??各地樓市

??政策“強(qiáng)穿透”成4月樓市重要特征

??2020年上海房產(chǎn)稅收入下降18億元

??廣州開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治

??深圳法拍房關(guān)注度攀升

??天津首批集中供地?cái)埥?98億元

??青島3天賣地61宗

??成都進(jìn)一步規(guī)范二手住房掛牌價(jià)格

??【1】從“金三”步入“銀四”，樓市并未走出與2020年復(fù)蘇—反彈相同的發(fā)展軌跡。政策“強(qiáng)穿透”成為4月樓市的重要特征，一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負(fù)責(zé)人，要求切實(shí)提高政治站位，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)；另一方面是月內(nèi)30余城累計(jì)調(diào)控近百次，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴(kuò)大限購(gòu)范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強(qiáng)住房貸款管理、加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管控等方面加碼，力促市場(chǎng)預(yù)期穩(wěn)定。4月主要城市新房成交面積的環(huán)比下降，以及二手房市場(chǎng)的降溫，正是對(duì)調(diào)控政策的理想回應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，從絕對(duì)規(guī)模來(lái)看，1-4月商品住宅月均成交約3481萬(wàn)平方米，達(dá)近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年，但3月份以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市成交增速持續(xù)回落，其中一線城市成交同比增速仍較高，中西部及東北的部分二線城市開(kāi)始偏弱。

??【2】5月11日，財(cái)政部等4部門在京召開(kāi)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)座談會(huì)，一時(shí)間，房產(chǎn)稅話題再回輿論視野。作為房產(chǎn)稅征收試點(diǎn)城市之一，自2011年1月28日開(kāi)始，上海市就已經(jīng)按照試點(diǎn)暫行辦法對(duì)部分個(gè)人住房征收房產(chǎn)稅，迄今已試點(diǎn)了十年。和重慶以高端豪宅為征收對(duì)象的側(cè)重點(diǎn)不同，上海市主要以多套房擁有者為主要征收對(duì)象，并針對(duì)上海戶籍家庭設(shè)定人均60平方米的免稅面積，在一定程度上避免了對(duì)普通家庭的沖擊，保護(hù)了剛需人群，同時(shí)也利于改變當(dāng)前房地產(chǎn)稅現(xiàn)有稅賦“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的現(xiàn)狀，起到了較好的示范作用。據(jù)上海市稅務(wù)局1月26日發(fā)布的《上海市2020年稅收收入統(tǒng)計(jì)情況》顯示，2020年上海市房產(chǎn)稅收入為198.7479億元（未精確到個(gè)人住房房產(chǎn)稅），綜合上海近10年房產(chǎn)稅收入來(lái)看，開(kāi)始呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢(shì)。不過(guò)，2020年上海市房產(chǎn)稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。有分析認(rèn)為，這大概率是因?yàn)橐咔槠陂g，對(duì)部分企業(yè)所持有商業(yè)物業(yè)的租金及稅收都有所減免，因此即便是略微下滑也屬正常。

??【3】近日，廣州市住建部門聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場(chǎng)監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內(nèi)開(kāi)展為期三個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)聯(lián)合整治行動(dòng)。自4月21日到5月5日，共組織開(kāi)展檢查64次。重點(diǎn)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報(bào)瞞報(bào)等騙取人才購(gòu)房資格行為、無(wú)證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價(jià)外加價(jià)、哄抬房?jī)r(jià)等40余項(xiàng)違法違規(guī)行為進(jìn)行檢查整治。

