瞄準(zhǔn)“過橋貸”“贖樓貸”,廣深兩地封堵違規(guī)資金流入樓市炒房
打擊炒房,封堵違規(guī)資金進(jìn)入樓市,廣深兩地將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行之外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域。6月2日消息顯示,廣州市地方金融監(jiān)督管理局近期下發(fā)通知,要求小額貸款公司不得開展“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù)。同一天,深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱,其對(duì)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談,全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?!被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù)。
一日內(nèi),廣深兩地重拳出擊違規(guī)資金進(jìn)入房地產(chǎn)市場,在貝殼研究院首席市場分析師許小樂看來,這是繼銀行系統(tǒng)嚴(yán)防經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市政策之后,兩地的監(jiān)管政策是對(duì)嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市的進(jìn)一步完善和補(bǔ)充,是防范房地產(chǎn)金融系統(tǒng)風(fēng)險(xiǎn)的進(jìn)一步舉措。后期針對(duì)進(jìn)入樓市的各類資金的監(jiān)管、審核將更趨嚴(yán)格,全面打擊違規(guī)資金炒作樓市的行為,有利于樓市理性平穩(wěn)發(fā)展。
近日,廣深兩地分別發(fā)布相關(guān)通知、要求,將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行之外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域,嚴(yán)防資金違規(guī)進(jìn)入樓市。
廣州停止過橋貸、贖樓貸,深圳約談融資擔(dān)保公司
據(jù)了解,廣州市金融監(jiān)管局近期通知要求,轄內(nèi)各小貸公司全面停止上述“過橋貸”“贖樓貸”業(yè)務(wù),不得直接或變相發(fā)放住房按揭貸款。如有存量業(yè)務(wù)及時(shí)報(bào)告,并要求小貸公司盡快壓降、結(jié)清,上述業(yè)務(wù)清理情況將作為2021年小貸公司監(jiān)管評(píng)級(jí)的重要內(nèi)容。
通知透露,近期,廣東銀保監(jiān)局在核查銀行個(gè)人經(jīng)營貸、消費(fèi)貸違規(guī)流入樓市工作中,發(fā)現(xiàn)個(gè)別小貸公司基于銀行出具的經(jīng)營貸同貸書等文件向其客戶發(fā)放貸款,供其客戶資金周轉(zhuǎn)、提前使用未來經(jīng)營貸資金,但其客戶將上述資金用于償還住房按揭貸款,再利用經(jīng)營貸資金償還小貸公司貸款,實(shí)現(xiàn)用經(jīng)營貸替換住房按揭貸款的真實(shí)目的。小貸公司的上述業(yè)務(wù)雖然基于銀行經(jīng)營貸發(fā)放貸款,但因貸后管理把關(guān)不嚴(yán),客觀上造成銀行機(jī)構(gòu)住房按揭貸款額度虛增,助推銀行信貸資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場。
6月2日,深圳市地方金融監(jiān)管局發(fā)布消息稱,其對(duì)9家主要從事贖樓擔(dān)保業(yè)務(wù)的融資擔(dān)保公司進(jìn)行集體監(jiān)管約談,并且指出,各融資擔(dān)保公司應(yīng)對(duì)照各項(xiàng)監(jiān)管要求,全面排查經(jīng)營用途貸款擔(dān)保業(yè)務(wù),重點(diǎn)自查涉及房地產(chǎn)“貸款擔(dān)?!被颉拔匈J款”相關(guān)業(yè)務(wù),一旦發(fā)現(xiàn)違規(guī)情形,應(yīng)提前結(jié)清相關(guān)業(yè)務(wù),并向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。如發(fā)現(xiàn)有公司員工違規(guī)參與,或合謀提供虛假資料套取信貸資金的情況,以及其他可疑線索,應(yīng)從嚴(yán)處理,并及時(shí)向市地方金融監(jiān)管局報(bào)告。
