地產(chǎn)內(nèi)參|富力員工全款買房75折不限購(gòu) 業(yè)內(nèi):看似員工福利實(shí)則變相促銷

來源：智能家居時(shí)間：2020-12-25 19:27

富力員工全款買房打75折不限購(gòu)業(yè)內(nèi)：看似員工福利實(shí)則變相促銷

近日，有消息稱，富力集團(tuán)（02777.HK）面向員工推出一項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠活動(dòng)，員工全款買房即可打75折。也就是說，一套500萬(wàn)的房子，員工用此優(yōu)惠政策購(gòu)買可節(jié)省125萬(wàn)元！

據(jù)悉，此項(xiàng)購(gòu)房?jī)?yōu)惠是富力集團(tuán)推出的25周年感恩回饋活動(dòng)。對(duì)于員工，全國(guó)范圍內(nèi)不限套數(shù)，且不計(jì)入員工折扣優(yōu)惠的購(gòu)房套數(shù)內(nèi)。此外，自付清全部房款一年內(nèi)，每套房源可無(wú)條件享受免費(fèi)更名一次，員工之間可以聯(lián)名購(gòu)房。

2020年樓市或創(chuàng)“雙17”新紀(jì)錄“三道紅線”下房企悄然謀變

走過了“一季度冰封、二季度重啟、三季度修復(fù)、四季度回暖”的反轉(zhuǎn)曲線之路，可以預(yù)見的是，2020年中國(guó)新房市場(chǎng)銷售將達(dá)17億平方米、銷售金額有望超過17萬(wàn)億元，雙雙創(chuàng)下歷史新高。回顧過去一年，三道紅線、樓市打新、賣地金額創(chuàng)新高、物業(yè)上市等成為房地產(chǎn)行業(yè)年度關(guān)鍵詞。

在“打新”熱的傳導(dǎo)下，房企拿地?zé)崆楦邼q。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2020年12月7日，超過30個(gè)城市賣地收入超過500億元，其中上海、杭州、廣州三城均超過2000億元，南京等11個(gè)城市均超過1000億元，多城賣地收入均刷新歷史紀(jì)錄。毫無(wú)疑問，這些土地儲(chǔ)備將決定下一階段相應(yīng)房企將站在哪一陣營(yíng)，頭部企業(yè)地位不動(dòng)搖，中型房企不穩(wěn)定，小型房企難追趕，分化一直在加劇。

這一監(jiān)管新規(guī)帶來的巨變，市場(chǎng)已經(jīng)初見端倪。據(jù)《證券日?qǐng)?bào)》記者觀察，頭部房企普遍較為鎮(zhèn)定，盤子大可回旋余地大，即便如此，龍湖等綠檔房企也進(jìn)行了增資擴(kuò)股，“晴天補(bǔ)屋頂”意圖明顯；中型房企多數(shù)放棄進(jìn)入新城市的計(jì)劃，協(xié)商退地，停止三線、四線城市拿地，全力收縮戰(zhàn)線；小型房企近年來融資一直較難，反倒適應(yīng)性更好。

降負(fù)債仍是首要任務(wù)房企明年銷售目標(biāo)料將保守

克而瑞報(bào)告顯示，今年設(shè)定業(yè)績(jī)目標(biāo)的36家規(guī)模房企中，截至11月末超過六成房企的目標(biāo)完成率達(dá)到90％以上，有近三成房企的目標(biāo)完成率在85％-90％之間，另有5家房企的目標(biāo)完成率不到85％。

事實(shí)上，受疫情影響，房企年初制定的全年業(yè)績(jī)目標(biāo)已較往年保守。據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，有40家房企年初所定的2020年銷售目標(biāo)平均增速不足14％，創(chuàng)下近年以來新低。遠(yuǎn)洋集團(tuán)、新城控股等企業(yè)今年業(yè)績(jī)目標(biāo)增速甚至為負(fù)值，較去年均下調(diào)了約7％。

對(duì)于2021年銷售目標(biāo)的設(shè)定，沈萌認(rèn)為，在“房住不炒”政策主基調(diào)和“三條紅線”融資新規(guī)下，房企在制定明年銷售目標(biāo)時(shí)，會(huì)延續(xù)今年較為保守的態(tài)勢(shì)。

北京：首都功能核心區(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房

據(jù)北京住建委網(wǎng)站24日消息，北京住建委等四部門發(fā)布《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》，明確了政策調(diào)整范圍，即“利用本市國(guó)有土地上的規(guī)劃用途為住宅的居住小區(qū)內(nèi)房屋，按日或者小時(shí)收費(fèi)，提供住宿休息服務(wù)的經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所”，并按區(qū)域?qū)嵭胁町惢芾恚锥脊δ芎诵膮^(qū)內(nèi)禁止經(jīng)營(yíng)短租住房。

