南充新房市場(chǎng)有所回升二手房價(jià)格已連跌1年

來源：智能家居時(shí)間：2021-04-30 06:40

每經(jīng)記者陳利每經(jīng)編輯魏文藝

“受購房者收入和大環(huán)境影響，總價(jià)50萬以下的房子，成交量還行，價(jià)格再高一點(diǎn)成交就很困難了。”南充市順義區(qū)一房屋經(jīng)紀(jì)人吳丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)》記者。

位于四川東北部的南充，距離成都約200公里，人口數(shù)量排名四川全省第二，近年來一直在“爭創(chuàng)成渝第二城”。在2020年因購房補(bǔ)貼政策支持下，南充的房價(jià)和成交量曾一度快速攀升，但在補(bǔ)貼政策結(jié)束后，如今成交狀況急轉(zhuǎn)直下。

國家統(tǒng)計(jì)局公布的70城房價(jià)數(shù)據(jù)顯示，南充二手房價(jià)格自2020年2月開始已連續(xù)一年出現(xiàn)下跌，整體降幅達(dá)到5.4%，僅次于牡丹江，位居全國三線城市房價(jià)下跌榜單第二；新房價(jià)格同樣表現(xiàn)不佳。

新房成交有所回升

“2020年南充房價(jià)確實(shí)相比于2019年下滑明顯，成交數(shù)量也有一定下降?！奔炯曳空乒癜淄翂蔚杲?jīng)紀(jì)人曾明強(qiáng)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前南充城區(qū)在賣的房子數(shù)量，比前些年多了不少。

當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2019年南充房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年增長23.6%；商品房施工面積3187.26萬平方米，比上年增長23.5%；商品房銷售面積1240.92萬平方米，比上年增長32.7%。2020年南充房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長9.7%。

雖然在2020年受新冠肺炎疫情影響，南充房地產(chǎn)市場(chǎng)受到?jīng)_擊。但在當(dāng)年3月10日，南充市發(fā)布《應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情影響促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康有序發(fā)展的十三條措施》，其中第七條指出：“對(duì)在我市主城區(qū)購買新建商品住房的醫(yī)護(hù)人員、農(nóng)民工、引進(jìn)人才、新就業(yè)大學(xué)生等購房困難群體，可按成交房屋合同總價(jià)的3%給予購房人一次性困難補(bǔ)貼?！毖a(bǔ)貼時(shí)間范圍為2020年3月10日至2020年5月31日。

在該政策刺激下，南充住宅成交量迅速上漲，創(chuàng)造了“近10年來單月住宅成交量之最”，此后持續(xù)攀升。南充市房產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，在3月之前的半年時(shí)間里，南充市主城區(qū)單月最高成交套數(shù)不超過4500套，實(shí)施補(bǔ)貼的3月、4月、5月住宅成交分別達(dá)到了5795套、8065套、8238套。但補(bǔ)貼結(jié)束后的6月，成交量又迅速回落至1414套，環(huán)比下降82.84%。

補(bǔ)貼政策在新房價(jià)格方面也有體現(xiàn)。數(shù)據(jù)顯示，南充市2020年3月、4月、5月的新建商品住宅銷售價(jià)格分別環(huán)比上漲1.62%、2.13%、3.22%，隨后的6月則急轉(zhuǎn)直下，當(dāng)月環(huán)比下跌1.87%。在此后的7個(gè)月中，盡管7月、12月有所上漲，但漲幅比列較小，分別為0.27%、0.89%，另外5個(gè)月均環(huán)比下跌，跌幅均超過1%。

“跟南充行情最好的2019年相比，房價(jià)肯定還是下跌的，但跟去年相比，今年新房價(jià)格其實(shí)已經(jīng)相對(duì)有所上漲了?！痹鲝?qiáng)向記者舉例道，2020年9月份位于順慶區(qū)白土壩的中央大境項(xiàng)目開盤均價(jià)為6600元/平方米左右，但現(xiàn)在均價(jià)基本在7000元/平方米左右了，“從最近這半年來看，無論是成交量還是價(jià)格整體漲幅還是有的。”

