今天，4月30日，中央政治局召開(kāi)會(huì)議，對(duì)當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)做出分析和安排。

其中關(guān)于房地產(chǎn)的表述是：

堅(jiān)持房住不炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房?jī)r(jià)。

房住不炒一直在提，第二句去年也提過(guò)了，重點(diǎn)是第三句，這是中央重大會(huì)議上，第一次提到學(xué)區(qū)房。

說(shuō)明學(xué)區(qū)房炒作的問(wèn)題已經(jīng)很?chē)?yán)重了，嚴(yán)重到驚動(dòng)了中央！

大家都知道，去年以來(lái)的這一輪房?jī)r(jià)上漲，不管是什么城市，只要是行情已經(jīng)啟動(dòng)的地方，z幅最兇猛的就是學(xué)區(qū)房。

確實(shí)漲的太不像話了！

學(xué)區(qū)房原本是家長(zhǎng)們?yōu)榱撕⒆幼x書(shū)用的，很多家長(zhǎng)買(mǎi)學(xué)區(qū)房初衷確實(shí)也是為了孩子上學(xué)，但沒(méi)想到在這一輪牛市中，卻成了各路投資熱錢(qián)競(jìng)相炒作的對(duì)象。

最后導(dǎo)致學(xué)區(qū)房一天一個(gè)價(jià)，很多真正需要學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)只能望房興嘆了。

所以打擊高價(jià)學(xué)區(qū)房成為炒作對(duì)象，還剛需市場(chǎng)一個(gè)清靜，已經(jīng)刻不容緩。

估計(jì)接下來(lái)很多地方都會(huì)針對(duì)性的對(duì)學(xué)區(qū)房出臺(tái)調(diào)控政策。

大家要特別注意了，此輪學(xué)區(qū)房漲幅過(guò)高的，那千萬(wàn)不要跟風(fēng)了！除非是你孩子等著上學(xué)沒(méi)辦法，否則暫時(shí)不要去接盤(pán)，現(xiàn)在去接盤(pán)就是高位站崗。

如果你是真的為了孩子上學(xué)自然不用在意漲跌，如果是為了投資賺錢(qián)，還是趕快收手吧，房住不炒時(shí)刻銘記在心。

后面地方出臺(tái)重拳打擊，比如專(zhuān)門(mén)針對(duì)學(xué)區(qū)房降杠桿，那自然有降價(jià)回調(diào)的風(fēng)險(xiǎn)。

合肥最近開(kāi)始對(duì)9個(gè)優(yōu)質(zhì)二手學(xué)區(qū)房進(jìn)行限價(jià)，如果能明確給出低于市場(chǎng)價(jià)的二手房指導(dǎo)價(jià)格，那就是去杠桿，對(duì)學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格勢(shì)必造成影響。

今天又看到新聞，北京住建委發(fā)布通知，查處了18家中介機(jī)構(gòu)，對(duì)炒作學(xué)區(qū)房的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行處罰。

去年4月30，北京教育資源最豐富、學(xué)區(qū)房最貴的西城區(qū)出臺(tái)“多校劃片”“六年一學(xué)位”政策。

政策出臺(tái)時(shí)市場(chǎng)普遍認(rèn)為，“多校劃片”有房子也不一定能上對(duì)應(yīng)的好的學(xué)校，可能會(huì)讓很多家長(zhǎng)放棄購(gòu)買(mǎi)學(xué)區(qū)房。六年一學(xué)位，導(dǎo)致房子的換手率也相對(duì)較低。

但實(shí)際上并沒(méi)有明顯影響到學(xué)區(qū)房的價(jià)格！西城金融街(000402,股吧)的學(xué)區(qū)房還是很受歡迎。

北京海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房是這一輪北京房?jī)r(jià)漲幅最高的地區(qū)，為了打擊學(xué)區(qū)房，海淀最近也出臺(tái)了新規(guī)定，從明年開(kāi)始，戶(hù)籍從外省市或本市其他區(qū)域遷入海淀去的適齡兒童申請(qǐng)入小學(xué)時(shí)，不再對(duì)應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，在區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)解決。

結(jié)果有人認(rèn)為，如果想讀海淀區(qū)的學(xué)區(qū)房，就要在孩子還沒(méi)出生落戶(hù)前買(mǎi)才行了。

深圳在二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)后，學(xué)區(qū)房的成交量開(kāi)始大跌，價(jià)格也有所松動(dòng)。

典型如學(xué)區(qū)房最好的百花片區(qū)老破舊，市場(chǎng)價(jià)有的已經(jīng)高達(dá)三十多萬(wàn)一平米，但指導(dǎo)價(jià)只有十二三萬(wàn)，一兩千萬(wàn)一套的房子，幾乎接近全款，根本沒(méi)幾個(gè)人接的起盤(pán)，所以高總價(jià)的學(xué)區(qū)房，目前幾乎沒(méi)有成交。

上海不久前學(xué)區(qū)房也出臺(tái)了改革措施，對(duì)部分市場(chǎng)也有一些效果。

我最近去市場(chǎng)摸底發(fā)現(xiàn)，主要是浦東的學(xué)區(qū)房，由于這一輪上漲過(guò)高，目前已經(jīng)在回調(diào)中。浦西漲幅沒(méi)那么高，現(xiàn)在影響還不明顯。

最典型的是陸家嘴(600663,股吧)周邊的梅園小區(qū)，老破舊學(xué)區(qū)房，49平米的2房，已經(jīng)從最高峰成交價(jià)680萬(wàn)，降到了580萬(wàn)的筍盤(pán)出現(xiàn)，還有很多不急賣(mài)的業(yè)主還在掛價(jià)七百萬(wàn)，這肯定是賣(mài)不掉的。

其實(shí)不管是不是帶學(xué)區(qū)房，只要價(jià)格漲太高了，一遇到兇猛的調(diào)控，就會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。

所以一定要記住，千萬(wàn)不要追高！不要追高！不要追高！

現(xiàn)在中央都已經(jīng)關(guān)注到學(xué)區(qū)房的炒作風(fēng)險(xiǎn)了，估計(jì)重拳很快就要來(lái)了。

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