，雅居樂(lè)相信應(yīng)對(duì)集中供地沒(méi)有問(wèn)題。

對(duì)于雅居樂(lè)上半年已完成銷售目標(biāo)一半，是否有意向調(diào)高銷售目標(biāo)的問(wèn)題，潘智勇表示，公司有信心完成今年達(dá)到1500億元的目標(biāo)，但因現(xiàn)在市場(chǎng)的政策變化比較多，所以暫時(shí)還沒(méi)有上調(diào)營(yíng)銷目標(biāo)的計(jì)劃。

針對(duì)雅居樂(lè)上半年毛利率跌至28.1%的質(zhì)疑，潘智勇表示，在現(xiàn)在的環(huán)境之下，這個(gè)數(shù)字是很優(yōu)秀的了，肯定是優(yōu)于行業(yè)平均水平的?！皬娜甑恼雇麃?lái)看，我們計(jì)劃在28%-30%的幅度，現(xiàn)在礙于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的政策，包括售價(jià)的限制和土地成本的上升，毛利率可能會(huì)往下走一些，我想這是整個(gè)行業(yè)的問(wèn)題。但是做到28%已經(jīng)很優(yōu)秀了?！?/p>

陳卓林表示，如今市場(chǎng)、行業(yè)都在變化，現(xiàn)在的確是“現(xiàn)金為王”時(shí)期。如果有多余的錢(qián)還會(huì)拿好項(xiàng)目，“會(huì)優(yōu)中選優(yōu)”。

陳卓林強(qiáng)調(diào)，雅居樂(lè)集團(tuán)未來(lái)3年會(huì)在各方面更加審慎。

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