深圳租房新規(guī)將落地,單次收租超3月部分納入監(jiān)管

來源：智能家居時間：2021-06-04 08:28

深圳市住房和建設局(下稱“深圳住建局”)官方微信號3日發(fā)布《深圳市住房和建設局等部門關于開展住房租賃資金監(jiān)管的通知》(下稱《通知》)提到，通過受托經(jīng)營、轉(zhuǎn)租方式開展業(yè)務的住房租賃企業(yè)，單次收取承租人租金超過3個月，或者單次收取承租人押金超過1個月的，對于超過部分的資金，由專戶開立銀行(以下簡稱監(jiān)管銀行)進行監(jiān)管，或者由住房租賃企業(yè)提供相應的銀行保函進行擔保。

《通知》明確，按本通知規(guī)定實行資金監(jiān)管的，被監(jiān)管資金不得隨意使用。自租賃合同生效后次月起，監(jiān)管銀行將租金按月釋放給住房租賃企業(yè)。

有下列情形之一的，被監(jiān)管資金可以用于退還承租人押金、預付租金等：1.住房租賃企業(yè)與承租人協(xié)商一致提前解除住房租賃合同；2.住房租賃企業(yè)、承租人依法或者按照租賃合同約定主張單方解除合同；3.人民法院、仲裁機構(gòu)生效的法律文書導致租賃關系提前終止；4.住房租賃企業(yè)停止開展住房租賃業(yè)務；5.住房租賃企業(yè)經(jīng)營不善，無法按照租賃合同約定向承租人退回押金和預付租金。

《通知》明確，被監(jiān)管資金按以下規(guī)定解除監(jiān)管：1.住房租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動解除，監(jiān)管銀行應將剩余資金釋放給住房租賃企業(yè)；2.發(fā)生本通知第(八)條第二款第一項、第二項規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑解除住房租賃合同書面協(xié)議或者通知、生效法律文書或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管，監(jiān)管銀行據(jù)此釋放監(jiān)管資金；3.發(fā)生本通知第(八)條第二款第三項規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)、承租人憑生效法律文書或者人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管，監(jiān)管銀行據(jù)此釋放監(jiān)管資金；4.發(fā)生本通知第(八)條第二款第四項、第五項規(guī)定情形的，住房租賃企業(yè)及承租人可向區(qū)住房建設部門提交書面申請，經(jīng)審核同意后，憑區(qū)住房建設部門出具的書面意見向監(jiān)管銀行申請解除資金監(jiān)管，由監(jiān)管銀行直接向承租人釋放相應的押金及預付租金。住房租賃企業(yè)或承租人無法聯(lián)系的，可由另一方當事人向區(qū)住房建設部門提交書面申請。

《通知》還明確，規(guī)范住房租金貸款。金融機構(gòu)為承租人提供個人住房租金貸款業(yè)務的，應當與承租人單獨簽訂貸款協(xié)議，并將貸款撥付至承租人個人賬戶。住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金貸款，不得以租金優(yōu)惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款，不得在住房租賃合同中包含住房租金貸款相關內(nèi)容。

金融機構(gòu)發(fā)放住房租金貸款，應當以按照有關規(guī)定備案或者信息申報的住房租賃合同為依據(jù)，貸款期限不得超過住房租賃合同期限，發(fā)放貸款的頻率應與借款人支付租金的頻率匹配。

《通知》顯示，本通知自2021年6月11日起施行，有效期2年。