招商蛇口千萬豪宅被政府鎖盤有銷售稱三次推售吸金60億元

來源：智能家居時間：2020-04-30 14:10

本報記者陳婷童海華深圳報道

4月28日，深圳市房地產(chǎn)信息平臺顯示，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ，以下簡稱“招商蛇口(001979,股吧)”）旗下太子灣灣璽項目（備案名：太子灣云璽大廈）除32套已備案、1套已簽預(yù)售合同房源外，其余192套房源被“分局鎖定”。根據(jù)官方解釋，“管理局鎖定”指房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

值得注意的是，同日下午，深圳市住房和建設(shè)局（以下簡稱“深圳住建局”）局長張學(xué)凡在深圳市本地節(jié)目《民心橋》中對之前市民反映部分樓盤存在“喝茶費”“捂盤惜售”“惡意加價”等問題，首次公布了“捂盤惜售”相關(guān)的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項目開發(fā)商在深所有項目網(wǎng)簽。

張學(xué)凡直言：“一個樓盤分三次銷售，給老百姓(603883,股吧)釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”其透露，目前相關(guān)部門已對該項目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

雖然張學(xué)凡沒有直接指出遭處罰樓盤的名稱，但“三次銷售”“秒光”等關(guān)鍵詞均指向了日前深圳“網(wǎng)紅盤”太子灣灣璽。對此，《中國經(jīng)營報(博客,微博)》記者分別向深圳住建局、招商蛇口方面致函。截至發(fā)稿，招商蛇口方面未對具體問題作出回應(yīng)。深圳住建局方面回復(fù)記者稱：“目前對太子灣灣璽還在調(diào)查核實中，預(yù)計不久后將出具結(jié)果，此外暫無其他新情況可提供。”

監(jiān)管嚴(yán)查

太子灣灣璽遭鎖盤已成事實。據(jù)彼時相關(guān)報道，該樓盤在今年3月7日首推70套N3棟公寓，當(dāng)日售罄；3月13日再推出14套房源，8秒售罄；4月5日推出54套N5棟公寓，半天時間也全部售罄。

面對市場的熱烈討論，開發(fā)商深圳市太子灣樂灣置業(yè)有限公司（以下簡稱“太子灣樂灣置業(yè)”）在4月9日發(fā)布了一個聲明，稱其不存在所謂“捂盤惜售”“宣傳秒光、售罄”“三次開盤”“收取喝茶費”等現(xiàn)象。

記者從深圳市房地產(chǎn)信息平臺獲悉，太子灣灣璽包含67套商業(yè)產(chǎn)品，均價為8萬元/平方米，單價區(qū)間為2.9萬元～18.3萬元，總價區(qū)間為591萬元～1.82億元；商務(wù)公寓158套，戶型為232～406平方米，均價為11萬元，單價區(qū)間為8.7萬元～13.5萬元，總價為2133萬元～5479萬元。

根據(jù)深圳市規(guī)土委的規(guī)定，樓盤取得預(yù)售后須在10日內(nèi)全部公開房源并一次性對外銷售，因此，太子灣灣璽項目的做法顯然與該規(guī)定相悖。

那么開發(fā)商接下來將面臨什么處境以及項目被鎖盤是否會對已備案房源造成后續(xù)影響？廣東省住房研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，若開發(fā)商通過“捂盤惜售”從而賺取了更高的利潤，其帶來的后果將包含受到經(jīng)濟處罰，以此來消除不良影響及對購房者的損失做出彌補。而對于已完成交易的房源來說，從某種程度上來說不太可能受到處罰影響，但也不排除被重新收回的風(fēng)險。

市場博弈

本報記者曾于4月9日以購房者的身份來到太子灣灣璽。現(xiàn)場銷售人員告訴記者，其實4月5日推出的N5棟公寓當(dāng)天賣出了八成多房源，并沒有“全部售罄”，不過三次推售的結(jié)果是共吸金60億元。

事實上，近段時間以來，深圳樓市話題頻出，除了千萬豪宅“日光”，“百萬喝茶費”也甚囂塵上。記者日前從一名中介處了解到，位于寶安區(qū)的“海納公館”項目存在繳納“喝茶費”現(xiàn)象，該名中介稱，其客戶此前購買了該項目一套89平方米戶型房源，為此繳納“好處費”55萬元，而房屋總價約810萬元。

只不過，樓盤的“火爆”態(tài)勢被澆了一盆冷水。

4月3日，深圳市寶安區(qū)住建局（以下簡稱“寶安住建局”）發(fā)布嚴(yán)打房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知，而“海納公館”與周邊另外兩個樓盤的名字就出現(xiàn)在此份通知之中，在地理位置上，這3個項目與寶安住建局僅一座天橋之隔。

4月9日，深圳市南山區(qū)住建局亦發(fā)布“關(guān)于嚴(yán)禁惡意炒作哄抬房價維護(hù)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的通知”，該局稱主管部門將聯(lián)合相關(guān)執(zhí)法部門依法嚴(yán)格查處，嚴(yán)肅追究其法律責(zé)任。

而這一次，整治的重拳落在了太子灣灣璽身上，除了項目被鎖盤，開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽也都全面受限。

天眼查信息顯示，太子灣樂灣置業(yè)由招商蛇口和廣州新沛投資有限公司（以下簡稱“廣州新沛”）分別持股51%和49%。經(jīng)過股權(quán)穿透，廣州新沛實為新世界發(fā)展（中國）有限公司（0017.HK，以下簡稱“新世界發(fā)展”）所控制。

招商蛇口2019年財報顯示，深圳區(qū)域的營業(yè)收入為216.4億元，毛利率為39.59%，營收占比及毛利率均屬所有區(qū)域中最高。在2019年主要房地產(chǎn)項目信息表中，招商蛇口在深圳區(qū)域擁有37個項目，其中9個已竣工。值得注意的是，2019年，招商蛇口深圳區(qū)域的毛利率已同比下滑13個百分點，而公司2020年的銷售目標(biāo)為2500億元。

而對于新世界發(fā)展來說，其在2020財年中期報告中表示，報告期內(nèi)，公司已完成2020財年200億元銷售目標(biāo)的58%，接近一半的貢獻(xiàn)來自大灣區(qū)的住宅項目，如廣州嶺南新世界、廣州逸彩庭園、廣佛新世界莊園及太子灣灣璽。

(編輯：趙毅校對：顏京寧）

（責(zé)任編輯：李顯杰）