北京今年首次集中供地，卓越拿下四宗地塊后風(fēng)頭無兩，成為這次土拍的最大黑馬。

5月12日，有市場傳聞稱，由于“算不過賬”和現(xiàn)金流問題，卓越將退出以聯(lián)合體形式拿下的三宗地塊。

對(duì)此傳聞，卓越予以否認(rèn)，公司表示：“不存在的退地的情況，聯(lián)合摘地的我們會(huì)根據(jù)聯(lián)合拿地協(xié)議推進(jìn)，我們?cè)诒本┻€有很多合作方，還在同步洽談其他更多合作項(xiàng)目。”

卓越在北京共競得四宗地塊，總地價(jià)超187億元。根據(jù)貝殼研究院測算的數(shù)據(jù)，首批集中供地卓越估算權(quán)益成交金額為113.3億元，權(quán)益建面27.8萬平米，領(lǐng)跑權(quán)益成交榜。

卓越進(jìn)京拿下四宗地塊，其布局一線城市的決心堅(jiān)定。

具體來看，卓越以39.27億+13%政府產(chǎn)權(quán)份額奪得的朝陽金盞鄉(xiāng)小店村宅地，該地塊樓面價(jià)5.29萬元/平方米，銷售價(jià)格上限為7.6萬元/平方米，按照13%政府預(yù)設(shè)份額，購房者最大上限購房價(jià)格6.6萬元/平方米。

卓越+中交聯(lián)合體先后拿下兩宗地塊，以49.9億+2.95萬平方米的公租房拿下了中關(guān)村地塊。地塊可售住宅樓面價(jià)約5萬元/平方米；以36.1億+2.05萬平方米的公租房面積競得的昌平馬連店地塊，可售住宅樓面價(jià)約5.3萬元/平方米。

昌平馬連店地塊限價(jià)6.3萬/平方米，昌平中關(guān)村地塊限價(jià)6.2萬/平方米。不過，這一售價(jià)上限與超過5萬/平方米的樓面價(jià)相比，盈利空間已被壓縮。

在北京，聯(lián)合體拿了地最后解散，或者繼續(xù)引入股權(quán)方接盤，屬正常現(xiàn)象。但這家企業(yè)向記者堅(jiān)決否認(rèn)了退地傳聞，并表示會(huì)參與后續(xù)上海的集中供地。

作為深圳本地房企的卓越，過往更引人注目的是其在深圳的寫字樓開發(fā)，公司在福田、南山、前海大量位置核心的區(qū)域開發(fā)了40余棟寫字樓，號(hào)稱“深圳CBD之王”。

2020年，卓越集團(tuán)總資產(chǎn)超過2200億元，其中資產(chǎn)管理規(guī)模超過1000億元。累計(jì)開發(fā)面積超3100萬平方米，自持一線核心地段商業(yè)面積近120萬平方米，土地儲(chǔ)備面積近6200萬平方米（近70%位于粵港澳大灣區(qū)）。除了物業(yè)外，其他業(yè)務(wù)板塊目前均未傳出明確的上市計(jì)劃。

近年來，卓越重點(diǎn)轉(zhuǎn)向住宅開發(fā)領(lǐng)域，追求規(guī)?；l(fā)展，已布局全國32座核心城市，深度構(gòu)建“1+1+X”戰(zhàn)略，即聚焦粵港澳大灣區(qū)、長三角經(jīng)濟(jì)圈，同時(shí)開拓其他核心一、二線及高成長城市。

拿地兇猛成為卓越近兩年向外地拓展的特點(diǎn)之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至5月10日，今年卓越在土儲(chǔ)擴(kuò)張方面已投入超過170億元，拿地金額超去年全年的70%。另據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)顯示，2020年1-4月卓越新增貨值548.1億元，位列行業(yè)第十位。

今年第一季度，卓越拿了16宗地塊。其中，1月20日卓越以12.1億元競得重慶市一宗商住混合用地，樓面價(jià)達(dá)1.42萬元/平方米，溢價(jià)率為36.88%。

“兩集中”政策實(shí)行之后，卓越仍是各個(gè)城市土拍場上的?？?。在重慶和廣州市場，卓越同樣收貨滿滿，兩天內(nèi)斥資45億元連奪重慶四城地塊，還憑借拿下的黃埔第二貴地首進(jìn)廣州。

卓越以進(jìn)擊態(tài)勢(shì)不斷在各地拿地時(shí)，其目標(biāo)從千億目標(biāo)升級(jí)為“進(jìn)入行業(yè)前二十”。為此，卓越也不斷調(diào)整高管團(tuán)隊(duì)。

去年11月，“明星”職業(yè)經(jīng)理人陳凱加入卓越集團(tuán)，擔(dān)任集團(tuán)執(zhí)行董事長一職，全面領(lǐng)導(dǎo)地產(chǎn)開發(fā)板塊和資產(chǎn)運(yùn)營板塊工作。

陳凱過往履職經(jīng)歷中最為出彩的點(diǎn)是其能帶領(lǐng)企業(yè)快速實(shí)現(xiàn)規(guī)模增長，這也正符合卓越對(duì)于規(guī)?；鲩L的期待。

此外，卓越集團(tuán)的執(zhí)行總裁為萬科系出身的沙驥。他于2018年加入卓越任副總裁。2019年王衛(wèi)鋒離職卓越后，他被提拔為執(zhí)行總裁。

在沙驥掌舵期間，卓越集團(tuán)實(shí)現(xiàn)了銷售額兩年內(nèi)增長兩倍多，遠(yuǎn)高于行業(yè)增速。根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，卓越集團(tuán)2019年銷售額約949億元，全國排名第38位。

界面新聞了解到，目前卓越各地土儲(chǔ)投資仍是由沙驥負(fù)責(zé)管理，陳凱則負(fù)責(zé)卓越集團(tuán)組織能力提升方向的工作。

5月13日，深圳將開啟第一次土地集中供應(yīng)拍賣。向來重視粵港澳大灣區(qū)的卓越，去年曾多次參與深圳土拍，卓越今年是否會(huì)參與“大本營”深圳市場的土地拍賣，成為市場關(guān)注熱點(diǎn)。

來源：界面新聞

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