今日導讀：

1.  4月大連二手房價地圖：部分城區(qū)價格有所復蘇

2.  王健林：未來8個月要加倍努力工作，各公司今年開店目標不變

3.  大連中關村信息谷創(chuàng)新中心項目簽約

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4月大連二手房價地圖：部分城區(qū)價格有所復蘇

4月份大連貝殼全平臺產(chǎn)生帶看達21.89萬次（含重復帶看），相比3月份帶看量增加了6.7萬次，達到近一年的帶看量最高值。新增房源掛牌量繼續(xù)保持了很高的數(shù)量，4月份全貝殼平臺新增2.07萬套掛牌房源，與3月份基本持平。截止到5月11日，大連鏈家總掛牌房源達到9.1萬套，其中主城區(qū)掛牌4.72萬套、金開掛牌2.96萬套、旅順口掛牌6274套、普蘭店+瓦房店掛牌7668套，新增房源掛牌量依舊保持增長趨勢。

價格方面，4月份大連貝殼掛牌均價14124元/平，環(huán)比上漲5.7%。成交均價12833元/平，環(huán)比下降0.2%，成交均價雖然繼續(xù)探底，但這主要是由于瓦房店+普蘭店兩個新城區(qū)均價環(huán)比下降幅度較大，從而將整體價格拉低，其他區(qū)域大部分價格有所復蘇。區(qū)域方面，4月份市內(nèi)區(qū)域價格環(huán)比上漲的占多數(shù)，部分城區(qū)價格開始復蘇。包括有西崗、高新園、甘井子、金州和旅順口。其中西崗區(qū)成交均價環(huán)比上漲12.4%，價格已經(jīng)恢復到了區(qū)域市場正常水平。中沙、沙河口和開發(fā)區(qū)價格環(huán)比下降。旅順口區(qū)因為去年同期成交小區(qū)僅限于龍王塘區(qū)域，而今年4月份成交小區(qū)數(shù)量驟增，已擴展到全旅順區(qū)域，因此價格同比降幅較大。相比于市區(qū)，大連郊區(qū)二手房市場價格環(huán)比降幅較大，瓦房店和普蘭店價格全部環(huán)比下降，證明了市場處于買方主導時，交易活躍主體將會重新回歸市區(qū)。

中山區(qū)成交均價19251元/平環(huán)比下降3%

4月份中山區(qū)成交和掛牌均價雙雙環(huán)比下降。貝殼成交TOP5小區(qū)里，多數(shù)價格也環(huán)比下降，其中名仕國際公寓（70年產(chǎn)權住宅）價格環(huán)比下降36.8%，目前均價只有一萬左右。TOP5小區(qū)里只有九中安樂街均價環(huán)比上漲，目前成交均價接近四萬。

甘井子區(qū)成交均價15225元/平環(huán)比上漲5.1%

4月份甘井子區(qū)成交情況火熱，不論是整體成交價，掛牌價還是成交TOP小區(qū)，價格全都處于環(huán)漲態(tài)勢，改善小區(qū)保利西山林語4月也入榜，成交均價突破兩萬。

西崗區(qū)成交均價18326元/平環(huán)比上漲12.4%

西崗區(qū)4月份二手房市場成交情況也非常良好，區(qū)域整體和TOP5小區(qū)價格全部環(huán)比上漲。TOP5小區(qū)里實驗小學同慶街和34中紀念街均價突破兩萬，34中林蔭巷均價突破三萬。

沙河口區(qū)成交均價18326元/平環(huán)比下降2.8%

沙河口區(qū)4月份二手房市場熱度一般，成交價和掛牌價環(huán)比下降。TOP5小區(qū)里侯二小區(qū)、桃山小區(qū)和孫家溝價格環(huán)比下降，成交熱門里全部是剛需小區(qū)。

高新園區(qū)成交均價18875元/平環(huán)比上漲5.6%

4月份高新園區(qū)二手房熱度恢復較快，TOP5里多數(shù)小區(qū)價格環(huán)比上漲，其中中鐵諾德濱?；▓@均價環(huán)比上漲11%，大華錦繡華城四期成交均價接近2.5萬。

