凈利潤同比增長89%，中南建設規(guī)模擴張迎來業(yè)績收獲

來源：智能家居時間：2020-04-30 09:25

??作為以房地產(chǎn)和建筑施工雙主業(yè)的上市公司中南建設（000961.SZ），正堅定地抓住了機遇并進行一系列卓越成效的變革，規(guī)模增長呈現(xiàn)出跨越式發(fā)展態(tài)勢。

??4月28日，中南建設發(fā)布2019年度報告，報告期內公司實現(xiàn)營業(yè)收入718.3億元，同比增長79.08 %，實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤41.63億元，同比增長89.83 %，經(jīng)營質量和盈利能力雙雙穩(wěn)步攀升。

??當天中南建設同時公布了靚麗的年度分紅預案，即擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元（含稅），預計共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元，占歸屬上市公司股東凈利潤的25.31%，同比大幅增長133%。

??2019年，中南建設多項經(jīng)營改革成效顯著，業(yè)績實現(xiàn)高質量成長，財務穩(wěn)健性和安全性進一步優(yōu)化提升，持續(xù)激發(fā)高質量可持續(xù)發(fā)展的強勁動力。

??房地產(chǎn)板塊銷售額1960億

??2019年，在主業(yè)聚焦發(fā)展助推之下，中南建設的盈利水平在“質”以及“量”上均得到高效提升。

??年報顯示，2019年中南建設房地產(chǎn)板塊實現(xiàn)合同銷售金額1960.5億元，銷售面積1540.7萬平方米，同比分別增長33.7%和34.6%。建筑板塊同樣表現(xiàn)亮眼，公司2019年建筑業(yè)務新增合同額278億元，營業(yè)收入221.8億元，同比增長45.5%。值得注意的是，目前建筑業(yè)務中3億元以上項目達30個，在新增合同額中占比52%，這將為公司未來的發(fā)展注入了充足動力。

??在地產(chǎn)、建筑兩大板塊共同發(fā)力的影響之下，中南建設2019年核心財務指標表現(xiàn)亮眼。年報顯示，2019年公司營業(yè)收入大幅上升，全年實現(xiàn)718.3億元，同比增長79.1%。公司歸屬于上市公司股東的凈利潤41.6億元，同比增長89.8%，基本每股盈利1.12元，同比增長88.6%。

??值得一提的是，近年來中南建設歸母凈利潤規(guī)模取得翻番式增長，從2017年末的6.9億元，到2019年末的41.6億元，年復合增長率高達146.1%，成為發(fā)展速度最快的主流公司之一。

??在土地獲取方面，充足的全國土地儲備及良好的品牌效應，為中南建設未來的發(fā)展帶來巨大的成長空間。

??年報顯示，公司2019年公司新增項目78個，新增土儲建筑面積合計約989萬平方米，新進入濟南、廈門等6個城市，未來可竣工的總土儲建面為4,226萬平方米。城市布局同樣均衡，2019年中南建設一、二線城市銷售金額占比45%，三、四線城市銷售金額占比55%。

??實際上，隨著新型城鎮(zhèn)化的深入推進，珠三角、長三角區(qū)域等重點都市圈、城市集聚帶將吸引更多新的產(chǎn)業(yè)和城市人口，有準備的企業(yè)將抓住更多機遇。當前環(huán)境下，房企單純土地儲備和融資能力的優(yōu)勢進一步降低，產(chǎn)品能力、運營能力、財務穩(wěn)健程度的重要性不斷提高，健康的企業(yè)將迎來更大的發(fā)展空間。

??截至2019年末，中南建設累計全國布局項目372個，進入內地107個城市，全面覆蓋長三角區(qū)域、山東、珠三角區(qū)域，以及福建、湖南、河南、京津冀區(qū)域，在成都、重慶、貴陽、昆明、南寧、沈陽、武漢、西安等中心城市亦有布局。

??公司一直以來不斷完善聚焦長三角、珠三角以及內地核心城市的戰(zhàn)略布局，適度增加一、二線城市的資源占比，控制中小城市的單項目規(guī)模，項目獲取到銷售的平均周期保持在7-8個月。前瞻的土儲布局也將成為公司未來成長的根基。

??財務結構持續(xù)優(yōu)化

??近年來，中南建設在高速發(fā)展的同時，公司現(xiàn)金流及負債率管控能力也在不斷增強，多項財務指標愈加穩(wěn)健優(yōu)質。

??截至2019年末，中南建設持有貨幣資金達254.1億元，同比2018年末增長24.5%。受益業(yè)績增長，報告期內中南建設加權平均凈資產(chǎn)收益率21.58%，比2018年提高了8.29個百分點，營業(yè)利率同比增加0.91個百分點至8.78%，權益凈利潤率比同期增加0.33個百分點至5.80%。

