學(xué)區(qū)劃片調(diào)劑：西城今夜無(wú)人入眠

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2021-07-07 10:28

本文為“房地產(chǎn)帶鹽人”的第245篇文章。

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說(shuō)了很久的話題終于塵埃落定：北京最熱的三個(gè)區(qū)域海淀、西城、東城學(xué)區(qū)劃片這事有了明確的眉目。一直以來(lái)北京都毫無(wú)疑問(wèn)的被看做學(xué)區(qū)資源分配的風(fēng)向標(biāo)，關(guān)于彈性學(xué)區(qū)、調(diào)劑變化的話題我自己就起碼兩年前就說(shuō)過(guò)，一年前特別提醒過(guò)，如今宇宙學(xué)區(qū)的中央發(fā)生的變化不過(guò)是這樣一個(gè)水到渠成的事兒而已。

先說(shuō)一句：別著急唱空和唱多，不代表東城、海淀未來(lái)沒(méi)有變數(shù)，除非這一波你孩子已經(jīng)拿到好學(xué)區(qū)學(xué)位了，但是未來(lái)要炒學(xué)區(qū)房，或者未來(lái)通過(guò)買學(xué)區(qū)房就別想了。

曾經(jīng)的天價(jià)學(xué)區(qū)房

西城家長(zhǎng)應(yīng)該最郁悶

7月2日左右，西城通知區(qū)域內(nèi)家長(zhǎng)網(wǎng)上填報(bào)多學(xué)區(qū)劃片上學(xué)志愿的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，熱門的學(xué)校比如德勝、金融街、月壇等學(xué)區(qū)都有本區(qū)內(nèi)入學(xué)的購(gòu)房時(shí)間區(qū)分，以2020年7月31日為界，之后購(gòu)房的只能選擇相鄰片區(qū)不怎么好的學(xué)校，之前買房的也不都是高枕無(wú)憂，這里面還有個(gè)上學(xué)學(xué)區(qū)順位的問(wèn)題，排靠后的也存在調(diào)劑的可能性。

好來(lái)，西城這情況基本介紹完畢，上個(gè)小學(xué)已經(jīng)兼具了調(diào)劑、順位這兩者，分別是出現(xiàn)在高考錄取和NBA選秀里常見(jiàn)的詞匯，真讓人五味雜陳，可這說(shuō)的是旁觀者；對(duì)于西城家長(zhǎng)們而言怕是苦和憂慮居多。

咱在看海淀，幼升小情況基本一樣，無(wú)非是兩點(diǎn)不同，一個(gè)是時(shí)間上以2019年1月1日為界，當(dāng)然也有少量不得不調(diào)劑，主要是看學(xué)位數(shù)量是否足夠，這種也不是完全以時(shí)間為限，而是隨機(jī)調(diào)劑。相對(duì)于西城的大起大落，涇渭分明，海淀的學(xué)區(qū)相對(duì)充裕、好學(xué)校還接得住這么多學(xué)生，所以從一兩年前就被關(guān)注聚焦的海淀反而沒(méi)有那么讓人意外。

學(xué)區(qū)干掉了學(xué)區(qū)房，目前德勝板塊已有學(xué)區(qū)房出現(xiàn)幅度不小的降價(jià)，可以說(shuō)天下學(xué)區(qū)房莫不是如此，在資源積累淵博的老城區(qū)，老破小全憑學(xué)校教育資源這個(gè)剛需擁有與房齡、面積、戶型不相干的傲人價(jià)格，甚至出現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)的胡同過(guò)道賣出天價(jià)的歷史，然而現(xiàn)在要回歸房產(chǎn)本身的話，的確是令人唏噓，尤其是北京，大幾百萬(wàn)的一套老破小可能是一個(gè)家庭的絕大多數(shù)資產(chǎn)。

尤其是去年趕著時(shí)間買房的家長(zhǎng)，如果孩子因?yàn)檎{(diào)劑沒(méi)進(jìn)入理想學(xué)校，這個(gè)投入真的是慘痛教訓(xùn)。但是如果你是以后就是東城好、海淀好，然后奔著這個(gè)去轉(zhuǎn)戰(zhàn)新學(xué)期熱點(diǎn)買二手房，那我得特別提醒幾句：

1、既然開(kāi)始了波動(dòng)，就會(huì)存在一輪輪的變化，不代表今后其他區(qū)域?qū)W區(qū)就一成不變，別成為下一輪的高價(jià)接盤但是上不了學(xué)的買房人。2025年這一波適齡兒童的父母要注意。

2、已經(jīng)持有這類學(xué)區(qū)房，面臨變數(shù)的（無(wú)論是曾經(jīng)投資、原來(lái)自己的房子、還是買了孩子上完學(xué)了的）因?yàn)槟壳斑€是區(qū)域性質(zhì)調(diào)劑，你可以稍微等等不著急去趁機(jī)會(huì)甩賣，變化的反復(fù)也很難說(shuō)。但是絕對(duì)不建議此時(shí)再去賭一把投資型購(gòu)買學(xué)區(qū)房了。

3、關(guān)于非京籍上學(xué)名額的事情，公平的趨勢(shì)尚不能解決這么大的問(wèn)題，尤其是前面說(shuō)的三個(gè)區(qū)域。