今年上半年無錫樓市一派熱鬧，不論是土地市場還是房產(chǎn)市場，新地塊和新項目都有陸續(xù)推出。

購房者的選擇空間是更大了，然而越發(fā)收緊的房貸政策成了購房者的另一大困擾，小編就此進(jìn)行了新一輪的房貸摸底。

這次摸底包括中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、華夏銀行、交通銀行、招商銀行、江蘇銀行、無錫農(nóng)村商業(yè)銀行等10家銀行。（調(diào)查的是無錫部分銀行部分支行，僅供參考，具體以銀行公告為準(zhǔn)）

稍有寬松，放款周期最快1個月利率尚穩(wěn)定，首房首貸利率普遍5.9%起首付普遍4成起，LPR仍然不變

1、關(guān)于首房首貸大多數(shù)銀行首房首貸首付4成起3成首付需要醫(yī)生、公務(wù)員、事業(yè)單位等資質(zhì)利率普遍5.9%起，隨lpr浮動除了無錫農(nóng)村商業(yè)銀行表示可以做三成首付，其余銀行普遍要求4成起。另外，3成首付需經(jīng)過嚴(yán)格審查，對資質(zhì)要求高，公務(wù)員、事業(yè)單位或醫(yī)生行業(yè)是較優(yōu)資質(zhì)。10家銀行的貸款利率基本相同，首房首貸且購置新房的情況下，利率都是5.9%起，但對于有過貸款記錄的，利率會相對高一些。從多家銀行整體反應(yīng)來看，二手房比新房房貸利率要高一些。對于在無錫工作社保繳滿2年、外地戶籍的購房者來說，首房首貸最低首付的限制以及貸款利率基本無差別，主要還是看貸款人收入、工作以及征信等資質(zhì)情況，以及樓盤具體規(guī)則。

2、關(guān)于二套房無貸款情況，最低首付40%起，利率5.90%起！有貸款情況，最低首付60%起，利率6.15%起！無錫本地人在無其他貸款的情況下，購置二套房最低首付10家銀行都是40%起，房貸利率都是5.9%起，購置新房的利率要比二手房低一些；在有貸款的情況下，首付60%起！利率基本都6.15%起！

3、關(guān)于放款周期額度緊張，放款時間最快1個月銀行均表示新房只做有合作的樓盤，具體放貸政策也會相應(yīng)稍有不同。中國銀行工作人員表示，目前放款時間不能確定，放款額度比較緊張。華夏銀行工作人員表示審核通過后1個月左右即可，二手房稍微長一點，不過也差不多。招商銀行放款時間也相對縮短了，新房放款周期在1個月左右。交通銀行放款時間半年左右，江蘇銀行放款時間新房、二手房都要4個月左右；光大銀行新房約2、3個月放款，二手房約7、8個月才能放款；還有多家銀行放款時間不能確定。另外，光大銀行、江蘇銀行等多家銀行表示非無錫戶籍且不在無錫工作的不以接貸?？傮w來說，相對上個月，本月放寬周期和額度稍有放寬，但以上房貸政策僅對于普遍情況而言，個人的適用還取決于銀行合作的樓盤、以及個人具體情況。

繼續(xù)按兵不動！2021年4月5年期以上LPR報價仍為4.65%中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2021年5月20日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。（注：2021年4月貸款市場報價利率為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。）

2019年8月25日，央行曾發(fā)布公告稱，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。

首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。

按照最新公布的5年期以上LPR，新發(fā)放首套個人住房貸款利率不得低于4.65%；二套個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個基點，即5.25%。

從上表中可以看出，LPR報價從2020年4月起到現(xiàn)在一直持平。

來源：無錫樓市365 

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