新浪財(cái)經(jīng) 6月28日消息，近日，中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)交流中心副理事長(zhǎng)、重慶市原市長(zhǎng)黃奇帆在中宏國(guó)研研究院論壇上解讀中國(guó)房地產(chǎn)稱，人均住房面積50平方米，年建設(shè)量17億平方米，實(shí)際上是中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的天花板。

“哪怕中央政府不說(shuō)，房子是用來(lái)住的，禁止房地產(chǎn)炒作，市場(chǎng)規(guī)則也會(huì)推動(dòng)識(shí)時(shí)務(wù)的房產(chǎn)商的產(chǎn)量從一年生產(chǎn)17億，過(guò)個(gè)3、5年降到15億、14億，而不是每年總是35%、50%往上增長(zhǎng)”，黃奇帆稱。

同時(shí)，黃奇帆還提到房地產(chǎn)行業(yè)中的“二八原則”：中國(guó)一年17億平方米差不多十幾萬(wàn)億的銷售值，80%被中國(guó)前10的房地產(chǎn)企業(yè)包攬，“如果現(xiàn)在是搞了10年的房產(chǎn)公司，見(jiàn)好就收，把已經(jīng)建成的以好的價(jià)格賣掉，賺了錢轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的地方。如果是全國(guó)前100位的房產(chǎn)公司，當(dāng)然可以維持著，但是工作方法上要轉(zhuǎn)型”。

此外，黃奇帆還指出，“中國(guó)的房產(chǎn)商沒(méi)有香港房產(chǎn)商賺得多”，因?yàn)橄愀?、美?guó)歐洲的房產(chǎn)商，工作慣例是造100萬(wàn)平方米，最多賣掉40-50萬(wàn)，還有60萬(wàn)會(huì)10年、20年長(zhǎng)期的捏在手里，然后租賃，房產(chǎn)如果升值了，租賃費(fèi)就會(huì)提高。

而中國(guó)的房產(chǎn)商，如果拿100億造房子，可能95%都是借來(lái)的錢。因此房子一造好，就必須在兩三年里都賣掉，賣掉以后把債務(wù)還掉，還掉以后賺的錢大概是整個(gè)開(kāi)發(fā)價(jià)格的三分之一。

黃奇帆強(qiáng)調(diào)，新建住房的的重點(diǎn)地區(qū)應(yīng)在三個(gè)熱點(diǎn)，即長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀、成渝或者長(zhǎng)沙武漢，“幾大城市群大都市圈，超級(jí)大城市的城市圈，這些地方的房產(chǎn)還有價(jià)值，一般地方別去碰，讓當(dāng)?shù)氐男》慨a(chǎn)公司自己搞就行了，跨地區(qū)的去運(yùn)作毫無(wú)意義?！保ㄐ吕素?cái)經(jīng) 徐苑蕾）

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