觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)出讓計(jì)劃，北京首批集中供地將于5月8日迎來(lái)正式出讓。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，北京首批集中供地共30宗，其中房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)04街區(qū)FS10-0104-6001、6002地塊R2二類(lèi)居住用地、A334基礎(chǔ)教育用地以招標(biāo)方式出讓，已于4月23日成交，由北京首都開(kāi)發(fā)股份有限公司以7.5億元競(jìng)得，該地塊為共有產(chǎn)權(quán)房用地。

　　剩余29宗地塊均為掛牌出讓，掛牌競(jìng)價(jià)截止時(shí)間均為5月8日15:00，總起拍價(jià)達(dá)1035.8億元。

　　另?yè)?jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，截止5月7日下午6點(diǎn)，29宗掛牌地塊均已全部獲得歷史報(bào)價(jià)，合計(jì)總報(bào)價(jià)已達(dá)1066.63億元。

　　其中，獲報(bào)價(jià)次數(shù)最高的是朝陽(yáng)區(qū)崔各莊鄉(xiāng)黑橋村、南皋村棚戶區(qū)改造項(xiàng)目30-L06地塊F1住宅混合公建用地，達(dá)12次至25.78億元。其次，有10宗地都獲得了11次報(bào)價(jià)，另有5宗地暫時(shí)只獲得了1次報(bào)價(jià)。

　　另于4月16日，北京市規(guī)自委發(fā)布本年度第一批次商品住宅用地出讓公告的補(bǔ)充公告，針對(duì)2021年第一批次通過(guò)掛牌方式出讓的29個(gè)項(xiàng)目，公布了土地合理上限價(jià)格、競(jìng)建“公共租賃住房”上限面積、競(jìng)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額等。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，29宗地塊均分別設(shè)置了土地合理上限價(jià)格，如朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)小店村3005-02地塊R2二類(lèi)居住用地的土地合理上限價(jià)格為39.27億元；北京市朝陽(yáng)區(qū)王四營(yíng)鄉(xiāng)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目一期1304-L03地塊R2二類(lèi)居住用地的土地合理上限價(jià)格為54.5億元；最貴的一宗為北京市朝陽(yáng)區(qū)豆各莊鄉(xiāng)孫家坡村1306-638地塊F1住宅混合公建用地，土地合理上限價(jià)格為68.2億元。

　　同時(shí)，有6宗地塊采取了競(jìng)報(bào)政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)份額的交易方式，政府持有商品住宅產(chǎn)權(quán)預(yù)設(shè)份額多定為20%；此外還有多宗地塊采用了競(jìng)配建“公共租賃住房面積”的方式。

　　據(jù)介紹，這是北京市首次公布土地合理上限價(jià)格，通過(guò)合理控制地價(jià)，推動(dòng)商品住宅用地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、促進(jìn)土地利用、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。在地價(jià)上限設(shè)置方面，超九成地塊溢價(jià)率未超過(guò)15%，通過(guò)進(jìn)一步降低溢價(jià)空間、競(jìng)其他條件確定土地競(jìng)得人。

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