平衡增長與質(zhì)量，中南建設(shè)一季報(bào)凈利同比增長10.21%

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-30 11:50

2020年，基于“房住不炒”的大基調(diào)下，整個(gè)宏觀調(diào)整展現(xiàn)了國家的決心和定力，雖然加大了對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的管理難度，但對(duì)之前的無序競(jìng)爭(zhēng)和非理性的擴(kuò)張有了良好的收緊作用，有利于行業(yè)的穩(wěn)定和對(duì)未來的確定性。對(duì)于具備管理紅利以及核心戰(zhàn)略高度確定的企業(yè)而言，確實(shí)是個(gè)發(fā)展的好時(shí)機(jī)。

4月29日，擁有“穩(wěn)健發(fā)展底色”的中南建設(shè)(000961,股吧)（000961.SZ）發(fā)布2020年第一季度報(bào)告。繼2020年業(yè)績大幅增長后，2021年第一季度營業(yè)收入143.5億元，同比增長23.9%，凈利潤同比增長10.2%，再現(xiàn)卓越運(yùn)營成效。

業(yè)績飄紅降本增效卓越運(yùn)營

財(cái)報(bào)顯示，2021年第一季度公司營業(yè)收入143.5億元，同比增長23.9%；歸屬于上市公司股東的凈利潤6.9億元，同比增長10.2%；基本每股收益0.18元，同比增長8.3%，歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤6.7億元。

有券商評(píng)價(jià)，中南建設(shè)抓住機(jī)遇布局發(fā)展，營收凈利提升明顯，業(yè)績保障度高。

2020年中南建設(shè)收獲經(jīng)營性現(xiàn)金流入1293.1億元，是一年內(nèi)到期各類有息負(fù)債（含期末應(yīng)付利息）的5.5倍。公司在手現(xiàn)金余額328.6億元，較2019年末增加29.3%。而一季度，公司繼續(xù)保持了良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流狀況，一季度經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額18.5億元，同比大增487.4%。

同時(shí)，繼2020年，中南建設(shè)的三費(fèi)費(fèi)用率下降1.1個(gè)百分點(diǎn)至14.6%后，一季度公司銷售費(fèi)用率和管理費(fèi)用率再次下降，同比分別下降0.50個(gè)百分點(diǎn)和1.28個(gè)百分點(diǎn)，費(fèi)用管控成效顯著。

除了業(yè)績高增外，中南建設(shè)銷售持續(xù)穩(wěn)增，投資力度維持高位。

公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)2021年第一季度實(shí)現(xiàn)合同銷售面積351.5萬平方米，銷售金額484.2億元，同比分別增長114.8%和124.3%，平均銷售價(jià)格13775元/平方米，略高于去年同期。

第一季度公司新增項(xiàng)目12個(gè)，規(guī)劃建筑面積合計(jì)約222萬平方米，同比增加33.7%，繼續(xù)保持全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)。新增項(xiàng)目平均地價(jià)約3340元/平方米，比2020年水平有明顯下降。公司在建項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約3185萬平方米，未開工項(xiàng)目規(guī)劃建筑面積合計(jì)約1383萬平方米。在合計(jì)4568萬平方米可竣工資源中，一二線城市占比約35%。

而建筑業(yè)務(wù)板塊，2021年第一季度實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入31.9億元，同比增長16.3%。新承接（中標(biāo)）項(xiàng)目合同金額91.3億元，同比增長23.7%。其中合同金額3億元以上項(xiàng)目10個(gè)，占比53%。

穩(wěn)健底色負(fù)債結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化

財(cái)務(wù)方面，中南建設(shè)繼2020年降至“黃檔”后，負(fù)債率再次實(shí)現(xiàn)明顯改善。一季報(bào)顯示，一季度末公司總負(fù)債率85.98%，比2020年末下降0.56個(gè)百分點(diǎn)。截止一季度末，中南建設(shè)凈負(fù)債率（有息負(fù)債減去現(xiàn)金與凈資產(chǎn)的比值）為97.54%，比2020年末略升0.27百分點(diǎn)。公司總負(fù)債和總資產(chǎn)同時(shí)扣除合同負(fù)債之后的負(fù)債率為78.63%，相對(duì)2020年末下降1.13個(gè)百分點(diǎn)，現(xiàn)金短債比擴(kuò)大至1.46，扣除受限資金后的現(xiàn)金短債比進(jìn)一步下降至1.11。可見，公司實(shí)際負(fù)債規(guī)模小，經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)低，風(fēng)險(xiǎn)保障能力進(jìn)一步提高。

對(duì)于全面降檔的時(shí)間表，中南建設(shè)管理層在2020年報(bào)業(yè)績會(huì)上透露，中南建設(shè)并非是一家由債務(wù)驅(qū)動(dòng)的公司，戰(zhàn)略選擇上很早就與“三道紅線”的要求一致。今年，中南將3項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)一步穿透至項(xiàng)目層面，以提高公司財(cái)務(wù)健康度，同時(shí)加快項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)、銷售回款和項(xiàng)目合作和力度，最晚于2022年實(shí)現(xiàn)三項(xiàng)指標(biāo)全綠。

實(shí)際上，在過去三年中，中南建設(shè)一直堅(jiān)持不依賴有息負(fù)債的發(fā)展模式。

年報(bào)顯示，第一季度末公司有息負(fù)債778.5億元，比2020年末下降2.6%，與年度合同銷售金額比值繼續(xù)在房地產(chǎn)公司中保持最低水平。其中短期借款和一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債195.2億元，比2020年末下降16.5%，在全部有息負(fù)債中占比25.07%，較2020年末進(jìn)一步下降4.18個(gè)百分點(diǎn)，使得長短期結(jié)構(gòu)更加均衡。

一季度末，公司持有的貨幣資金285.8億元，明顯超過一年以內(nèi)要償還的全部有息負(fù)債，公司償債能力強(qiáng)，實(shí)際經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)低。

未來，在合理控制增速提前下，公司未來將通過穩(wěn)定發(fā)展進(jìn)一步加快利潤增長，有針對(duì)性對(duì)資產(chǎn)負(fù)債表進(jìn)行控制，通過動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)項(xiàng)目資產(chǎn)負(fù)債指標(biāo)，實(shí)現(xiàn)公司財(cái)務(wù)持續(xù)健康穩(wěn)定。

中南建設(shè)在一季度的亮眼表現(xiàn)，給投資者帶來新的信心，圍繞“穩(wěn)增長、出利潤、優(yōu)財(cái)報(bào)”的經(jīng)營主張，中南建設(shè)將用卓越運(yùn)營走高質(zhì)量發(fā)展和品質(zhì)地產(chǎn)之路。

（責(zé)任編輯： HN666）