全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)收窄,房企分化將進(jìn)一步加劇

6月16日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況月度報(bào)告,從年內(nèi)整體走勢(shì)來(lái)看,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速、全國(guó)商品房銷售面積及銷售額增速、全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在1月份至2月份達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后,逐月回落。

具體來(lái)看,今年前5個(gè)月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資54318億元,同比增長(zhǎng)18.3%,比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)17.9%,兩年平均增長(zhǎng)8.6%;商品房銷售面積66383萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)36.3%,比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)19.6%,兩年平均增長(zhǎng)9.3%;5月末,商品房待售面積為51026萬(wàn)平方米,比4月末減少410萬(wàn)平方米。其中,住宅待售面積減少399萬(wàn)平方米,辦公樓待售面積減少13萬(wàn)平方米,商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少7萬(wàn)平方米。

某數(shù)據(jù)研究中心分析師對(duì)記者表示,整體看全國(guó)商品房銷售增速繼續(xù)收窄,自4月份以來(lái)調(diào)控政策頻頻出臺(tái),市場(chǎng)成交高位回落,隨著小陽(yáng)春效應(yīng)逐漸褪去,市場(chǎng)季節(jié)性回落,預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。分區(qū)域看,東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑,因?yàn)闁|部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套,人口吸引力強(qiáng),市場(chǎng)需求大。中部地區(qū)緊隨其后,東北地區(qū)銷售增速最低。

此外,前5個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元,同比增長(zhǎng)29.9%,比2019年1月份至5月份增長(zhǎng)22.0%,兩年平均增長(zhǎng)10.5%。其中,國(guó)內(nèi)貸款10873億元,增長(zhǎng)1.6%;利用外資25億元,下降26.5%;自籌資金22686億元,增長(zhǎng)12.8%;定金及預(yù)收款31738億元,增長(zhǎng)62.9%;個(gè)人按揭貸款13400億元,增長(zhǎng)32.0%。

業(yè)內(nèi)分析師對(duì)此表示,總體來(lái)看,資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會(huì),而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊,企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

中國(guó)民生銀行首席研究員溫彬?qū)τ浾弑硎荆瑥臄?shù)據(jù)可以看出,房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效果,目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強(qiáng)。

另外,某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2021年前5個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)234次。各地“打補(bǔ)丁”政策不斷加碼,抑制樓市過(guò)熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個(gè)月,全國(guó)超過(guò)20城市發(fā)布了針對(duì)二手房交易的指導(dǎo)價(jià)。

政策加持下,5月份,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為101.17,比上月小幅回落。分析師表示,本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控,杭州、上海、深圳等多城市調(diào)控升級(jí),對(duì)市場(chǎng)明顯上漲有降溫作用。

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