左暉去世萬億商業(yè)帝國何去何從?首推“二手房交易資金托管業(yè)務”倡議“不吃差價”

來源：智能家居時間：2021-05-21 11:50

　　凌晨，貝殼CEO彭永東在朋友圈中，再次更新了幾張左暉的素描照，“別老左”三個字，透露著他對老友的思念。

　　時間拉回至9個月前，在2020年貝殼找房上市儀式上，左暉直言道，“有我們和沒有我們，是否能為行業(yè)和消費者的居住帶來改變，這個很關鍵。”相比于上市，他向媒體說，自己更在意的是貝殼找房能不能讓行業(yè)效率提高，讓消費者滿意，讓經紀人職業(yè)化。

　　只不過如今，這個過程無法再由左暉親自來帶領。昨天下午，貝殼找房發(fā)布公告稱，公司創(chuàng)始人兼董事長左暉因疾病意外惡化去世。知情人士稱，左暉多年前被診斷出癌癥，治療后一度有所好轉，但后來病情又有惡化。

　　至于他給貝殼找房定下的三個目標，只能由接棒者來一步步替他實現。

　　截止北京時間5月21日凌晨，貝殼收跌0.82%至49.85美元，市值超590.27億美元（約合人民幣3800億元）。

　　從北漂到中介老大

　　左暉是陜西人，1992年，21歲的他從北京化工大學計算機系畢業(yè)，開始了北漂生活。

　　他先是被分配到北京郊區(qū)一家工廠上班，沒多久就在在中關村(000931,股吧)找了一家軟件公司做客服，負責消費者的投訴電話；后來又找了一份銷售工作，一干就是三年；還一度與大學同學共同出資創(chuàng)業(yè)，做財產保險代理。

　　而真正迎來人生轉折點是2001年創(chuàng)辦鏈家，當時正值房地產行業(yè)迎來發(fā)展轉折期。1998年政府宣布全面停止福利分房，集團購買退出市場，個人消費成為了主體。在房產交易之中，中介就成為十分關鍵的角色。

　　左暉曾在公開場合的分享中說，自己買房時就被騙過。因此推動房產經紀行業(yè)的公開透明、服務水平提升也成為他的夙愿。

　　在鏈家的發(fā)展中，他推出了一系列推動二手房交易的措施。比如2003年第一個推出“二手房交易資金托管業(yè)務”，創(chuàng)建京城二手房交易新規(guī)則，提升了經紀行業(yè)信譽與品牌；2005年成立“交易中心”，在全行業(yè)倡議“不吃差價”；2011年開展“真房源行動”。

　　與此同時，2015開始，鏈家在全國多個城市以不同方式合并了伊誠地產、德佑地產、易家、中聯地產、北京高策、盛世管家、大興業(yè)、孚瑞不動產、滿堂紅、好旺角、元盛房產等共計11家房地產中介企業(yè)。

　　雖然已經成為房產中介老大，但鏈家并未停下步伐。

　　2018年，左暉在鏈家的基礎上成立了貝殼找房。不同于鏈家的自營模式，貝殼找房的定位是平臺，鏈家與其它中介一樣，成為貝殼找房平臺上的中介品牌之一。貝殼顯然比鏈家的野心更大，要統(tǒng)一房產交易的江湖規(guī)則。

　　2020年8月，貝殼找房在紐交所正式掛牌上市，成為中國居住服務平臺第一股。左暉在改變房產交易行業(yè)的同時，也贏得了財富的增長。在2021年4月公布的福布斯全球富豪榜中，左暉以155億美元財富位列榜單第128名。

　　“做難而正確的事”

　　房產經紀是個極為復雜的行業(yè)，假房源、高中介費等問題頻頻被消費者吐槽。從鏈家到貝殼，左暉提到的最多的關鍵詞就是“做難而正確的事”。

　　他在貝殼上市儀式的采訪中坦言，整個房產經紀產業(yè)的體驗非常不好，產業(yè)的效率也很低。雖然很多相關企業(yè)得到了快速成長，但產業(yè)的體驗和效率并沒有得到同步提升?！斑@條路我們堅持了十幾年，剛開始比較難，堅持之后，消費者就會有很好的反饋。”左暉說。

