新京報(bào)訊（記者 饒舒瑋）4月29日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品住房銷售價(jià)格指導(dǎo)的通知》（以下簡(jiǎn)稱“《通知》”），其中包括五個(gè)方面舉措，分別為加強(qiáng)房?jī)r(jià)調(diào)控、引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)、控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅、督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售及加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管。

據(jù)悉，《通知》提出，從嚴(yán)控制在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格漲幅，對(duì)于未售出的新建商品住房上調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間，由取得預(yù)售許可證（現(xiàn)售備案證書）后半年延長(zhǎng)至一年，漲幅不超過3%（含本數(shù)）；下調(diào)銷售價(jià)格的間隔時(shí)間維持半年不變，降幅不限。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此類規(guī)定可以抑制房企頻頻申請(qǐng)調(diào)價(jià)的沖動(dòng)，類似頻率減少也使得調(diào)價(jià)的空間減少，進(jìn)而倒逼房企主動(dòng)按既有價(jià)格銷售。

在引導(dǎo)企業(yè)合理定價(jià)方面，《通知》規(guī)定，經(jīng)審核確認(rèn)的新建商品住房申報(bào)價(jià)格，作為該項(xiàng)目在本年內(nèi)申請(qǐng)辦理預(yù)（現(xiàn)）售批次的平均申報(bào)價(jià)格，開發(fā)企業(yè)可根據(jù)擬辦預(yù)（現(xiàn)）售樓棟的情況自行定價(jià)，但須以幢（或“棟”，下同）為單位申報(bào)銷售價(jià)格，同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過10%（地面建筑層數(shù)4層及以下的住宅同一批次不同幢申報(bào)均價(jià)相差幅度不超過40%），同一幢單價(jià)最高與單價(jià)最低的住宅單價(jià)相差幅度不超過25%。

與此同時(shí)，《通知》提出，各園區(qū)、鎮(zhèn)（街）住房城鄉(xiāng)建設(shè)局應(yīng)督促企業(yè)及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售，如發(fā)現(xiàn)已達(dá)到預(yù)售條件不及時(shí)申請(qǐng)辦理預(yù)售的，應(yīng)立即發(fā)出提示函，督促開發(fā)企業(yè)盡快申請(qǐng)辦理預(yù)售。

此外，《通知》還表示，將加強(qiáng)商品住房明碼標(biāo)價(jià)監(jiān)管，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)和“一房一價(jià)”，在取得預(yù)售許可證后10日內(nèi)一次性公開全部準(zhǔn)售房源及每套房屋價(jià)格。

新京報(bào)記者 饒舒瑋

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