今日導(dǎo)讀：

1.  樓市現(xiàn)狀：3.5億套房子，75.9%房貸負(fù)債

2. 沙區(qū)時(shí)隔4個(gè)月再迎房源入市

3. 東港二小新動(dòng)態(tài)，擬采購(gòu)信息化配套設(shè)備

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樓市現(xiàn)狀：3.5億套房子，75.9%房貸負(fù)債

最近市場(chǎng)上熱傳著兩篇房地產(chǎn)報(bào)告，一篇是貝殼研究院發(fā)布的《新居住研究報(bào)告》，另一篇人民銀行的《2019年中國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債情況調(diào)查》。這兩篇報(bào)告從宏微觀角度展現(xiàn)了，當(dāng)下我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展現(xiàn)狀，處于歷史哪個(gè)階段，接下來(lái)的趨勢(shì)如何，還有房地產(chǎn)在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的地位。這些信息對(duì)當(dāng)下購(gòu)房者，有很深刻的參考價(jià)值。

2019年，中國(guó)人均GDP突破1萬(wàn)美元大關(guān)，城鎮(zhèn)家庭人均年度可支配收入超6000美元，折合人民幣42487.8元。中國(guó)城鎮(zhèn)化率超60%，城鎮(zhèn)住宅存量超3.5億套，家庭戶均住宅1.2套，人均居住面積超過(guò)40平米。

中國(guó)城鎮(zhèn)化率超60%，城鎮(zhèn)住宅存量超3.5億套，家庭戶均住宅1.2套，人均居住面積超過(guò)40平米。單純從城鎮(zhèn)化率角度看，中國(guó)房地產(chǎn)建設(shè)還有非常大的增長(zhǎng)空間。但是我們的城鎮(zhèn)住宅存量房已經(jīng)超過(guò)3.5億套，平均一個(gè)家庭擁有1.2套住房，這個(gè)數(shù)值已經(jīng)超越世界上絕大多數(shù)發(fā)達(dá)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。   

第一，城鎮(zhèn)居民家庭戶均總資產(chǎn)317.9萬(wàn)元，資產(chǎn)分布分化明顯；家庭資產(chǎn)以實(shí)物資產(chǎn)為主，住房占比近七成；第二，家庭負(fù)債結(jié)構(gòu)相對(duì)單一，負(fù)債來(lái)源以銀行貸款為主，房貸是家庭負(fù)債的主要構(gòu)成，占家庭總負(fù)債的75.9%。第三，城鎮(zhèn)居民家庭資產(chǎn)負(fù)債率為9.1%，總體穩(wěn)健，少數(shù)家庭資不抵債；居民家庭債務(wù)收入比為1.02，略高于美國(guó)居民水平（0.93）；償債能力總體較強(qiáng)，償債收入比為18.4%，居民家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)總體可控。第四，部分家庭債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高：部分低資產(chǎn)家庭資不抵債，違約風(fēng)險(xiǎn)高；中青年群體負(fù)債壓力大，債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)較高；剛需型房貸家庭的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)突出。

未來(lái)房子的升值，更多會(huì)表現(xiàn)在城市居民的整體財(cái)富和收入上。而且目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，已經(jīng)從“高速發(fā)展期”進(jìn)入“成熟期”。人們對(duì)房地產(chǎn)的投資需求開始放緩，對(duì)居住品質(zhì)的需求在加速提升。無(wú)論是建筑品質(zhì)、裝修，還是物業(yè)、中介服務(wù)等等。

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融360：4月30城下調(diào)房貸利率水平

融360|簡(jiǎn)普科技大數(shù)據(jù)研究院發(fā)布《2020年4月中國(guó)房貸市場(chǎng)報(bào)告》顯示，根據(jù)674家銀行分（支）行的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，2020年4月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年3月20日-2020年4月19日），全國(guó)首套房貸款平均利率為5.43%，環(huán)比下降5BP；二套房貸款平均利率為5.74%，環(huán)比下降4BP。2020年4月，30個(gè)城市首套房貸款利率環(huán)比有所下調(diào)，5個(gè)城市首套房貸款利率水平有所上漲。

4月20日LPR利率下調(diào)后，一線城市迅速跟進(jìn)調(diào)整，普遍更傾向于保持加點(diǎn)數(shù)不變。北京、深圳首二套房及上海二套主流房貸利率加點(diǎn)數(shù)維持不變，即實(shí)際執(zhí)行利率比4月20日下降了10BP；上海首套房貸主流利率水平維持不變，加點(diǎn)數(shù)增加，這也是新LPR機(jī)制以來(lái)上海首套房主流利率水平首次不低于LPR，滿足了全國(guó)房貸利率的定價(jià)要求。另外，二線城市“一城一策”執(zhí)行情況明顯。即使跟進(jìn)同方向LPR調(diào)整，變動(dòng)幅度也有所不一，維持加點(diǎn)數(shù)不變的二線城市只占較少比例。4月20日5年期LPR下調(diào)10BP后，部分二線城市也迅速跟進(jìn)，各地之間變化差異較大。

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2020年大連市體育工作會(huì)議召開 重點(diǎn)做好世俱杯、亞洲杯籌辦工作

