打鐵趁熱，張槎繼未來三年舊改計(jì)劃曝光后，隨即在五一前夕舉行年內(nèi)首宗商住地推介會(huì)。4月30日上午，張槎街道2021年出讓地塊TD2021(CC)WG004土地推介會(huì)于東平路與佛開高速交匯處舉行，作為張槎年內(nèi)首宗推出的商住用地，吸引了20余家房企參加。

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，除了大家熟知的碧桂園、恒大、保利華南、招商蛇口、時(shí)代中國(guó)、龍光之外，還有奧園、禹洲、綠城華南、金科、越秀、中建四局等一眾品牌房企，另有仁恒置業(yè)(上海)、九頌山河(江西)兩家新面孔。

  作為張槎轄區(qū)內(nèi)少見的濱河優(yōu)質(zhì)地塊，宗地屬于禪西新板塊東平河畔，東靠“產(chǎn)城人文”融合的智慧新城社區(qū)，南依東平河景觀水軸線，更有在建的佛山市第四中學(xué)附屬學(xué)校，為公辦九年一貫制學(xué)校，預(yù)計(jì)明年9月招生。

（佛山四中附屬學(xué)校效果示意圖）

  本地塊占地超4.7萬㎡，起拍價(jià)101387萬元，容積率2.5，總建面約11.8萬㎡，折合起拍樓面價(jià)8601元/㎡，將于5月21日10時(shí)舉行網(wǎng)拍。目前張槎地價(jià)紀(jì)錄由弘陽德商昕悅府所保持，彼時(shí)成交地價(jià)約12654元/㎡。

（地塊航拍示意圖）

　　值得一提的是，宗地北側(cè)距離佛山地鐵2號(hào)線蓮塘站最短僅約300米，該站點(diǎn)規(guī)劃也將是4號(hào)線換乘站，一公里范圍內(nèi)還有廣佛環(huán)線的張槎TOD站，未來來往廣佛便利。

  周邊有碧桂園世紀(jì)濱江東基童夢(mèng)天下等樓盤在售，前者世紀(jì)濱江主推學(xué)府江灣住宅組團(tuán)，涵蓋建面約97-156㎡三四房，售價(jià)待定，后者童夢(mèng)天下在售95-134㎡三四房，均價(jià)約1.8-1.9萬/㎡。

（片區(qū)規(guī)劃示意圖）

　　現(xiàn)場(chǎng)有房企人士表示，大家對(duì)地塊的看法不一，認(rèn)為有好有不好，擁有江景和學(xué)校兩大賣點(diǎn)，估計(jì)能地價(jià)能過萬。不過，眼下廣佛土地市場(chǎng)熱度居高不下，結(jié)果誰也說不準(zhǔn)。

　　除了本宗地塊之外，推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)透露，張槎年內(nèi)還將推出4宗商住用地，涵蓋大富村舊改地塊、?？诖辶粲玫氐貕K、省六建 海四整合地塊以及沙口水廠南側(cè)地塊，合計(jì)超269.3畝。

  其中，大富村舊改地塊最快有望7月推出，具體位于季華北西側(cè)、長(zhǎng)虹路北側(cè)，凈用地面積約55畝，容積率2.6，計(jì)容總建面約9.5萬㎡。

（大富村舊改地塊位置示意）

  另外省六建、海四整合地塊，擬出讓時(shí)間為9月份，具體位于季華以北、季華路以西，凈用地面積約36畝，容積率3，計(jì)容總建面約7.2萬㎡。

（省六建、海四整合地塊位置示意）

　　官方數(shù)據(jù)顯示，2020年，作為佛山中心區(qū)的產(chǎn)業(yè)重鎮(zhèn)的張槎街道，實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值476.6億元，規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值占全區(qū)48.5%，固定資產(chǎn)投資同比增加4.7%，市場(chǎng)主體同比增長(zhǎng)12.02%。2021年張槎將推動(dòng)村改大攻堅(jiān)，全面提升城市形態(tài)與城市承載力。（來源：佛山樂居）

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