說到買房，無外乎就是三種形式，毛坯房、二手房和精裝房，而毛坯房和二手房，是大部份購房者比較親睞的。但是很多人常常會在毛坯房和二手房之間舉棋不定，畢竟各有各的優(yōu)劣勢，如果你實在不知道怎么選，那優(yōu)居網(wǎng)小編來幫你分析分析，從六個方面將兩種房源進行比較，大家不妨看看自己注重哪些方面后，再進行定奪。

一、地理位置

毛坯房：隨著市中心內(nèi)可供開發(fā)土地的縮減，越來越多的新樓盤均開發(fā)在相對偏遠的區(qū)域，因此大部份的毛坯房地理位置都相對較遠。

二手房：大多數(shù)二手房由于建成時間較早，因此多分布于城市中心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。

二、房價和戶型面積

毛坯房：新房因為地理位置比較優(yōu)越，所以可選擇的戶型面積很多樣，其中不乏很多大戶型的房源，尤其是地理位置較差的毛坯房，大面積房源占到很大的市場份額。所以大家可以根據(jù)自己的經(jīng)濟實力來比較輕松的選擇戶型面積。

二手房：二手房的戶型面積普遍偏小，尤其是年限較長，地處市中心的房屋。因此可選擇的房源比較有限，尤其是對于想買大戶型的業(yè)主來說，不僅房源有限，成本也會高出不少。

三、交通環(huán)境

毛坯房：因為很多新房都位于新開發(fā)地段，因此交通也受到客觀條件的制約，也因此從一定程度上會增加上班族上班的時間成本。

二手房：分布于市中心內(nèi)的二手房交通環(huán)境得天獨厚，較發(fā)達的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。

四、購房風險

毛坯房：由于預售制度的存在，購房者所購買的新房通常是所謂的“期房”，而購房者只能看到開發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來的家，而一旦交房入住后，購房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細節(jié)方面與最初預期不符。此外，最大的風險在于開發(fā)商有可能無法辦理大產(chǎn)證，從而導致購房者也無法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風險，也就是開發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問題，難以建下去。

二手房：二手房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購房者的風險。當然，二手房也不是完全沒有風險，最大的風險來自賣家的誠信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導致購房者竹籃打水一場空。

五、物業(yè)服務

毛坯房：新房大都主打服務牌，物業(yè)配套設施相對較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務等方面都較為完善。同時，在聘請物業(yè)公司時，往往也會選擇那些信譽好、服務品質(zhì)高的公司。

二手房：很多二手房建于上個世紀，小區(qū)綠化一般，同時社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠；物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來管理，管理水平相對不高。

六、升值潛力

毛坯房：新房的升值潛力不小，這是因為雖然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對較偏遠，但是隨著市政整體規(guī)劃進程的進一步加快，遠郊區(qū)域樓盤將會逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購房者追捧。

二手房：購房講究地段，這是鐵律。二手房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價較低等優(yōu)勢，一直是市場中的熱點物業(yè)。同時，由于其在租賃市場的強勁表現(xiàn)，其升值潛力也不容小覷。

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