中指研究院李國政：武漢新政完善和加強市場監(jiān)管促進樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

來源：智能家居時間：2021-04-28 17:31

4月27日，武漢市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知。對此，中指研究院武漢公司研究副總監(jiān)李國政認為，

2020年，為了穩(wěn)定樓市發(fā)展，武漢出臺了一系列具有針對性政策，比如降低了商品房預(yù)售許可條件，還涉及商品房預(yù)售資金監(jiān)管、裝修房買賣合同等方面，為激活市場供需，起到了積極作用。

2021年，隨著武漢市場逐漸步入正常軌道，在總結(jié)以往工作經(jīng)驗做法的基礎(chǔ)上，針對當(dāng)前銷售中存在的突出問題，出臺了《市住房保障房管局關(guān)于進一步加強新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知》，完善和加強市場監(jiān)管，以促進房地產(chǎn)市場繼續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

這其中，影響較大的是，對于商品房預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的提高。原則上新建商品房項目主體結(jié)構(gòu)施工形象進度十五層及以下建筑達到1/2，十五層以上建筑達到1/3且不少于七層可申報商品房預(yù)售許可，相對于此前標(biāo)準(zhǔn)提高了門檻，必然影響房企快周轉(zhuǎn)的速度。

另外，對于企業(yè)分批上市多次開盤，刺激市場的行為，也進行了限制。今后，樓盤要按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》批準(zhǔn)總建筑面積分次申報，20萬平方米以下的不超過3次，20萬平方米及以上的不超過5次，有效杜絕饑餓營銷。

針對現(xiàn)在營銷渠道多樣化、全民經(jīng)紀人等趨勢，重申房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)備案管理規(guī)定，明確經(jīng)紀機構(gòu)無授權(quán)不得參與項目銷售活動，禁止經(jīng)紀機構(gòu)擅自轉(zhuǎn)讓代理權(quán)。

保護消費者的權(quán)益方面。對全裝修樓盤，要求按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置樣板房，并且，全裝修交付樣板房自集中交付之日起3個月內(nèi)不得擅自拆除、出售，例外拆除的須證據(jù)保全；

加強商品房銷售價格和資金管理，對未選定房源的，認籌金應(yīng)在5個工作日內(nèi)退還；

在商品房交付環(huán)節(jié)，不得以繳納相關(guān)費用作為買受人查驗房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件，法律法規(guī)規(guī)定或當(dāng)事人約定的除外。

（責(zé)任編輯：崔瑞婷）

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