告別“大豐收”局面 2020年地產(chǎn)央企普遍“歉收”

來源：智能家居時間：2021-05-19 09:42

??地產(chǎn)央企似乎正在集體告別2019年“大豐收”局面。

??據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計，2020年，12家地產(chǎn)央企中只有5家實現(xiàn)營收和凈利潤雙增長，4家增收不增利， 3家全年業(yè)績同比負增長。

??營收方面，除中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)外，其余9家地產(chǎn)央企全年均實現(xiàn)業(yè)績同比正增長，增速在2%-38%不等；營收增幅最高的是中國金茂，同比增幅為38.51%。

??凈利潤方面，相比2019年只有1家地產(chǎn)央企凈利潤負增長；2020年，“增收不增利”成為多數(shù)地產(chǎn)央企業(yè)績主基調(diào)。其中，招商蛇口、葛洲壩、中國金茂、大悅城控股、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)6家央企地產(chǎn)凈利潤同比下降。

??具體來看，在營業(yè)收入方面，保利發(fā)展、中國海外發(fā)展和華潤置地穩(wěn)居前三；保利發(fā)展又以2432.08億元營業(yè)收入拉開了與中國海外發(fā)展、華潤置地間距離。從凈利潤和盈利能力來看，中國海外發(fā)展最好，其凈利潤為439.04億元；華潤置地和保利發(fā)展凈利潤分別為298.1億元、289.48億元；3家企業(yè)基本每股收益分別為4.01元/股、4.18元/股和2.42元/股。

??2020年，有4家地產(chǎn)央企“增收不增利”，分別是招商蛇口、葛洲壩地產(chǎn)、中國金茂和大悅城控股。對于凈利潤下滑中國金茂表示：“因房地產(chǎn)市場調(diào)整，導(dǎo)致本集團部分聯(lián)營、合營企業(yè)項目銷售價格不及預(yù)期，需要計提物業(yè)減值所致?！?/p>

??今年業(yè)績會上，中國金茂制定了未來5年業(yè)績翻一番目標，以2020年為基礎(chǔ)，未來會持續(xù)兩位數(shù)的增長；并同時表示不用擔心盈利，未來會給股東更好回報。

??2020年，中國金茂簽約銷售額達2311億元，首次突破2000億大關(guān)。

??另據(jù)中國房地產(chǎn)報記者統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年，有3家地產(chǎn)央企全年業(yè)績同比負增長，其中2家企業(yè)凈利潤不足5億元。涉及中國鐵建房地產(chǎn)集團有限公司、中交地產(chǎn)和五礦地產(chǎn)等。

??從負債來看， 12家央企地產(chǎn)企業(yè)中，資產(chǎn)負債率超過80%紅線的只有中交地產(chǎn)一家，其資產(chǎn)負債率為87.04%，另有6家資產(chǎn)負債率超過70%，大悅城控股資產(chǎn)負債率最低，為56.84%。