4月26日，2020年大連市體育工作會(huì)議在市政府國(guó)際會(huì)議廳召開。會(huì)議深入學(xué)習(xí)貫徹國(guó)家、省、市對(duì)體育工作的要求，總結(jié)了2019年全市體育工作，分析研判了全市體育工作發(fā)展形勢(shì)，部署了2020年工作任務(wù)。2019年，我市扎實(shí)推進(jìn)體育名城建設(shè)，在創(chuàng)建和引進(jìn)品牌體育賽事活動(dòng)、廣泛開展全民健身、提升競(jìng)技體育水平、發(fā)展體育產(chǎn)業(yè)、開展體育文化交流等方面取得新的成績(jī)，實(shí)現(xiàn)體育事業(yè)的新發(fā)展。全市舉辦大型全民健身活動(dòng)超過(guò)500項(xiàng)，在國(guó)內(nèi)外有影響力的品牌健身活動(dòng)數(shù)量明顯增多。大連馬拉松賽被國(guó)際田聯(lián)授予“金標(biāo)賽事”，正式進(jìn)入象征中國(guó)馬拉松賽最高等級(jí)的“雙金俱樂(lè)部”。我市選手參加國(guó)內(nèi)外大賽取得金牌222.5枚、獎(jiǎng)牌472.5枚，金牌、獎(jiǎng)牌總數(shù)位列全省第一。

大連在眾多城市激烈競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，成功獲得2021年世俱杯、2023年亞洲杯承辦權(quán)，成為全國(guó)同時(shí)獲得兩項(xiàng)大賽承辦權(quán)的三個(gè)城市之一。體育產(chǎn)業(yè)規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，體育市場(chǎng)健康發(fā)展。2020年，將重點(diǎn)做好“世俱杯”“亞洲杯”籌辦工作。高質(zhì)量落實(shí)省政府2020年民生實(shí)事任務(wù)，回應(yīng)群眾需求，新建城市健身路徑128套、農(nóng)民體育健身工程89套、便民足球場(chǎng)地30個(gè)。堅(jiān)持籌辦好大連國(guó)際徒步大會(huì)、大連馬拉松賽、大連市第十三屆運(yùn)動(dòng)會(huì)暨全民健身大會(huì)等大型體育賽事活動(dòng)。加強(qiáng)競(jìng)技體育和青少年體育工作。推動(dòng)產(chǎn)業(yè)基地提檔升級(jí)，探索藍(lán)色體育經(jīng)濟(jì)帶和重點(diǎn)體育產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)建設(shè)。在加快足球發(fā)展的同時(shí)，積極推進(jìn)籃球、排球改革發(fā)展，力爭(zhēng)形成“三大球”協(xié)同發(fā)展新格局。

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沙區(qū)時(shí)隔4個(gè)月再迎房源入市

日前，根據(jù)國(guó)家建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，大連萬(wàn)興置業(yè)有限公司在沙河口區(qū)新生路北、新橋街東側(cè)“沙河口區(qū)新生路57、59號(hào)改造宗地（翡翠書院）”項(xiàng)目新建房屋已辦理《商品房預(yù)售許可證》。本次共有6棟樓入市，分別為1、2、3、4、13和14號(hào)樓，共計(jì)333套房源拿證，合計(jì)建筑面積32563.18平方米。其中，住宅產(chǎn)品308套房源，建筑面積29733.18平方米；地上公建16套房源，建筑面積1852平方米；半地下公建9套房源，建筑面積978平方米。

萬(wàn)科翡翠書院作為大連萬(wàn)科翡翠系2.0升級(jí)之作。2017年翡翠公園、翡翠四季、翡翠之光，翡翠三子成為大連新城中心房產(chǎn)市場(chǎng)靚麗的風(fēng)景，據(jù)悉，萬(wàn)科翡翠書院二期已于本周末開盤，目前二期項(xiàng)目即將推出的樓棟和單元暫未確定。項(xiàng)目一期去年12月已開盤，價(jià)格約23000-23500元/平米，在售面積為95-97平米三室戶型。

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東港二小新動(dòng)態(tài) 擬采購(gòu)信息化配套設(shè)備

大連公共資源交易平臺(tái)信息，大連市中山區(qū)東港第二小學(xué)信息化配套設(shè)備采購(gòu)項(xiàng)目正公開招標(biāo)，招標(biāo)內(nèi)容包括辦公及信息化設(shè)備一批；錄播系統(tǒng)及音視頻設(shè)備一批；智慧黑板、創(chuàng)客機(jī)器人及桌椅等一批。東港第二小學(xué)位于東港商務(wù)區(qū)E04地塊，規(guī)劃占地面積11032.01㎡，總建筑面積13965㎡（地上9780㎡，地下4185㎡），24個(gè)班型，地上五層為教學(xué)辦公及風(fēng)雨操場(chǎng)，地下一層為車庫(kù)、食堂和設(shè)備用房等。位于東港商務(wù)區(qū)E04地塊，規(guī)劃占地面積11032.01㎡，總建筑面積13965㎡（地上9780㎡，地下4185㎡），24個(gè)班型，地上五層為教學(xué)辦公及風(fēng)雨操場(chǎng)，地下一層為車庫(kù)、食堂和設(shè)備用房等。

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