北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)趙慶祥對(duì)此解讀稱，《關(guān)于規(guī)范管理短租住房的通知》對(duì)于落實(shí)“房住不炒”“租購(gòu)并舉”，對(duì)于規(guī)范發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，對(duì)于解決短租住房藏污納垢、城市民宿脫離監(jiān)管等問題，對(duì)于維護(hù)首都社會(huì)安定和諧，作用重大、意義深遠(yuǎn)。

房貸利率最低4.65％多家銀行年前停放款

近期廣州銀行機(jī)構(gòu)按揭房貸價(jià)格整體略降，不同機(jī)構(gòu)漲跌不一，目前廣州市場(chǎng)房貸年化利率最低是4.65％。記者調(diào)查廣州按揭房貸了解到，進(jìn)入四季度，不少銀行房貸額度緊張，雖然申請(qǐng)的筆數(shù)增加，不過實(shí)際辦理的業(yè)務(wù)數(shù)量并沒有出現(xiàn)增加。有業(yè)內(nèi)人士透露，部分銀行年底前不再放款，需要到明年1月份才能放款。

近期，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖，前11月全國(guó)商品房銷售面積增速年內(nèi)首次轉(zhuǎn)正。另一邊廂，有部分市民反映，近期銀行房貸放款速度很不給力。

記者調(diào)查了廣州多家主流銀行，近期按揭房貸辦理情況較為穩(wěn)定，工行廣州分行相關(guān)人士告訴記者，近期申請(qǐng)房貸客戶數(shù)較上半年略有上升，但總體增加情況平穩(wěn)。

部分銀行則因?yàn)轭~度緊張導(dǎo)致按揭房貸業(yè)務(wù)量出現(xiàn)下降。多家股份制銀行相關(guān)人士坦言，四季度按揭額度緊張，放款速度減慢，何時(shí)能放款未能明確。

總起始價(jià)100億北京順義、大興新掛3宗“不限價(jià)”宅地

12月23日晚間，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)官網(wǎng)掛牌3宗宅地，總起始出讓價(jià)100.1億元。其中，2宗地位于順義新城，另外一宗地位于大興舊宮鎮(zhèn)，三宗地均為不限價(jià)宅地，將于明年1月26日競(jìng)拍。

順義新城第13街區(qū)SY00-0013-6055、6056地塊二類居住用地位于順義區(qū)新城第13街區(qū)，其東至乾安路，南至大營(yíng)二街，西至和安路，北至大營(yíng)三街。

順義新城的另一宗地塊為第13街區(qū)6060、6066、6067地塊二類居住用地、6058地塊商業(yè)用地、6063地塊綜合性商業(yè)金融服務(wù)業(yè)用地、6065地塊托幼用地。

大興區(qū)也掛出了一宗地塊，為舊宮鎮(zhèn)南郊農(nóng)場(chǎng)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目DX05-0200-0037、0038、6002等地塊，起始價(jià)42億，建設(shè)面積為5.68萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模不超過13.31萬(wàn)平方米，住宅部分控高45米，容積率2.4。

成都36億元成交4宗宅地萬(wàn)科、新城控股各落一子

12月24日，成都集中出讓4宗住宅用地，分別位于成華區(qū)、金牛區(qū)和青羊區(qū)，總出讓土地面積約12.33萬(wàn)平方米，總起始價(jià)約32.64億元，成交價(jià)合計(jì)約36.55億元。其中，萬(wàn)科、新城控股以及電建交投聯(lián)合體各得一宗。

據(jù)悉，萬(wàn)科旗下成都萬(wàn)華錦新置業(yè)有限公司以17.38億元競(jìng)得成華區(qū)一宗地塊，成交樓面價(jià)10900元／平方米，溢價(jià)率約14.72％。

與此同時(shí)，編號(hào)JN19（251）：2020-064地塊由新城控股旗下成都市常鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)約5.82億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)為13350元／平方米。

此外，金牛區(qū)一宗地塊由電建子公司成都洺悅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合成都交投善成實(shí)業(yè)有限公司共同競(jìng)得，成交價(jià)約7.77億元，成交樓面價(jià)14750元／平方米，溢價(jià)率約13.87％；而另一宗青羊區(qū)地塊，最終由成都德商云泰置業(yè)有限公司以5.58億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)16900元／平方米，溢價(jià)率約15.05％。