黃奇帆最新解讀：人均住房面積50平已達(dá)中國的天花板

來源：智能家居時間：2020-06-28 11:30

新浪財經(jīng) 6月28日消息，近日，中國國際經(jīng)濟交流中心副理事長、重慶市原市長黃奇帆在中宏國研研究院論壇上解讀中國房地產(chǎn)稱，人均住房面積50平方米，年建設(shè)量17億平方米，實際上是中國房地產(chǎn)行業(yè)的天花板。

“哪怕中央政府不說，房子是用來住的，禁止房地產(chǎn)炒作，市場規(guī)則也會推動識時務(wù)的房產(chǎn)商的產(chǎn)量從一年生產(chǎn)17億，過個3、5年降到15億、14億，而不是每年總是35%、50%往上增長”，黃奇帆稱。

同時，黃奇帆還提到房地產(chǎn)行業(yè)中的“二八原則”：中國一年17億平方米差不多十幾萬億的銷售值，80%被中國前10的房地產(chǎn)企業(yè)包攬，“如果現(xiàn)在是搞了10年的房產(chǎn)公司，見好就收，把已經(jīng)建成的以好的價格賣掉，賺了錢轉(zhuǎn)戰(zhàn)別的地方。如果是全國前100位的房產(chǎn)公司，當(dāng)然可以維持著，但是工作方法上要轉(zhuǎn)型”。

此外，黃奇帆還指出，“中國的房產(chǎn)商沒有香港房產(chǎn)商賺得多”，因為香港、美國歐洲的房產(chǎn)商，工作慣例是造100萬平方米，最多賣掉40-50萬，還有60萬會10年、20年長期的捏在手里，然后租賃，房產(chǎn)如果升值了，租賃費就會提高。

而中國的房產(chǎn)商，如果拿100億造房子，可能95%都是借來的錢。因此房子一造好，就必須在兩三年里都賣掉，賣掉以后把債務(wù)還掉，還掉以后賺的錢大概是整個開發(fā)價格的三分之一。

黃奇帆強調(diào)，新建住房的的重點地區(qū)應(yīng)在三個熱點，即長三角、珠三角、京津冀、成渝或者長沙武漢，“幾大城市群大都市圈，超級大城市的城市圈，這些地方的房產(chǎn)還有價值，一般地方別去碰，讓當(dāng)?shù)氐男》慨a(chǎn)公司自己搞就行了，跨地區(qū)的去運作毫無意義。”（新浪財經(jīng) 徐苑蕾）

（責(zé)任編輯：婁在霞 HN151）