城建發(fā)展上半年凈利潤率創(chuàng)新低資產(chǎn)負債率增至近80%

來源：智能家居時間：2021-08-10 17:20

中國網(wǎng)財經(jīng)8月10日訊(見習(xí)記者甘承浩)8月6日，城建發(fā)展(600266.SH)公布2021年半年度報告。

報告顯示，城建發(fā)展目前已形成房地產(chǎn)開發(fā)、對外股權(quán)投資和商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營三大板塊業(yè)務(wù)協(xié)調(diào)發(fā)展的局面。2021年上半年，城建發(fā)展經(jīng)營業(yè)績實現(xiàn)較大幅度增長，但也伴隨著凈利潤率持續(xù)降低、資產(chǎn)負債率攀升的隱憂。

凈利潤率降至5年最低

半年報顯示，今年上半年，城建發(fā)展銷售面積33.57萬平方米，銷售額90.99億元。公司對外投資總額為6750萬元，包括參與投資設(shè)立成都紅星美凱龍(601828,股吧)全球家居有限公司，參與投資設(shè)立北京雙城通達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。此外，城建發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)持有面積29.59萬平方米，商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營額1.76億元。

期內(nèi)，城建發(fā)展實現(xiàn)營業(yè)收入107.63億元，同比增長213.05%；實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤6.19億元，同比增長145.65%；實現(xiàn)銷售回款134.86億元，同比增長90.23%。

值得關(guān)注的是，在營業(yè)收入大增的同時，城建發(fā)展的營業(yè)成本也在劇增。半年報顯示，2021年上半年，城建發(fā)展?fàn)I業(yè)成本88.72億元，較去年同期的23.08億元增長284.45%。

來源：城建發(fā)展半年度報告

對此，城建發(fā)展方面表示，營業(yè)收入、營業(yè)成本變動原因均系公司項目結(jié)轉(zhuǎn)增加所致。

而營業(yè)成本大增，也在很大程度上壓縮了城建發(fā)展的利潤。2021年上半年，城建發(fā)展的凈利潤率達到五年來最低，降至5.75%。即使在新冠疫情最嚴重的2020年上半年，城建發(fā)展的凈利潤率也維持在6%。

記者統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，城建發(fā)展的凈利潤率在2016年-2018年三年間連續(xù)走低， 2018年降至9.19%。2019年，又增至近五年最高的12.71%，隨后便又開始下降，2020年至歷史最低的8.89%。

數(shù)據(jù)來源：城建發(fā)展年報制圖：中國網(wǎng)財經(jīng)

同時，管理費用方面，城建發(fā)展2021年上半年訴訟費由去年同期的5.83萬元增至303.19萬元。

天眼查數(shù)據(jù)顯示，截至目前，城建發(fā)展共涉及331條自身風(fēng)險信息，其中涉及開庭公告5起，涉及法律訴訟13起。

資產(chǎn)負債率增至5年最高

截至2021年6月30日，城建發(fā)展總資產(chǎn)達到1342.35億元，總負債1064.41億元，資產(chǎn)負債率攀升至79.29%，為近五年最高。城建發(fā)展2016年的負債為550.01億元，在2020年便突破千億，達到1033.86億元，五年時間總負債增長近一倍。

數(shù)據(jù)來源：城建發(fā)展年報制圖：中國網(wǎng)財經(jīng)

半年報數(shù)據(jù)顯示，城建發(fā)展期內(nèi)經(jīng)營現(xiàn)金流、投資現(xiàn)金流、籌資現(xiàn)金流均為負，分別為-12.11億元、-0.33億元、-9.1億元。而此前的2013年-2020年8年間，城建發(fā)展經(jīng)營性現(xiàn)金流便持續(xù)為負，在2017年達到-139.36億。

現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物方面，2021年上半年，城建發(fā)展現(xiàn)金期末余額由2020年末的104.13億元降至82.59億元，減少21.54億元。

來源：城建發(fā)展半年報

需要指出的是，2021年半年報中城建發(fā)展的土地一級開發(fā)收入占比達到50.89%。而這一數(shù)字在2020年末僅為4.55%。

從2020年末的土地儲備可以看出，城建發(fā)展的25宗土地儲備中，涉及土地一級開發(fā)的地塊有10宗，占比40%。除保定一個棚戶區(qū)改造項目外，其他項目均位于北京。據(jù)中國網(wǎng)財經(jīng)統(tǒng)計，僅北京9個涉及土地一級開發(fā)的項目，一級土地整理面積便達到412.54萬平方米。

此外，2020年末城建發(fā)展的25宗土地儲備中，7宗涉及合作開發(fā)。

2021年上半年，城建發(fā)展則繼續(xù)加大一級土地整備以及合作項目的開發(fā)。半年報顯示，城建發(fā)展與招商、五礦、陽光城(000671,股吧)等聯(lián)合競得朝陽崔各莊、王四營及通州梨園3宗用地。同時，加強集團產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同效應(yīng)，競得重慶銅梁 TOD項目，研究政府債棚改模式。

（責(zé)任編輯：王治強 HF013）