南京:嚴禁將低多層建筑變相設(shè)計成“別墅”

來源：智能家居時間：2021-05-26 09:26

來源：新京報訊（記者張曉蘭）

5月25日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布了《南京市規(guī)劃資源局低多層居住建筑項目規(guī)劃管理規(guī)則》（簡稱《規(guī)則》）的通知。《規(guī)則》明確，規(guī)劃的二類城鎮(zhèn)住宅用地、商住混合用地和老年公寓用地容積率應(yīng)大于1.0，建筑高度不得低于12米。

《規(guī)則》規(guī)定，嚴禁審批獨棟、雙拼和聯(lián)排戶型；嚴禁將低多層居住建筑戶型潛伏設(shè)計或變相設(shè)計成“別墅”。低多層居住建筑核準圖中不得出現(xiàn)“別墅”“疊墅”和“空中別墅”等標注。該政策的出臺意味著南京今后不再審批“別墅”項目。

同時，《規(guī)則》還指出，低層居住建筑單戶戶型不得同時具備首層空間和頂層空間。低多層居住建筑每棟居住建筑水平與豎向拼接的總戶數(shù)不得少于三戶，戶型之間水平拼接處的毗鄰山墻進深不得小于5米，單戶復式住宅地上建筑部分不得超過兩層疊加。多層居住建筑應(yīng)設(shè)置單元入口，并從公共區(qū)域入戶。規(guī)劃設(shè)計應(yīng)合理確定建筑面寬，單棟多層居住建筑總連續(xù)面寬原則上不大于60米。

此外，低多層居住建筑不應(yīng)設(shè)置圍墻、圍欄或綠籬等設(shè)施，將居住建筑首層外的綠地和公共空間作為建筑首層的專有使用部分。低多層居住建筑規(guī)劃設(shè)計應(yīng)符合所在地區(qū)城市設(shè)計的要求，應(yīng)注重尺度、比例、體量、風格和色彩等，且與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

據(jù)悉，《規(guī)則》自發(fā)布之日起施行，凡之前已取得規(guī)劃設(shè)計方案審定意見的，可不執(zhí)行本規(guī)則，但須在2021年12月1日前領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。其中分期實施的項目，在2021年12月1日前只領(lǐng)取部分建設(shè)工程規(guī)劃許可證的，未領(lǐng)證的建筑應(yīng)按照本規(guī)則重新審定建筑單體設(shè)計方案，同一棟建筑已有部分領(lǐng)證的除外。