　　不過即使是已經上市的貝殼，他也認為只是做到了及格的水平，算剛剛活下來，而貝殼模式距離跑通還有很遠。

　　相比于一般的房產中介，貝殼找房面向消費者主打“真房源”的概念，而面向房產中介品牌推出了ACN經紀人合作網絡。ACN是在房源信息共享的前提下，同品牌或跨品牌經紀人以不同角色參與到一筆交易，成交后按角色的分傭比例進行傭金分成。

　　在左暉看來，貝殼模式跑通有三個標志：一是行業(yè)效率得到提高。門店年GMV達5000萬是溫飽線，年GMV 1億以上為中產線。貝殼的目標是2020年平臺上能有1萬間門店達到中產線，2025年90%以上店面越過溫飽線；二是消費者的回饋，目前房產經紀行業(yè)NPS值還是負數，鏈家在20%-30%左右，貝殼的目標是把行業(yè)的NPS也提高到20%-30%的水平；三是服務者的職業(yè)化，經紀人的平均從業(yè)時間只有6-7個月，而貝殼的目標是提高到30個月。

　　“如果沒有達到這三個目標，即使貝殼的經營數據做的很好，我也不會覺得貝殼的目標實現了。”左暉說。

　　在今年3月的2020年財報電話會議上，貝殼找房CEO彭永東表示，2020年貝殼改變經紀行業(yè)的歷程已經度過了初期階段。他透露，2020年平臺總連接門店數量超過4.69萬家，同比增長約25.1%。其中超30%的門店跨越了5000萬元GTV/年的溫飽線，而這個比例2019年只有19%。

　　貝殼未來依舊光明

　　此次左暉因病去世后，他一手創(chuàng)辦的貝殼找房接下來的發(fā)展方向，成為十分重要的問題。

　　從目前的情況來看，現任貝殼找房CEO彭永東是左暉的多年老部將。他2010年加入鏈家并擔任副總經理，2014年起擔任鏈家網CEO；2018年貝殼找房成立后，他便一直擔任CEO一職，與左暉一直是老搭檔。

　　根據貝殼找房IPO時提交的招股書顯示，IPO前，貝殼找房董事長左暉持股28.9%，持有46.8%投票權；騰訊持股12.3%，為第二大股東；軟銀持股10.2%，高瓴資本持股為5.3%。

　　左暉去世之后，其在貝殼找房的持股以及投票權如何處理，以及誰來繼任董事長，還是未知數。貝殼找房公司表示，董事會將就公司治理和相關事宜做出適當安排，并在兩周內適時發(fā)布公告。

　　5月20日，貝殼找房也剛剛公布了2021年第一季度的業(yè)績。

　　財報顯示，貝殼2021年第一季度營業(yè)收入達207億元，同比增長190.7%；凈利潤為10.59億元，調整后凈利潤為15.02億元。收入和盈利都保持了快速增長的態(tài)勢。

　　目前，貝殼找房的收入以二手房、新房，以及金融、裝修等新興業(yè)務為主。二手房和新房可以視作第一賽道，裝修、金融等新興服務則是第二賽道。彭永東曾說，最理想的狀態(tài)是，貝殼最終實現第一賽道與第二賽道的收入各占50%。

　　對于未來的貝殼來說，一是能否實現公司治理的穩(wěn)定交接，繼續(xù)沿著左暉為貝殼找房制定的路線前行；二是能否在眾多競爭者中保持自己的節(jié)奏，構筑護城河。

　　在競爭對手層面，貝殼找房成立后曾面臨著58同城主導的“反貝殼聯盟”的阻擊。日前，58同城旗下的安居客提交了招股書，開啟了赴港上市之路。招股書顯示，此次分拆上市的業(yè)務包括提供新房及二手房在線營銷服務的安居客和58房產，新房交易服務平臺愛房，為經紀品牌及經紀人提供定制化SaaS解決方案的巧房。而這與貝殼找房的業(yè)務結構明顯對標。

　　除了58同城之外，也有越來越多的互聯網企業(yè)入局線上房產交易平臺，比如京東，阿里等。

　　在失去了精神領袖之后，貝殼找房需要重整旗鼓。

　　貝殼找房CEO彭永東在一篇《別老左》的悼念文章中最后寫道，“老左的精神永遠激勵我們，矢志不渝的堅持長期主義，團結一心為新居住產業(yè)發(fā)展做難而正確的事?！?/p>

　　左暉去世萬億商業(yè)帝國何去何從？將繼續(xù)做難而正確的事

（責任編輯：李佳佳 HN153）