??【4】近期，深圳樓市調(diào)控在持續(xù)穩(wěn)步進(jìn)行且已初顯成效，在這一背景下，法拍房似乎在沉寂一段時(shí)間后又悄然升溫。一位資深炒房客表示：“法拍房可以關(guān)注，深圳房?jī)r(jià)調(diào)控預(yù)計(jì)會(huì)持續(xù)一段時(shí)間，二手房大漲的可能性不大，但法拍房大多數(shù)起拍價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)20%~30%，這樣的優(yōu)惠力度是其他購(gòu)房渠道沒(méi)有的，撿漏的空間大、機(jī)會(huì)多，而且都是現(xiàn)房。法拍房有些房源還不錯(cuò)，有時(shí)候遇到稀缺房，如優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房等，這類房源鮮有業(yè)主主動(dòng)出售，但在法拍房市場(chǎng)或許能碰上?！倍谏钲诜ㄅ姆康某山灰鐑r(jià)屢創(chuàng)新高，也從另一面反映市場(chǎng)的火爆。4月20日，“雙名校+舊改”等光環(huán)加持下，深圳福田八卦嶺三套單身宿舍的法拍競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，總價(jià)120萬(wàn)元起拍，引來(lái)了84人報(bào)名，近4萬(wàn)人圍觀。最終每套平均競(jìng)價(jià)近300次，最終都以溢價(jià)240萬(wàn)元左右成交。成交單價(jià)在12萬(wàn)左右，遠(yuǎn)高于該小區(qū)的二手房指導(dǎo)均價(jià)7.5萬(wàn)元。同樣是4月下旬，一套28年樓齡的老小區(qū)法拍房，刷新了深圳近年法拍房的最高溢價(jià)率。當(dāng)天1.4萬(wàn)人在線上圍觀，進(jìn)行了366次叫價(jià)后，把起拍價(jià)517萬(wàn)元的萊英花園成交價(jià)提高到1505萬(wàn)元，相對(duì)起拍價(jià)溢價(jià)接近兩倍，刷新今年法拍房溢價(jià)紀(jì)錄。若把稅費(fèi)等成本都算上，這套房子單價(jià)高達(dá)16萬(wàn)元/平方米，比隔壁華潤(rùn)城的指導(dǎo)價(jià)還高。

??【5】5月15日，天津首批集中供地收官。掛牌的58宗地，除了13宗因故停牌外，剩余45宗地全部成交，攬金498億元。其中，5月14日，天津集中供地首日現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍19宗地，合計(jì)成交金額170億元。其中有16宗地以底價(jià)成交，僅濱海新區(qū)空港一期、二期及響螺灣地塊3宗地進(jìn)入競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)。5月15日競(jìng)拍的26宗地，全部溢價(jià)成交，平均溢價(jià)率17.4%，平均樓面價(jià)12897元/平方米，合計(jì)成交金額327.89億元。成交樓面價(jià)最高是南開(kāi)區(qū)新裕里地塊，被綠城中國(guó)以18億元競(jìng)得，溢價(jià)約33%，自持租賃住房1000平方米，折合樓面價(jià)35857元/平方米。此外，綠城中國(guó)還以總價(jià)15.2億元、樓面價(jià)3984元/㎡、溢價(jià)28%競(jìng)得西青門道口地塊；以9.4億元底價(jià)競(jìng)得大寺新家園地塊。

??【6】5月14日，青島為期三天的集中供地落幕。與一線城市動(dòng)輒千億的成交金額和爭(zhēng)奪激烈的狀況不同，青島此番賣地整體較為平淡，除一宗地塊溢價(jià)率較高之外，其余地塊絕大部分以底價(jià)成交，并有2宗流拍。從房企的積極來(lái)看，本地房企表現(xiàn)較為踴躍，而全國(guó)性房企拿地?cái)?shù)量占比較低。據(jù)悉，青島此次出讓地塊合計(jì)63宗，總占地面積161.8萬(wàn)平方米，合計(jì)約2427畝，總建面329.64萬(wàn)平方米，起始總價(jià)125億元。63宗地塊中，市北開(kāi)平路45號(hào)地達(dá)到上限價(jià)后轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競(jìng)自持面積。該地塊吸引了17家開(kāi)發(fā)商參與競(jìng)價(jià)，經(jīng)過(guò)164輪叫價(jià)，樓面價(jià)從起始價(jià)10310元/平方米上升至17010元/平方米后達(dá)到最高上限，網(wǎng)上土地競(jìng)價(jià)中止，轉(zhuǎn)到線下競(jìng)自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。除了上述地塊之外，青島其余60宗地塊均以底價(jià)成交，另外兩宗流拍，總成交金額128.66億元。

??【7】5月14日，四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)會(huì)官微發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范我市二手住房掛牌價(jià)格發(fā)布工作的通知》。通知要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價(jià)格房源，要牢固樹(shù)立市場(chǎng)參與主體責(zé)任意識(shí)，不得受理及通過(guò)線上和線下渠道對(duì)外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價(jià)格的掛牌價(jià)格。其中線上渠道包括但不限于：機(jī)構(gòu)官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)、手機(jī)APP、微信公眾號(hào)、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺(tái)和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店（水牌）、宣傳板（頁(yè)、冊(cè)）等。

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