今年第一家沖擊IPO的房企來(lái)了。

5月31日晚間，石榴投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱石榴投資集團(tuán)）在港交所遞交的招股說(shuō)明書。招股書顯示，2018～2020年，石榴投資集團(tuán)分別實(shí)現(xiàn)收入99.37億元、80.31億元、122.64億元，毛利率分別為34.1%、34.1%、22.9%，歸屬于上市公司股東凈利潤(rùn)15.88億元、6.96億元、11.31億元。

據(jù)招股書，本次上市主體石榴投資集團(tuán)成立于2021年2月18日，由北京岷江100%持有，石榴投資集團(tuán)通過(guò)北京太行山間接控股北京岷江和石榴集團(tuán)。石榴投資集團(tuán)目前由崔巍和桑春華控股，二人分別通過(guò)境外公司持有57.42%和41.58%股權(quán)，合計(jì)持股比例達(dá)99%。

此次石榴集團(tuán)沖擊上市，或是“遲來(lái)了5年”。

2016年11月，K2地產(chǎn)正式更名為石榴置業(yè)集團(tuán)股份有限公司（即石榴集團(tuán)），并完成一系列工商變更，業(yè)務(wù)范疇由單一地產(chǎn)板塊擴(kuò)展至“科技+金融+地產(chǎn)”。在當(dāng)時(shí)的發(fā)布會(huì)上，石榴集團(tuán)管理層表示“要做地產(chǎn)界的蘋果”，這也是目前地產(chǎn)行業(yè)唯一一家以水果命名的開發(fā)商。

在此之前，石榴集團(tuán)公司性質(zhì)已由有限責(zé)任公司變更為股份有限公司，并先后兩次增加注冊(cè)資本，這一度被不少業(yè)界人士認(rèn)為是在為上市做準(zhǔn)備。

不過(guò)在此次遞交招股書之前，石榴集團(tuán)已經(jīng)低調(diào)了好些年，其最近一次廣為輿論刷屏，當(dāng)屬其一年前聯(lián)手羅永浩的直播賣房。事實(shí)上，早年間石榴集團(tuán)在北京是以K2系列產(chǎn)品一戰(zhàn)成名的，在京圈房企中素有黑馬之譽(yù)。

據(jù)此前媒體報(bào)道，2009年，石榴集團(tuán)接連拿下北京9宗地塊，包括北京通州九棵樹、通州永順鎮(zhèn)楊家莊2宗“地王”項(xiàng)目；2013年5月29日，K2以46億元、溢價(jià)率57%擊敗九龍倉(cāng)、和記黃埔等強(qiáng)勁對(duì)手，拿下上海長(zhǎng)寧區(qū)新華路街道71街坊地塊，刷新上海該年總地價(jià)紀(jì)錄。

2013年，K2玉蘭灣以18萬(wàn)平方米位列北京單盤銷售面積第一，以銷售額46億元名列通州單盤第一。而石榴集團(tuán)在北京最后一次拿地，是2020年7月與通投聯(lián)合體以12.4億元競(jìng)得通州永順鎮(zhèn)FZX-0604-6002等地塊。

不過(guò)從石榴集團(tuán)近幾年的發(fā)展軌跡看，長(zhǎng)三角已成為其重點(diǎn)布局區(qū)域。

招股書顯示，石榴集團(tuán)旗下有86個(gè)項(xiàng)目，其中82個(gè)為并表項(xiàng)目，截至今年2月末的總土儲(chǔ)面積為919萬(wàn)平方米，其中京津冀占比44.6%，長(zhǎng)三角與之不相上下，占比43.6%。

2018年～2020年，石榴集團(tuán)的收入主要來(lái)自物業(yè)開發(fā)及銷售，分別為96.65億元、73.51億元、116.75億元，占總收入的比例分別為97.3%、91.5%、95.2%。其中，京津冀分別實(shí)現(xiàn)40.3億元、27.2億元和23.5億元，占比分別是41.7%、37%和20.2%；而長(zhǎng)三角的收入占比則分別是0.3%、21.7%和54%，該區(qū)域業(yè)績(jī)大幅提升。

另?yè)?jù)披露，石榴集團(tuán)今年新增3宗地塊，耗資26億元，權(quán)益占比分別是24%、50%、20%。

截至2020年末，石榴集團(tuán)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為49.86億元，流動(dòng)負(fù)債總額分別為34.25億元、43.87億元、51.85億元，非流動(dòng)負(fù)債總額分別為20.44億元、21.44億元、24.28億元，凈負(fù)債率則從2018年的180%降至90%。

鎂刻地產(chǎn)原創(chuàng)

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