??各地樓市

??政策“強穿透”成4月樓市重要特征

??2020年上海房產(chǎn)稅收入下降18億元

??廣州開展房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治

??深圳法拍房關(guān)注度攀升

??天津首批集中供地攬金498億元

??青島3天賣地61宗

??成都進一步規(guī)范二手住房掛牌價格

??【1】從“金三”步入“銀四”，樓市并未走出與2020年復蘇—反彈相同的發(fā)展軌跡。政策“強穿透”成為4月樓市的重要特征，一方面是住建部約談廣州、合肥、寧波、東莞、南通5城負責人，要求切實提高政治站位，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期目標；另一方面是月內(nèi)30余城累計調(diào)控近百次，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴大限購范圍、增加住房用地和保障性住房的供應(yīng)、加強住房貸款管理、加強住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預(yù)期穩(wěn)定。4月主要城市新房成交面積的環(huán)比下降，以及二手房市場的降溫，正是對調(diào)控政策的理想回應(yīng)。數(shù)據(jù)顯示，從絕對規(guī)模來看，1-4月商品住宅月均成交約3481萬平方米，達近五年最高水平，在歷史同期中僅次于2016年，但3月份以來，全國多個城市成交增速持續(xù)回落，其中一線城市成交同比增速仍較高，中西部及東北的部分二線城市開始偏弱。

??【2】5月11日，財政部等4部門在京召開房地產(chǎn)稅改革試點座談會，一時間，房產(chǎn)稅話題再回輿論視野。作為房產(chǎn)稅征收試點城市之一，自2011年1月28日開始，上海市就已經(jīng)按照試點暫行辦法對部分個人住房征收房產(chǎn)稅，迄今已試點了十年。和重慶以高端豪宅為征收對象的側(cè)重點不同，上海市主要以多套房擁有者為主要征收對象，并針對上海戶籍家庭設(shè)定人均60平方米的免稅面積，在一定程度上避免了對普通家庭的沖擊，保護了剛需人群，同時也利于改變當前房地產(chǎn)稅現(xiàn)有稅賦“重流轉(zhuǎn)、輕保有”的現(xiàn)狀，起到了較好的示范作用。據(jù)上海市稅務(wù)局1月26日發(fā)布的《上海市2020年稅收收入統(tǒng)計情況》顯示，2020年上海市房產(chǎn)稅收入為198.7479億元（未精確到個人住房房產(chǎn)稅），綜合上海近10年房產(chǎn)稅收入來看，開始呈現(xiàn)出逐年上升的趨勢。不過，2020年上海市房產(chǎn)稅收入還是較2019年216.835億元略微下滑了18億元。有分析認為，這大概率是因為疫情期間，對部分企業(yè)所持有商業(yè)物業(yè)的租金及稅收都有所減免，因此即便是略微下滑也屬正常。

??【3】近日，廣州市住建部門聯(lián)合廣州市教育局、廣州市市場監(jiān)管局、廣州市地方金融監(jiān)管局、廣州市公積金中心等部門，在全市范圍內(nèi)開展為期三個月的房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ椔?lián)合整治行動。自4月21日到5月5日，共組織開展檢查64次。重點對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)伙同他人弄虛作假、虛報瞞報等騙取人才購房資格行為、無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、價外加價、哄抬房價等40余項違法違規(guī)行為進行檢查整治。