??此外，公司保持了良好的經(jīng)營性現(xiàn)金流狀況，2019年經(jīng)營性現(xiàn)金流入1,109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍。2019年公司經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量凈額82億元。

??新的融資渠道的拓展也極大地改善了中南建設的財務結構。報告期內，公司共進行了四次債券融資，其中2019年6月，中南建設成功在境外首次發(fā)行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構下單，獲得近4倍的超額認購。2019年，中南建設融資結構進一步優(yōu)化，整體融資能力得到顯著提升，彰顯出在資金儲備和財務穩(wěn)健性上的強勁實力。

??2019年，中南建設負債率實現(xiàn)大幅優(yōu)化。年報顯示，公司2019年總負債率90.77%，比2018年末下降0.92個百分點；剔除預收賬款之后的負債率，2019年末僅為48.31%，在行業(yè)中處于絕對低位。公司有息負債總額699.2億元，在房地產(chǎn)行業(yè)同銷售規(guī)模的公司里也處于相對低位。

??報告期內，中南建設在償債能力方面的表現(xiàn)可圈可點。隨著項目結算規(guī)模提升，2019年公司經(jīng)營性現(xiàn)金流入1109.7億元，是一年內到期的各類有息負債的4.6倍；公司持有的現(xiàn)金254.1億元，同比增長24.5%。上述數(shù)據(jù)均體現(xiàn)出中南有息負債規(guī)模小、償債能力強、實際經(jīng)營風險低的特點。

??凈資產(chǎn)收益率是反映企業(yè)的經(jīng)營效率和管理水平的重要指標。2019年，得益于公司業(yè)績增長和凈資產(chǎn)規(guī)模增厚，中南建設實現(xiàn)加權平均凈資產(chǎn)收益率21.58%，比2018年提高了8.29個百分點，權益凈利潤率比同期增加0.33個百分點至5.80%，公司管理改革紅利開始不斷釋放。

??此外，多元均衡的融資渠道也改善了中南建設的財務結構。2019年6月，中南建設成功在境外首次發(fā)行了3.5億美元債券，收到近60家境外知名投資機構下單，獲得近4倍的超額認購。隨著融資結構進一步優(yōu)化，中南建設的整體融資能力得到顯著提升，彰顯出在資金儲備和財務穩(wěn)健性上的強勁實力。

??10億現(xiàn)金股利

??在穩(wěn)健經(jīng)營的同時，中南建設積極與全體股東分享成長紅利。2020年，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利2.8元（含稅），預計共派發(fā)現(xiàn)金紅利10.5億元，占歸屬上市公司股東凈利潤的25.31%。這是公司連續(xù)兩年維持超20%的分紅比例，給投資者帶來切實的回饋。

??值得一提的是，中南建設2018年首次授予的第二個行權期行權條件、及2018年預留授予及2019年首次授予的第一個行權期行權條件均已成就。

??2018年，中南建設針對公司高管發(fā)布股權激勵計劃，其中第二個行權期行權條件為2019年度公司歸屬上市公司股東凈利潤相對2017 年的增長幅度不低于560%，目前這一期的考核目標業(yè)已實現(xiàn)。

??2019年5月，中南建設面向企業(yè)中層骨干員工486人再次推出大手筆股權激勵，進一步授出1.38億份股票期權。這一舉措將業(yè)務骨干與公司發(fā)展緊密結合，為公司的成長積聚力量。

??據(jù)悉，目前中南建股權激勵計劃的業(yè)績考核要求：2019年、2020年和2021年度公司扣除投資性房地產(chǎn)應用公允價值計量模式影響后的歸屬上市公司股東凈利潤相對2017年的增長幅度分別不低于560%、1060%和1408%。這也恰恰彰顯著中南建設對于未來發(fā)展的堅定信心。

??在新常態(tài)下的行業(yè)競爭，外部的確定性被打破，考量的是向下的深度。中南置地持續(xù)提升經(jīng)營質量，優(yōu)化組織變革，保持穩(wěn)定的企業(yè)文化；打造堅韌、抗風險的組織體系，構筑與黑天鵝共舞的能力。

??高速發(fā)展背后的高分紅，將使得更多人愿意去中南建設一起共舞，穿越周期，繼續(xù)成長。