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央行:貨幣政策傳導效率明顯提高 繼續(xù)深化LPR改革釋放潛力

中國人民銀行5月10日發(fā)布2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告強調，要在多重目標中尋求動態(tài)平衡，更加重視經(jīng)濟增長、就業(yè)等目標，以更大的政策力度對沖疫情影響，為有效防控疫情、支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展營造適宜的貨幣金融環(huán)境。中國人民銀行5月10日發(fā)布2020年第一季度中國貨幣政策執(zhí)行報告強調，要在多重目標中尋求動態(tài)平衡，更加重視經(jīng)濟增長、就業(yè)等目標，以更大的政策力度對沖疫情影響，為有效防控疫情、支持實體經(jīng)濟恢復發(fā)展營造適宜的貨幣金融環(huán)境。

報告指出，下一階段，穩(wěn)健的貨幣政策要更加靈活適度，強化逆周期調節(jié)，保持流動性合理充裕。增強調控前瞻性、精準性、主動性和有效性，進一步把握好流動性投放的力度和節(jié)奏，維護貨幣市場利率在合理區(qū)間平穩(wěn)運行。

繼續(xù)深化LPR改革釋放潛力

LPR改革目前有效發(fā)揮了促進貸款利率下行的作用。報告表示，2020年4月中旬，新發(fā)放貸款中，利率低于原貸款基準利率0.9倍的占比為28.9％，超過LPR改革前2019年7月的三倍，貸款利率的隱性下限已完全被打破。對于存款利率與市場利率并軌，報告明確，從實際情況看，銀行存款利率已出現(xiàn)一定變化，部分銀行主動下調了存款利率，市場化定價的貨幣市場基金等類存款產(chǎn)品利率也有所下行，存款利率與市場利率正在實現(xiàn)“兩軌合一軌”，貸款市場利率改革有效地推動了存款利率市場化。

央行強調，下一步，將繼續(xù)深化LPR改革釋放潛力，疏通市場利率向貸款利率的傳導渠道，推動降低貸款實際利率，支持企業(yè)復工復產(chǎn)和經(jīng)濟社會發(fā)展。同時，有序推進存量浮動利率貸款定價基準轉換，加強對轉換進度的監(jiān)測，將金融機構存量企業(yè)貸款轉換進度納入MPA和合格審慎評估考核，預計在8月底前可基本完成轉換。中信證券首席經(jīng)濟學家諸建芳認為，后續(xù)OMO及MLF利率均有望下降2次左右，進一步帶動LPR利率下降，三季度LPR有望降至3.7％左右水平。

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王健林:未來8個月要加倍努力工作 各公司今年開店目標不變

5月6日，在大連萬達集團的工作會議上，董事長王健林要求集團各公司未來8個月要加倍努力工作，力爭完成年初確定的年度經(jīng)營目標，特別強調各公司今年開店目標不變。數(shù)據(jù)顯示，2019年萬達商管的營業(yè)收入為786.56億元，同比下降26.18％；營業(yè)成本364.26億元，同比下降31.87％；毛利率為53.69％，較2018年同期增加3.87個百分點。其中，主營業(yè)務收入為782.79億元，同比下降24.34％，營業(yè)成本為361億元；毛利率為53.88％，較2018年同期增加2.78個百分點。

以此來推算，按照王健林的要求，萬達商管2020年的營業(yè)收入將不低于786億元。作為綜合性商業(yè)體的萬達廣場，在今年這場新冠肺炎疫情中也遭到了重創(chuàng)。按照萬達集團的數(shù)據(jù)，截至4月1日，包括湖北省武漢市楚河漢街在內(nèi)的武漢市4座萬達廣場正式復工。至此，全國30省市區(qū)、201個城市的324座萬達廣場以及丹寨萬達小鎮(zhèn)已全部恢復營業(yè)。3月30日，萬達商管集團宣布從4月1日10時起，面向全國萬達廣場消費者發(fā)布“消費券”。

其中單張消費券面額為50元，全國萬達廣場總共發(fā)放384萬張消費券，總金額近2億元，覆蓋萬達廣場所有參與活動的餐飲和服裝服飾商戶。此后，5月1日至5月31日，全國320座萬達廣場再次發(fā)放428.8萬張面額50元的萬達廣場消費券，總金額超2億元。消費者可在全國萬達廣場參與活動的商戶現(xiàn)場消費，均可直接抵用萬達廣場消費券，消費券由各地萬達廣場與商戶結算，全部費用由萬達廣場承擔。