??【4】近期，深圳樓市調(diào)控在持續(xù)穩(wěn)步進行且已初顯成效，在這一背景下，法拍房似乎在沉寂一段時間后又悄然升溫。一位資深炒房客表示：“法拍房可以關(guān)注，深圳房價調(diào)控預(yù)計會持續(xù)一段時間，二手房大漲的可能性不大，但法拍房大多數(shù)起拍價都低于市場價20%~30%，這樣的優(yōu)惠力度是其他購房渠道沒有的，撿漏的空間大、機會多，而且都是現(xiàn)房。法拍房有些房源還不錯，有時候遇到稀缺房，如優(yōu)質(zhì)學區(qū)房等，這類房源鮮有業(yè)主主動出售，但在法拍房市場或許能碰上?！倍谏钲诜ㄅ姆康某山灰鐑r屢創(chuàng)新高，也從另一面反映市場的火爆。4月20日，“雙名校+舊改”等光環(huán)加持下，深圳福田八卦嶺三套單身宿舍的法拍競爭異常激烈，總價120萬元起拍，引來了84人報名，近4萬人圍觀。最終每套平均競價近300次，最終都以溢價240萬元左右成交。成交單價在12萬左右，遠高于該小區(qū)的二手房指導均價7.5萬元。同樣是4月下旬，一套28年樓齡的老小區(qū)法拍房，刷新了深圳近年法拍房的最高溢價率。當天1.4萬人在線上圍觀，進行了366次叫價后，把起拍價517萬元的萊英花園成交價提高到1505萬元，相對起拍價溢價接近兩倍，刷新今年法拍房溢價紀錄。若把稅費等成本都算上，這套房子單價高達16萬元/平方米，比隔壁華潤城的指導價還高。

??【5】5月15日，天津首批集中供地收官。掛牌的58宗地，除了13宗因故停牌外，剩余45宗地全部成交，攬金498億元。其中，5月14日，天津集中供地首日現(xiàn)場競拍19宗地，合計成交金額170億元。其中有16宗地以底價成交，僅濱海新區(qū)空港一期、二期及響螺灣地塊3宗地進入競價環(huán)節(jié)。5月15日競拍的26宗地，全部溢價成交，平均溢價率17.4%，平均樓面價12897元/平方米，合計成交金額327.89億元。成交樓面價最高是南開區(qū)新裕里地塊，被綠城中國以18億元競得，溢價約33%，自持租賃住房1000平方米，折合樓面價35857元/平方米。此外，綠城中國還以總價15.2億元、樓面價3984元/㎡、溢價28%競得西青門道口地塊；以9.4億元底價競得大寺新家園地塊。

??【6】5月14日，青島為期三天的集中供地落幕。與一線城市動輒千億的成交金額和爭奪激烈的狀況不同，青島此番賣地整體較為平淡，除一宗地塊溢價率較高之外，其余地塊絕大部分以底價成交，并有2宗流拍。從房企的積極來看，本地房企表現(xiàn)較為踴躍，而全國性房企拿地數(shù)量占比較低。據(jù)悉，青島此次出讓地塊合計63宗，總占地面積161.8萬平方米，合計約2427畝，總建面329.64萬平方米，起始總價125億元。63宗地塊中，市北開平路45號地達到上限價后轉(zhuǎn)入網(wǎng)下競自持面積。該地塊吸引了17家開發(fā)商參與競價，經(jīng)過164輪叫價，樓面價從起始價10310元/平方米上升至17010元/平方米后達到最高上限，網(wǎng)上土地競價中止，轉(zhuǎn)到線下競自持城鎮(zhèn)住宅建筑面積。除了上述地塊之外，青島其余60宗地塊均以底價成交，另外兩宗流拍，總成交金額128.66億元。

??【7】5月14日，四川省成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會官微發(fā)布了《關(guān)于進一步規(guī)范我市二手住房掛牌價格發(fā)布工作的通知》。通知要求各房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房地產(chǎn)銷售服務(wù)人員下架虛高價格房源，要牢固樹立市場參與主體責任意識，不得受理及通過線上和線下渠道對外發(fā)布明顯高于成都市二手住房最高參考價格的掛牌價格。其中線上渠道包括但不限于：機構(gòu)官網(wǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺、手機APP、微信公眾號、微信小程序、微信朋友圈、短視頻平臺和QQ空間等；線下渠道包括但不限于：門店（水牌）、宣傳板（頁、冊）等。

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