北京市住建委：你舉報，我來查！

8月12日，北京市住建委官方微信號“安居北京”發(fā)布公告稱，就嚴格落實住建部等8部門《關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》公告了實際進展，3個房地產(chǎn)項目被責令整改，并啟動立案調(diào)查程序，對問題嚴重的鴻熙華庭嘉苑項目（新城熙紅印）立即暫停網(wǎng)上簽約。

經(jīng)查，北京新城鴻熙房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的大興區(qū)鴻熙華庭嘉苑項目（推廣名：新城熙紅?。?，在銷售過程中存在售樓處樣板間展示與項目實際不符、違規(guī)宣傳贈送面積、未留存部分購房人住房限購資料以及現(xiàn)場公示資料不全等問題。

從公開信息看，新城熙紅印位于北京四環(huán)外大興西紅門商圈，總房源數(shù)782套，但去化情況始終不是非常理想。

2020年4月，新城以29.4億元的總價拿下該地塊，限均價6.44萬元／平方米，最高限價7.08萬元／平方米，這是新城在北京首個獨立操盤的作品。項目主打40-139平方米一至四居產(chǎn)品，均價6.44萬元／平方米，總價在257萬-984萬元。

根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至8月12日，新城熙紅印售出217套房源，據(jù)此計算的去化率不到30％。作為限競房，這一數(shù)據(jù)較同期項目去化還有不小差距。

此外，該項目均價直追商品房，且離最近的地鐵站西紅門站接近3公里，距離西紅門地區(qū)最大購物中心薈聚也接近3公里，交通略有不便。

來源：北京市住建委官網(wǎng)

北京日月房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設的大興區(qū)明悅灣嘉園項目（推廣名：中南灣），在銷售過程中存在未在住宅使用說明書、質(zhì)量保證書中明示供熱單位、供熱計量收費方式，部分銷售人員證件已過期等問題。

此外，明悅灣嘉園、鴻熙華庭嘉苑、京貿(mào)國際公館（開發(fā)建設單位北京天旭運河房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司）三項目的現(xiàn)場銷售人員均不同程度存在以分期首付、贈送面積、宣傳不實銷售進度等方式違規(guī)宣傳售房的問題。

針對上述問題，市區(qū)住建部門已向違規(guī)企業(yè)下達責令改正通知書，要求企業(yè)立即整改，并啟動立案調(diào)查程序，對問題嚴重的鴻熙華庭嘉苑項目立即暫停網(wǎng)上簽約。

下一步，北京市住建委將嚴格落實住房城鄉(xiāng)建設部等八部委下發(fā)的《住房和城鄉(xiāng)建設部等8部門關于持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序的通知》以及北京市《關于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》要求，以群眾反映、媒體報道、輿情關注為線索，結合“每月一題”要求，采取巡檢暗訪、重點檢查、集中約談等方式，對開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及從業(yè)人員違法違規(guī)行為，堅決予以打擊治理、從嚴懲處、公示曝光。

此前，個別開發(fā)企業(yè)在宣傳推廣新建商品住房時，過度裝飾樣板間、過分美化樓盤展示利用不實宣傳吸引客戶，致使而在實際交付時，讓購房人產(chǎn)生了“貨不對板”“嚴重減配”感覺。

針對這些問題，北京市住建委曾連發(fā)多道通知。

4月22日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設委員會發(fā)布《關于進一步加強房地產(chǎn)市場秩序整治工作的通知》。

通知提出，

依法嚴厲打擊房屋銷售、租賃市場違法違規(guī)行為，重點針對近期群眾反映強烈的機構炒作學區(qū)房、經(jīng)營貸違規(guī)進入樓市、群租房治理等問題，依法從嚴懲處，形成高壓態(tài)勢，規(guī)范市場秩序；

引導房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、住房租賃企業(yè)及從業(yè)人員增強守法意識，自覺守法守規(guī)經(jīng)營，共同營造良好市場環(huán)境；

切實解決群眾關切的問題，推動解決重點民生訴求，研究形成鞏固成果、防止問題反彈的日常管理長效工作機制，確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

7月8日，北京市發(fā)布《關于進一步規(guī)范新建商品住房銷售行為的通知（征求意見稿）》，明確交付樣板間的裝修裝飾標準應與預售方案中所列的清單內(nèi)容保持一致、與購房合同約定的交付標準保持一致、與項目實際交房狀況保持一致。對于熱銷項目，開發(fā)商應采取公證搖號方式。

來源：鎂刻地產(chǎn)，已獲授權轉(zhuǎn)載

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