在曾明強(qiáng)看來，這也與開發(fā)商推出的優(yōu)惠促銷有關(guān)?！盎粳F(xiàn)在項(xiàng)目都有促銷活動(dòng)，特別是馬上‘五一’要到了，開發(fā)商優(yōu)惠力度特別大?！背嘶镜乃图译姟⑺臀飿I(yè)費(fèi)、送裝修外，陽光·鳳棲瀾灣還給出了價(jià)值10萬元的禮包：其中3萬元為車位抵用券，7萬元為裝修費(fèi)用。

二手房成交周期最長兩年

與新房市場(chǎng)的回升不同，南充二手房市場(chǎng)所面臨的情況則不是那么樂觀，貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2020年南充二手房價(jià)格同比下滑5.4%。

南充市盛世依城一門店管理人員吳丹告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，南充這兩年二手房成交量下降了很多，特別是在2020年疫情后，感覺尤為明顯，“總價(jià)40萬以下，疫情前每月成交量基本能保持在7、8套，但從去年開始每月就只有兩三套的成交，特別是總價(jià)在70萬以上的房源成交量下滑尤為明顯。”

同時(shí)，成交周期也在相應(yīng)增加，“房源稍微有優(yōu)勢(shì)的，過去一般從掛牌到成交保持在兩個(gè)月左右時(shí)間，但現(xiàn)在成交周期會(huì)達(dá)到半年、一年，甚至兩年。”吳丹表示，在其公司系統(tǒng)內(nèi)像這樣的情況還不在少數(shù)。

當(dāng)然這也跟房主成交意愿強(qiáng)烈與否有著明顯關(guān)系?！叭绻恐髟敢饨祪r(jià)，成家周期相對(duì)會(huì)縮短，但有的業(yè)主對(duì)小區(qū)預(yù)期過高，也會(huì)導(dǎo)致成交周期的拉長。“

吳丹向記者表示，藍(lán)光香江國際業(yè)主就對(duì)小區(qū)預(yù)期比較高，2019年二手房成交均價(jià)10000元/平米左右，但最近新成交的價(jià)格已經(jīng)是8800元/平米，相比下降了1000多元/平米，“這種情況，整個(gè)小區(qū)成交量都不是很高，尤其是如果房東不著急的話，掛牌時(shí)間會(huì)更長?！绷硪环矫妫吓f小區(qū)由于在硬件設(shè)施和管理水平都沒有跟上，而同期在售的新房單價(jià)又不比這些老小區(qū)高多少，導(dǎo)致除個(gè)別學(xué)區(qū)之外的老房子都不太受市場(chǎng)歡迎，有價(jià)無市的比比皆是。

曾明強(qiáng)也表示：“二手房想要盡快成交真的是需要房東狠得下心降價(jià)，能夠打動(dòng)客戶才能實(shí)現(xiàn)快速成交?！?/p>

“南充購房者基本以本地人為主，拆遷戶和非拆遷戶剛需，還有部分改善型購房者；棚改結(jié)束后，拆遷戶購房群體將會(huì)急劇減少，意味著未來的購房者就集中在剛需和改善型購房者當(dāng)中，所以在選擇上也會(huì)偏向新房?！币徊辉妇呙牡禺a(chǎn)分析師指出，無論是新房市場(chǎng)還是二手房市場(chǎng)，隨著這部分購房需求的減少以及新增供應(yīng)的增多，如果沒有新的利好，如南充這類的三四線城市未來去化壓力將更大。

據(jù)悉，2018年南充全面啟動(dòng)了2018—2020年棚戶區(qū)改造實(shí)施計(jì)劃編制工作。要求力爭到2020年全市再改造各類棚戶區(qū)11萬戶1000萬平方米。2019年延續(xù)了2018年的上漲勢(shì)頭，2019年，南充棚改任務(wù)是51919套，任務(wù)總數(shù)位列全省第一。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）