萬達集團官方數(shù)據(jù)顯示，5月1日到5月5日期間，萬達廣場實現(xiàn)客流和銷售的大幅回升，和2019年同期比，萬達廣場累計客流回升度達到93％，累計銷售回升度達到95％。目前在萬達集團現(xiàn)有的產(chǎn)業(yè)集團下，文化集團因新冠肺炎疫情影響受到的壓力最大。文化集團旗下包括影視集團、體育集團、寶貝王集團、文旅集團、大健康產(chǎn)業(yè)公司。由于目前影城還未重新開業(yè)，萬達電影的收益還在下降。而萬達電影一季度財報顯示，公司在一季度的營收為12.55億元，同比下降70.12％，歸屬上市公司股東的凈虧損達5.5億元至6.5億元，同比下降249.75％。

值得一提的是，4月29日，國家電影局在召開的會議上提到，我國電影發(fā)展長期向好的條件和環(huán)境沒有改變，中國電影仍然處在黃金發(fā)展期，同時強調政策端要進一步加大幫扶力度，提出包括財稅、租金、金融服務方面扶持。天風證券在研報中稱，在疫情的影響下，制片方收益延期，院線雖然短期受損，但影片在后續(xù)檔期擇期上映后，仍有望獲得一定程度成本回收及現(xiàn)金回流。院線公司由于固定成本較高，停業(yè)狀態(tài)下，影院將仍然面臨房租、員工薪酬等現(xiàn)金支出，短期現(xiàn)金流出壓力加大，但頭部公司相對資金實力和抗風險能力更強，長尾影院在行業(yè)停擺下將加速出清。

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好消息！大連要添這些新幼兒園、新學校

5月12日，記者從新機場沿岸商務區(qū)開發(fā)辦了解到，這個托幼一體的幼兒園——三合庭苑幼兒園計劃于今年9月完成精裝修交付使用。托幼一體幼兒園計劃于9月交付使用，為補齊前關大幸福社區(qū)周邊居民托幼教育的民生短板，滿足當前高職業(yè)化社會家庭的托育需求,新機場沿岸商務區(qū)高起點統(tǒng)籌規(guī)劃國際化托兒所、幼兒園，適合6個月至6歲的孩子入托。據(jù)悉，三合庭苑幼兒園位于三合庭苑小區(qū)的西側，該幼兒園共三層，建筑面積達3600平方米，設有12個班型。目前該幼兒園已建成，正在進行精裝修，計劃今年9月交付使用。

規(guī)劃建設小學、初中一體化寄宿制國際學校

為了讓轄區(qū)孩子在家門口就可以享受到從托兒所到高中全齡化優(yōu)質國際化教育，新機場沿岸商務區(qū)還規(guī)劃小學+初中九年一貫制國際化學校——大連空港新城國際學校項目。

據(jù)悉，該項目位于棋盤村綜合服務中心南側，規(guī)劃占地面積約5公頃，建筑面積7.73萬平方米，總投資約為2.3億元，規(guī)劃建設小學、初中一體化寄宿制國際學校，內(nèi)設國際學校和公辦空港小學兩部分，兩部分學校各自獨立。目前，項目已完成概念方案設計。 同時，近萬平方米的英領國際學?？傂^(qū)已經(jīng)落戶新機場商務區(qū)并于2019年9月正式開學。

建設大連空港新城棋盤小學項目

此外，新機場沿岸商務區(qū)還將規(guī)劃建設大連空港新城棋盤小學項目。該項目位于新機場沿岸商務區(qū)-起步區(qū)的核心區(qū)域，濱海公路東南側，現(xiàn)狀棋盤小學用地?？傄?guī)劃用地面積1.9公頃。本項目主要包含教學樓、行政樓、宿舍樓、環(huán)形跑道等設施。行政樓及教學樓布置在場地北側，南側布置活動場地，規(guī)劃有300米跑道，設置30個教學班（預留6個）。項目建成后，將完善區(qū)域內(nèi)公共服務配套，滿足周邊居民義務教育的需求。目前，該項目已啟動概念方案設計及項目建議書、可硏報告的編制工作。

