豪賭海淀 | 融創(chuàng)121億拿下樹村兩個地塊,壹號院又來了

來源：智能家居時間：2021-05-31 16:22

今天，所有競高標準建設(shè)方案的地塊，結(jié)果全部出來了。最引人注目的海淀樹村地塊，昨晚深夜就傳來消息，南北兩個地塊都被融創(chuàng)拿下，南地塊成交總價57.3億，北地塊成交總價63.7億，共計121億！消息出來，我們的買房群里也很熱鬧，小伙伴們紛紛給融創(chuàng)的新項目取案名了- A：圓明園壹號院！ B: 上地（帝）壹號院！英文名Jesus No. 1！ C：“旁邊有個清真寺，這名字可能不合適。”
D: 中關(guān)村壹號院！ E: “可是北清路上有中關(guān)村壹號了...” F：硅谷壹號院！ G：可惜香山和頤和園都被四季青地塊給搶了...

樹村地塊熱度極高，總價也極高，121億絕對是大手筆！現(xiàn)在開發(fā)商都非常注重風險，紛紛采用幾家企業(yè)一起聯(lián)合拿地的策略，融創(chuàng)一家在一個地方單獨投入121億，堪稱豪賭！ 13年前，孫宏斌的新馬甲融創(chuàng)，以高溢價大手筆拿下當時荒蕪人煙的海淀西北旺地塊，正是這個地塊-即后來的西山壹號院，讓孫宏斌翻身，也讓“壹號院”一炮走紅。 13年后，孫宏斌再次選擇豪賭海淀。難道孫宏斌跟我一樣，強烈看好海淀的購買力和房價？心有戚戚焉。樹村地塊，購房者未來將持有80%產(chǎn)權(quán)，購買價格不超過8.96萬/平米?？馗?8米和1.6的容積率，與融創(chuàng)香山壹號院條件類似，因此產(chǎn)品也很可能類似。香山壹號院是大平層豪宅產(chǎn)品，戶型覆蓋約170-270平米區(qū)間，總價2000萬起。

這兩個地塊位置上風上水，距離上地軟件園很近，周邊購買力極強。學區(qū)方面，小學可能劃片到上地實驗樹村分?；蛘咔迦A附上地小學（清河五小）。樹村兩個地塊共計建筑規(guī)模約17.5萬平米，總計貨值約157億，如果單套面積按照200平米來算，推算大概有房源877套。有群友也表示，樹村位置雖佳，但風水上也有隱憂，一是距離圓明園太近，而八國聯(lián)軍曾經(jīng)火燒圓明園；二是樹村南地塊的西南角上，有個樹村清真古寺，小區(qū)靠近寺廟太近，也有風水上的講究。聽到這些隱憂之后，我心中暗想，幸好買不起，否則還真是要糾結(jié)一下。

樹村地塊被融創(chuàng)拿下，對于購房人來說倒是好事。融創(chuàng)是豪宅專家，壹號院產(chǎn)品已經(jīng)非常成熟，而且此次在競高標準建設(shè)方案中勝出，也說明產(chǎn)品層面不必擔心。這次土拍，政府命令禁止各種捆綁精裝修、車位、倉儲等手段來加價，到時候不知道融創(chuàng)會如何銷售。融創(chuàng)不僅豪氣的拿下樹村兩個地塊，也是北京首批集中供地的最大贏家，總共拿下了4宗地塊，其中3宗是獨家拿下的；深圳開發(fā)商卓越緊隨其后，也拿下了4宗土地。而參與了18宗土地競拍，光保證金就交了140億的中海，還有報名了14宗競拍的萬科，竟然都顆粒無收。究其原因，一是可能帳算不過來，利潤空間太小，二是這兩家大開發(fā)商在北京仍有足夠的土地儲備和在售項目。也許到了10月份第二批集中土拍，子彈充足的中海和萬科會大打出手吧。下半年，這些項目將會陸續(xù)入市，各家開發(fā)商會拿出什么樣的產(chǎn)品，我們再拭目以待。