全國商品房銷售增速繼續(xù)收窄，房企分化將進(jìn)一步加劇

來源：智能家居時(shí)間：2021-06-17 09:20

6月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了5月份房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況月度報(bào)告，從年內(nèi)整體走勢來看，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速、全國商品房銷售面積及銷售額增速、全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速均在1月份至2月份達(dá)到年內(nèi)高點(diǎn)后，逐月回落。

具體來看，今年前5個(gè)月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資54318億元，同比增長18.3％，比2019年1月份至5月份增長17.9％，兩年平均增長8.6％；商品房銷售面積66383萬平方米，同比增長36.3％，比2019年1月份至5月份增長19.6％，兩年平均增長9.3％；5月末，商品房待售面積為51026萬平方米，比4月末減少410萬平方米。其中，住宅待售面積減少399萬平方米，辦公樓待售面積減少13萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少7萬平方米。

某數(shù)據(jù)研究中心分析師對記者表示，整體看全國商品房銷售增速繼續(xù)收窄，自4月份以來調(diào)控政策頻頻出臺，市場成交高位回落，隨著小陽春效應(yīng)逐漸褪去，市場季節(jié)性回落，預(yù)計(jì)后續(xù)銷售增速繼續(xù)呈現(xiàn)收窄局面。分區(qū)域看，東部地區(qū)銷售增速繼續(xù)領(lǐng)跑，因?yàn)闁|部地區(qū)擁有較高的產(chǎn)業(yè)配套，人口吸引力強(qiáng)，市場需求大。中部地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)銷售增速最低。

此外，前5個(gè)月房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金為81380億元，同比增長29.9％，比2019年1月份至5月份增長22.0％，兩年平均增長10.5％。其中，國內(nèi)貸款10873億元，增長1.6％；利用外資25億元，下降26.5％；自籌資金22686億元，增長12.8％；定金及預(yù)收款31738億元，增長62.9％；個(gè)人按揭貸款13400億元，增長32.0％。

業(yè)內(nèi)分析師對此表示，總體來看，資金實(shí)力強(qiáng)的企業(yè)仍將獲得更多的拿地機(jī)會，而資金壓力大的企業(yè)可能面臨更大的沖擊，企業(yè)分化將進(jìn)一步加劇。

中國民生銀行首席研究員溫彬?qū)τ浾弑硎荆瑥臄?shù)據(jù)可以看出，房地產(chǎn)調(diào)控政策逐漸發(fā)揮效果，目前房地產(chǎn)投資韌性仍然較強(qiáng)。

另外，某地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2021年前5個(gè)月房地產(chǎn)調(diào)控政策達(dá)234次。各地“打補(bǔ)丁”政策不斷加碼，抑制樓市過熱政策頻發(fā)。特別是最近兩個(gè)月，全國超過20城市發(fā)布了針對二手房交易的指導(dǎo)價(jià)。

政策加持下，5月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為101.17，比上月小幅回落。分析師表示，本輪調(diào)控政策是從上而下的調(diào)控，杭州、上海、深圳等多城市調(diào)控升級，對市場明顯上漲有降溫作用。