集中供地之外的競(jìng)爭(zhēng) 當(dāng)代4.2億搶得佛山羅村宅地

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-03 08:00

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) “二線城市要積極深耕，西安、咸陽(yáng)、合肥、武漢、蘇州、佛山、惠州、重慶這些城市一定要深耕?！?/p>

七月初，當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬先生在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)，圍繞當(dāng)代的拿地曾這樣說道。

一個(gè)月后的8月2日，佛山市獅山鎮(zhèn)出讓1宗編號(hào)為TD2021(NH)WG0035的住宅用地，經(jīng)過1個(gè)多小時(shí)共33輪報(bào)價(jià)，廣州當(dāng)代綠色投資有限公司（當(dāng)代置業(yè)）最終以4.21億元競(jìng)得該宗地塊，溢價(jià)率32%，刷新獅山地價(jià)紀(jì)錄。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，該地塊原定于6月29日網(wǎng)拍，后因故接委托方通知取消掛牌。

對(duì)比兩次出讓文件，除出讓時(shí)間更改之外，并無其他調(diào)整。

殺入獅山

公開信息顯示，該宗地塊屬性為二類居住用地，位于佛山市獅山羅村廣佛路與海五西路交匯處，與禪城城北板塊接壤，占地面積約1.18萬(wàn)平方米，起拍價(jià)3.19億元，折合起拍樓面價(jià)約9336元/平方米。

宗地容積率不高于2.9，建筑密度不高于30%，綠地率不低于30%，建筑限高52米。宗地要求1年內(nèi)動(dòng)工，4年內(nèi)竣工。

地塊周邊以城北和羅村聯(lián)星村等配套為主，包括城北中學(xué)、好萬(wàn)家超市、中南農(nóng)產(chǎn)品(000061,股吧)批發(fā)市場(chǎng)、佛山火車站等配套，生活配套較為成熟，但因商超市場(chǎng)較多，又臨交通樞紐，因此稍顯混亂。

不過按照規(guī)劃，宗地僅須配建社區(qū)用房、物業(yè)管理用房、公共廁所、垃圾收集站、體育設(shè)施等公共配套，并按要求實(shí)施裝配式建筑，裝配率不低于50%。

同時(shí)，競(jìng)得人須配建虛線公園綠地，須全天候?qū)婇_放，用地面積不少于1060平方米，不納入小區(qū)綠地率計(jì)算，由土地競(jìng)得人按公園綠地標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行建設(shè)。

待全部配建完成之后，周邊環(huán)境或?qū)⒂兴纳啤?/p>

從位置上看，宗地位于禪城城北東海國(guó)際北側(cè)，臨近在建中的海五路，可暢達(dá)佛山大道、海八路、桂丹路、沈海高速等快速路，交通便利。

相關(guān)資料顯示，除當(dāng)代外，綠城、保利里程、招商和方直也報(bào)名了本次土拍，從報(bào)價(jià)記錄來看，五家房企均參與報(bào)價(jià)，而在總計(jì)33次報(bào)價(jià)中，當(dāng)代共報(bào)價(jià)12次。

佛山拿地史

得益于大灣區(qū)和廣佛同城優(yōu)勢(shì)，一直以來房企對(duì)佛山市場(chǎng)普遍看好，當(dāng)代也不例外。

據(jù)公開資料顯示，截至目前，當(dāng)代在佛山已布局有當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ、當(dāng)代上品灣MOMΛ、當(dāng)代金沙洲、當(dāng)代羅村四個(gè)項(xiàng)目。

回顧當(dāng)代“佛山拿地史”，此前兩次公開拍地與佛山地價(jià)的兩個(gè)重要節(jié)點(diǎn)相重合。

其一，2015年末，當(dāng)代首次進(jìn)入華南，以166877萬(wàn)元競(jìng)得佛山市金融高新區(qū)B區(qū)03-02-08地塊，宗地面積48207.7平方米，溢價(jià)78.37%，同時(shí)佛山市地價(jià)進(jìn)入萬(wàn)元時(shí)代，該地塊之后建成“當(dāng)代萬(wàn)國(guó)府ΜΟΜΛ”項(xiàng)目。

其二，據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體此前報(bào)道，2021年3月1日，廣深廣州當(dāng)代投資（當(dāng)代置業(yè)）以總價(jià)3.93億元拿下佛山大瀝黃岐一宗商住地，樓面價(jià)20013元/平米刷新當(dāng)?shù)丶o(jì)錄，也是該地區(qū)地價(jià)首次破兩萬(wàn)。

該地塊編號(hào)TD2021(NH)WG0002，位于南海區(qū)大瀝鎮(zhèn)黃岐泌沖潯峰洲路地段。出讓面積7844.82平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)用地、餐飲用地、商務(wù)金融用地。規(guī)劃指標(biāo)方面，容積率為2.5，建筑密度不得大于30%。

從3月至今，半年內(nèi)兩次拿地且兩次均刷新地價(jià)，不得不說，佛山這座城市對(duì)于當(dāng)代而言，似乎有著特別的“吸引力”。

集中供地之外

當(dāng)代置業(yè)2020年報(bào)顯示，期內(nèi)透過政府公開招標(biāo)、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)土地開發(fā)模式及合作等多種方式購(gòu)入共24個(gè)新項(xiàng)目，獲取總建面約462.6萬(wàn)平米，新增土儲(chǔ)貨值431億元。

從新增土儲(chǔ)區(qū)域分布來看，當(dāng)代置業(yè)于湖北獲取5個(gè)新項(xiàng)目，于湖南、陜西分別獲取3個(gè)新項(xiàng)目，安徽、重慶、貴州、河北分別新獲2項(xiàng)目。

其中，湖北新獲取總建面達(dá)到97.05萬(wàn)平米，重慶、安徽分別獲取86.5萬(wàn)平米及75.47萬(wàn)平米。

當(dāng)代置業(yè)預(yù)計(jì)，2021年公司新增土儲(chǔ)貨值將不少于500億元。

彼時(shí)，當(dāng)代置業(yè)總裁張鵬也曾公開表示，具有發(fā)展?jié)摿Φ亩€及都市圈熱點(diǎn)三四線城市，熱度可能會(huì)進(jìn)一步提升，當(dāng)代置業(yè)也將更加關(guān)注名單外城市市場(chǎng)變動(dòng)情況，及時(shí)獲取優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)。

確實(shí)，早已過了大開大合拍地拿地并以此搶占市場(chǎng)的時(shí)期，在一系列調(diào)控之下，維持好規(guī)模與負(fù)債的平衡，讓企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展才是當(dāng)前的重中之重。

張鵬曾在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示：“一線是會(huì)被壟斷的，地產(chǎn)向二線、三線轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)是不可抵抗的?！?/p>

以佛山為代表的一批城市，或許正是當(dāng)代錨定的目標(biāo)。

當(dāng)大型房企已搶占一線市場(chǎng)，如何在二三線城市深耕，挖掘出更大空間或許是當(dāng)代目前正在思考的問題，也是未來一段時(shí)間工作的重心所在。

（責(zé)任編輯：徐帥）