深圳房地產(chǎn)調(diào)控新目標(biāo)：2035年人均住房面積超40平方米

來源：智能家居時間：2021-07-09 21:50

　　在住房問題上面，深圳提出一個新目標(biāo)：到2035年，深圳市常住人口人均住房要達(dá)到40平方米以上。

　　7月9日，深圳市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布消息稱，為加大居住用地供應(yīng)，按照市委市政府工作部署，市規(guī)劃和自然資源局起草了《關(guān)于進(jìn)一步加大居住用地供應(yīng)的若干措施》（征求意見稿）（下稱“意見稿”）。

　　意見稿在增加深圳常住人口人均住房面積方面提出，確保至2035年全市常住人口人均住房面積達(dá)到40平方米以上。為使順利完成目標(biāo)，意見稿還要求，深圳年度居住用地供應(yīng)量原則上不低于建設(shè)用地供應(yīng)總量的30%。

　　2020年8月，深圳官方曾披露數(shù)據(jù)顯示，深圳常住人口人均居住面積約28平方米。

　　貫徹“房住不炒、住有宜居”的精神要求，深圳市從政策端再次發(fā)力，意見稿全文重點從盤活存量、多方面尋求增量的角度，力爭在未來持續(xù)加大深圳居住用地供給，著力解決好大城市住房突出問題。

　　在尋求增量方面，意見稿重點指出，優(yōu)化居住用地結(jié)構(gòu)布局，如在保障產(chǎn)業(yè)空間量質(zhì)齊升的前提下，推進(jìn)二三產(chǎn)業(yè)用地混合利用，增加住房及公共配套設(shè)施供給，加快促進(jìn)產(chǎn)城融合等；提高居住用地開發(fā)強度，如位于密度二、三區(qū)的新供應(yīng)商品住房和公共住房建設(shè)項目，容積率可按密度一區(qū)居住用地容積率上限執(zhí)行等；加大新增用地保障力度，如加快建立整備先行、規(guī)劃預(yù)調(diào)、供應(yīng)高效、滾動推進(jìn)的居住用地供給機制，保障新增居住用地供給等；引導(dǎo)未批或已批規(guī)劃更新項目建設(shè)住宅等。

　　在盤活存量方面，意見稿指出，加快推進(jìn)城中村改造、探索企事業(yè)單位持有的自有住房（不包括政策性住房及全年期自持的租賃商品住房）建成后補繳地價轉(zhuǎn)為公共住房或市場商品住房等。

　　在一系列政策影響下，深圳房價逐漸趨于“冷靜”。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年6月，深圳二手房價格為67407元/㎡，上半年累計下降10.4%。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析，從長期來看，深圳住宅市場供應(yīng)量增大，使得剛需購房需求得到釋放，有利于房價平穩(wěn)運行，房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

　　深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會發(fā)展研究部主管華洪在接受第一財經(jīng)記者采訪時表示，深圳近年來持續(xù)加大住宅用地供應(yīng)主要是為了實現(xiàn)“十四五”提出的規(guī)劃目標(biāo)，屬于補以往在住宅用地供應(yīng)不足的歷史欠賬。當(dāng)然增加住房供應(yīng)對從根本上緩解住房供需矛盾、穩(wěn)定房價與預(yù)期是有積極作用的，非常利好剛需群體。

　　諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2016年到2019年四年間深圳供應(yīng)的住宅建設(shè)用地面積僅約90萬平方米。2020年深圳加大住宅用地供應(yīng)，去年新增住宅建設(shè)用地面積約173萬平方米，遠(yuǎn)超前4年的總體供應(yīng)量。

　　“要實現(xiàn)人均居住面積幾乎翻番的目標(biāo)，深圳在土地供應(yīng)方面依然任重道遠(yuǎn)。”華洪表示。

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）