這也是深圳市近期再次下發(fā)對(duì)于銀行外的金融機(jī)構(gòu)涉房業(yè)務(wù)的監(jiān)管政策。5月11日,深圳市地方金融局就曾發(fā)布通知,要求各小貸公司自查對(duì)特定人員的放貸行為,同時(shí)對(duì)放貸資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)的行為再次進(jìn)行全面自查。
今年以來,各地房地產(chǎn)調(diào)控升級(jí),利用經(jīng)營貸、信用貸炒房遭到監(jiān)管圍堵,其中不少銀行因貸款被挪用炒房、流入股市等原因被處罰。而在業(yè)內(nèi)人士看來,此次廣深兩地,將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域,可謂進(jìn)一步升級(jí)調(diào)控手段。
58安居客房產(chǎn)研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為,不管深圳還是其他城市,這類違規(guī)金融業(yè)務(wù)存在的情況,還是具有一定普遍性的。此類資金違規(guī)流入樓市,必然會(huì)推高當(dāng)?shù)胤績r(jià),不利于樓市的穩(wěn)定。廣深監(jiān)管政策的實(shí)施,將有利于房價(jià)的平穩(wěn)。
事實(shí)上,針對(duì)一些熱點(diǎn)城市出現(xiàn)的經(jīng)營貸違規(guī)進(jìn)入樓市的問題,6月1日,銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)信部副主任劉忠瑞在以“近期監(jiān)管重點(diǎn)工作新聞通報(bào)”為主題的銀保監(jiān)會(huì)新聞發(fā)布會(huì)上回答媒體提問時(shí)表示,各地銀保監(jiān)局已會(huì)同當(dāng)?shù)刈〗ú块T和人民銀行分支機(jī)構(gòu),組織開展機(jī)構(gòu)自查、非現(xiàn)場篩查、現(xiàn)場檢查等工作,對(duì)經(jīng)營貸規(guī)??偭看?、增長快的機(jī)構(gòu)重點(diǎn)進(jìn)行核查,目前相關(guān)工作正在有序推進(jìn)。
許小樂表示,在房住不炒的長效機(jī)制下,涉嫌資金違規(guī)進(jìn)入樓市業(yè)務(wù)的相關(guān)企業(yè)以及所在的城市,都可能面臨進(jìn)一步的監(jiān)管收緊。
業(yè)內(nèi):監(jiān)管政策掐中炒房客的“七寸”
廣深兩地為何將監(jiān)管范圍擴(kuò)大至銀行外的金融機(jī)構(gòu)領(lǐng)域?
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,通過融資租賃、小額貸款、融資擔(dān)保和典當(dāng)行等機(jī)構(gòu),可以非常靈活地融資。在深圳,類似“過橋貸”“贖樓貸”的融資非常普遍。
“當(dāng)下,按揭貸款遭遇到史無前例的管控,利率提高不說,放款周期也拉長至3個(gè)月左右。所以,對(duì)部分購房者來講,借道上述融資手段,可以間接突破融資限制?!崩钣罴握f。
融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國42個(gè)重點(diǎn)城市房貸利率的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,5月份(數(shù)據(jù)采集期為2021年4月20日-2021年5月18日),廣深房貸利率明顯上調(diào)。其中,深圳地區(qū)自去年6月起,首套房貸利率主流水平一直維持為4.95%,平均水平為4.98%,今年5月各銀行陸續(xù)上調(diào),最終首套房貸利率主流水平上漲至5.10%,平均水平上漲至5.03%;廣州地區(qū)房貸利率已連續(xù)4期上漲房貸利率,首套房貸平均水平由上期的5.26%漲至5月份的5.35%。
特別是深圳,近期查處“深房理”,一些“殺豬盤”的融資被抽貸,有的投資者就借道銀行外的金融機(jī)構(gòu)融資。李宇嘉表示,總體來說,當(dāng)前在深圳正規(guī)按揭市場之外,有一個(gè)并行的由融資機(jī)構(gòu)支撐的地下融資市場。樓市交易下行,整個(gè)鏈條上的主體都很著急,房產(chǎn)中介和“類金融機(jī)構(gòu)”都有意撮合這類交易。
而對(duì)銀行之外的金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行監(jiān)管,在李宇嘉看來,就是掐中了炒房客的七寸,“在深圳,炒房客利用場外資金的現(xiàn)象特別普遍,通過消費(fèi)貸、經(jīng)營貸很容易套取資金,如果能將場外融資控制住,對(duì)于穩(wěn)定深圳樓市是極大的幫助。”
此外,對(duì)于嚴(yán)打資金違規(guī)流入樓市,李宇嘉建議,深挖違規(guī)線索、追查到底、查實(shí)查透、嚴(yán)肅問責(zé)。
來源:新京報(bào)
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