七色堇10萬團(tuán)購費(fèi)無發(fā)票不寫入合同裝修建材未明確品牌名稱

來源：智能家居時(shí)間：2020-05-15 21:12

“交10萬元團(tuán)購費(fèi)可以抵扣30萬元房款，但這10萬元沒有發(fā)票，這樣到底靠譜嗎？”近日，有市民向記者反映其看好了七色堇緊鄰地鐵站，交通便利，但交的團(tuán)購費(fèi)不能開發(fā)票，而且裝修用的建材品牌都沒有明確說明，心中很疑惑，想托記者去探探盤。5月13日，記者以購房者的身份去一探究竟。

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七色堇的項(xiàng)目沙盤

地鐵直達(dá)交通便利，住宅樓僅4座

5月13日，記者來到位于黑龍江路的七色堇工地，可以看到項(xiàng)目緊鄰地鐵3號(hào)線的地鐵大廈站，是名副其實(shí)的地鐵盤。整個(gè)項(xiàng)目住宅樓有4座，其中1、2、3號(hào)樓下部有三層底商，只有4號(hào)樓是獨(dú)立的，不帶底商。

隨后記者以購房者身份進(jìn)入售樓處，置業(yè)顧問介紹說：“項(xiàng)目是一個(gè)城市綜合體，有商業(yè)、寫字樓和住宅。住宅樓只有4棟，大約有204戶，在售戶型建面116-160㎡。”交通方面，置業(yè)顧問表示項(xiàng)目?jī)H臨黑龍江路，負(fù)一層和地鐵站后期將會(huì)通起來，相當(dāng)于地鐵入戶，后期出行很方便。缺點(diǎn)是項(xiàng)目靠近主干道，入住后噪音可能會(huì)大一些，另外，商場(chǎng)頂部設(shè)有空中花園，1、2、3號(hào)樓的業(yè)主可以在空中花園散步，但除此之外，要遛彎就只能去住宅樓底下的商場(chǎng)了。

10萬團(tuán)購費(fèi)不寫入合同，無發(fā)票

記者了解到，項(xiàng)目?jī)?yōu)惠后住宅均價(jià)約26500元/㎡，帶3800元/㎡的精裝修，一個(gè)車位售價(jià)23萬元起，預(yù)計(jì)2021年8月30日交房。

當(dāng)詢問現(xiàn)在有沒有優(yōu)惠活動(dòng)時(shí)，置業(yè)顧問表示現(xiàn)在購買交10萬元團(tuán)購費(fèi)可以抵30萬元房款，但這10萬元不在合同里，沒有發(fā)票，相當(dāng)于避稅了，如果不參加團(tuán)購的話就按原價(jià)買。另外，針對(duì)4號(hào)樓，還有一個(gè)促銷活動(dòng)，買房贈(zèng)送車位，活動(dòng)截止到5月15日。

比如一套總價(jià)350萬元的房子，如果現(xiàn)在交了10萬元團(tuán)購費(fèi)，可以抵扣30萬房款，即消費(fèi)者實(shí)際是花330萬元買的房子，其中房款320萬元是可以開發(fā)票的，團(tuán)購費(fèi)10萬元不能開發(fā)票。提醒市民在看房時(shí)一定要看好這10萬元資金去向。

公示的裝修建材中未明確品牌名稱

隨后，記者跟隨置業(yè)顧問來到樣板間，在墻上張貼著2#3#148㎡戶型精裝交付標(biāo)準(zhǔn)。表格中列明了裝修區(qū)域、范圍、物料名稱，備注一欄寫的是“定制、國(guó)內(nèi)一線品牌、海爾或同等品牌”等，都沒有明確說明裝修建材最終的品牌名稱。

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進(jìn)入樣板間，在參觀過程中，記者發(fā)現(xiàn)在一些家具和裝修物品上標(biāo)明了“交付標(biāo)準(zhǔn)”和“非交付標(biāo)準(zhǔn)”，提醒市民在參觀樣板間時(shí)一定要看仔細(xì)，不要誤以為樣板間內(nèi)的部分陳列物品交付時(shí)也會(huì)有。樣板間廚房?jī)?nèi)的抽油煙機(jī)是海爾品牌的，記者詢問是否交付時(shí)也是海爾品牌，置業(yè)顧問解釋說：“很可能是海爾，也有可能是同等品牌的?！痹俦热?，衛(wèi)生間的馬桶和洗手盆，備注的是“衛(wèi)璽、箭牌、安華或同等品牌”；地面瓷磚只注明是國(guó)內(nèi)一線品牌，至于品牌名稱未說明。

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樣板間內(nèi)注明了“非交付標(biāo)準(zhǔn)”

求證：團(tuán)購費(fèi)不能開發(fā)票咋解釋？

近日，山東省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山東省發(fā)改委等5部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于推行和規(guī)范商品房網(wǎng)上銷售工作的通知》，其中規(guī)定取得預(yù)售許可證或現(xiàn)售備案證明的開發(fā)項(xiàng)目，網(wǎng)上銷售過程中不得收取團(tuán)購費(fèi)、會(huì)員費(fèi)、電商平臺(tái)費(fèi)、信息咨詢費(fèi)等購房款以外的其他費(fèi)用。

對(duì)于收取的團(tuán)購費(fèi)不能開發(fā)票，開發(fā)商將如何解釋？

5月15日，記者采訪了七色堇售樓處，詢問是否有交10萬元團(tuán)購費(fèi)可抵扣30萬元的優(yōu)惠活動(dòng)，工作人員說是的；當(dāng)詢問是否這10萬元團(tuán)購費(fèi)不寫入合同，沒有發(fā)票時(shí)，工作人員很謹(jǐn)慎地說：“我們這邊只是售樓處，不是很了解，詳細(xì)的優(yōu)惠政策定制并不從這里定制?！辈⒆層浾咦约喝ゲ樗麄兊念I(lǐng)導(dǎo)電話了解情況。