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打造“主城區(qū)新客廳” 讓平房區(qū)也有“顏值”

有關部門現(xiàn)場制定暢通消防通道的清拆整治方案，甘井子區(qū)南關嶺中街平房區(qū)位于南關嶺街道井東社區(qū)北端，房屋始建于70年代，現(xiàn)居住400余戶，近800人。該區(qū)域住戶沿著圍墻外私自搭建小平房低價出租給外來務工人員，多年來違規(guī)搭建、私拉電線及亂堆放雜物隨處可見，造成平房區(qū)通道堵塞，隨著居住人口的逐漸增多，周邊環(huán)境臟亂不堪，存在極大安全隱患。

為此，南關嶺街道組織北市集團、執(zhí)法隊、社區(qū)多次走進平房區(qū)與居民深入交流廣泛聽取群眾意見，確定目標，提出具體要求。近日，北市集團主要領導、執(zhí)法隊負責人帶領隊員及社區(qū)工作人員到南關中街平房區(qū)查看，現(xiàn)場研究、制定暢通消防通道的清拆整治方案，明確拆除點位，做好惠改造工作，初步預計拆除違建100余處。環(huán)境衛(wèi)生綜合整治，既是民生工程也是創(chuàng)建全國文明城市的重要組成部分，更是提升群眾幸福感、獲得感的重要抓手。下一步，該街道將通過多方聯(lián)合清拆整治行動，讓周邊環(huán)境整潔有序，道路平坦寬敞，暢通“生命通道”，提升平房區(qū)“顏值”，為打造開放、包容、和諧、舒適的“主城區(qū)新客廳”夯實基礎。

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大連·中關村信息谷創(chuàng)新中心 項目簽約

5月11日下午，大連·中關村信息谷創(chuàng)新中心項目在金普新區(qū)簽約。市委常委、金普新區(qū)黨工委書記、管委會主任李鵬宇在簽約前會見北京中關村信息谷公司總經(jīng)理石七林一行，雙方就項目未來運營及合作事宜進行洽談。洽談中，李鵬宇表示，信息化推動工業(yè)化的趨勢，對產(chǎn)業(yè)結構調整有著重要意義。

金普新區(qū)承擔著國家戰(zhàn)略及自貿(mào)區(qū)、自創(chuàng)區(qū)建設任務，中關村在國內(nèi)外信息產(chǎn)業(yè)很有影響力，同時也承擔著國家賦予的使命和任務。希望雙方通過合作，新區(qū)搭好臺、做好服務，雙方充分發(fā)揮各自優(yōu)勢，在東北老工業(yè)基地轉型升級等方面共同引領新高地，實現(xiàn)新突破。石七林表示，項目在新區(qū)正式落地后，希望能協(xié)助政府招商引資、做好服務、引進人才，雙方合作取得成功。

中關村信息谷公司隸屬于中關村發(fā)展集團，是北京市委、市政府直管的國有公司，是落實中關村對外區(qū)域合作任務、以科技產(chǎn)業(yè)組織和服務為主要目標的平臺公司。主要領域為智能制造、新一代信息技術、節(jié)能環(huán)保及新能源、生物醫(yī)藥等新興產(chǎn)業(yè)。截至目前，北京中關村信息谷公司與全國33個城市合作，項目運營載體120萬平方米，合作土地面積60平方公里，落地企業(yè)3200余家。

北京中關村信息谷公司與金普新區(qū)合作，將在小窯灣國際商務區(qū)成立大連·中關村信息谷創(chuàng)新中心，借勢東北振興、京津冀一體化，導入中關村創(chuàng)新發(fā)展模式，引進京津冀優(yōu)質產(chǎn)業(yè)，構建具有大連特征特色的創(chuàng)新生態(tài)系統(tǒng)，通過引進企業(yè)，最終形成北京、大連兩地創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展。項目分為籌備期和正式運營期。新區(qū)領導馬英驥、趙東參加會見和簽約，趙東代表金普新區(qū)簽約。

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