金華新政：產(chǎn)權(quán)證滿三年方可買賣熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)

來源：智能家居時(shí)間：2021-08-03 14:10

中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)8月3日訊：繼約住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談金華后，在昨日（8月2日），金華發(fā)布樓市調(diào)控新政：進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知。

金華新的調(diào)控政策從優(yōu)化土地供應(yīng)、實(shí)行住宅限售、實(shí)行公證搖號銷售、加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管、加強(qiáng)金融監(jiān)管、加強(qiáng)住宅品質(zhì)管控、嚴(yán)格更名管理、加強(qiáng)市場監(jiān)管、加強(qiáng)住房保障、落實(shí)主體責(zé)任十方面進(jìn)行調(diào)控收緊。

其中值得注意的是，實(shí)行住宅限售方面，要求新購商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。其次，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管，在金華市區(qū)開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

加強(qiáng)金融監(jiān)管方面，雙管齊下，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，強(qiáng)化購地資金來源審查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

對此，中指研究院浙江分院常務(wù)副總高院生指出，金華本次調(diào)控新政參照了周邊城市的做法，涉及的范圍比較全面。首先就是住宅三年限售，投資風(fēng)險(xiǎn)加大，有效的抑制炒房行為；其次，加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管，提高了二手住房市場信息透明度，進(jìn)而穩(wěn)定市場預(yù)期；第三，完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，從成本層面控制房價(jià)的上漲，加強(qiáng)供需雙向調(diào)節(jié)，確保市場穩(wěn)定。此外，還在公證搖號、金融監(jiān)管、品質(zhì)管控、更名管理、市場監(jiān)管、住房保障、責(zé)任落實(shí)等方面提出一系列措施，引導(dǎo)市場預(yù)期的穩(wěn)定，進(jìn)一步促進(jìn)金華房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

隨著本次金華新政的落地，政策效果進(jìn)一步顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)短期之內(nèi)金華市場將有所降溫，二手房虛高的現(xiàn)象也將減少，客戶購房回歸理性，金華市場也將逐漸回歸平穩(wěn)的態(tài)勢。

值得一提的是，在7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約的五城市中金華位列其中。此前，在7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)同志，要求堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不把房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)履行城市主體責(zé)任，針對上半年房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題，加大調(diào)控和監(jiān)管力度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

下為調(diào)控新政原文：

關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣（市、區(qū)）人民政府，市直有關(guān)單位：

為堅(jiān)決貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院和省委、省政府決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，落實(shí)“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

一、優(yōu)化土地供應(yīng)

科學(xué)測算住宅用地需求，加大住宅用地儲(chǔ)備力度，及時(shí)公布年度、季度用地出讓計(jì)劃，保持住宅用地有序合理供應(yīng)。優(yōu)化住宅用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，提高中低價(jià)住宅用地比例。完善房價(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制，優(yōu)化“限房價(jià)、控地價(jià)、提品質(zhì)”等住宅用地出讓競拍規(guī)則，根據(jù)周邊區(qū)域房價(jià)確定出讓地塊住宅銷售限價(jià)。

二、實(shí)行住宅限售

凡在金華市區(qū)（婺城區(qū)、金義新區(qū)、金華經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)全域，下同）新購買的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》滿3年后方可上市交易。取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》的認(rèn)定時(shí)間以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。

本通知發(fā)布之日前未完成房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，但已簽訂房地產(chǎn)買賣居間合同或購房協(xié)議（認(rèn)購書），并且能提供2021年8月2日24:00前支付的購房定金、部分或全部房款（不含現(xiàn)金支付）的銀行、支付寶、微信等轉(zhuǎn)賬有效憑證，仍按原政策執(zhí)行。

三、實(shí)行公證搖號銷售

對金華市區(qū)限房價(jià)地塊商品住宅項(xiàng)目以及購房意向登記人數(shù)大于當(dāng)期批準(zhǔn)銷售房源數(shù)的新上市新建商品住宅項(xiàng)目，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)采用公證搖號方式確定選房順序并明確每批次的選房人數(shù)。優(yōu)先滿足“無房家庭”“引進(jìn)人才”首套房購房需求。

四、加強(qiáng)二手住宅價(jià)格監(jiān)管

加強(qiáng)二手住宅掛牌價(jià)格動(dòng)態(tài)監(jiān)測，及時(shí)下架掛牌價(jià)格明顯異常房源。在金華市區(qū)開展熱點(diǎn)區(qū)域二手住宅交易參考價(jià)格發(fā)布試點(diǎn)，并適時(shí)推廣，落實(shí)交易參考價(jià)格在金融信貸等方面的應(yīng)用。

五、加強(qiáng)金融監(jiān)管

嚴(yán)格落實(shí)差別化住房信貸政策，抑制利用信貸資金投資投機(jī)行為。加大房地產(chǎn)貸款集中度管理力度，嚴(yán)格審查購房首付資金來源，從嚴(yán)查處消費(fèi)貸、經(jīng)營貸等信貸資金違規(guī)購房行為。強(qiáng)化購地資金來源審查，確保競買企業(yè)購地資金依法合規(guī)。

六、加強(qiáng)住宅品質(zhì)管控

嚴(yán)格商品住宅項(xiàng)目整體品質(zhì)管控。在住宅用地出讓時(shí)明確建設(shè)品質(zhì)具體管控要求，并在出讓合同中約定。

七、嚴(yán)格更名管理

商品住宅在辦理合同網(wǎng)簽備案后，除可以在父母、配偶、子女之間增減名字外，其他不予更名。

八、加強(qiáng)市場監(jiān)管

加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售管理，嚴(yán)厲打擊發(fā)布虛假廣告、違規(guī)收費(fèi)、捂盤惜售等行為。加強(qiáng)網(wǎng)絡(luò)、自媒體等媒介發(fā)布價(jià)格管理，嚴(yán)厲打擊煽動(dòng)價(jià)格上漲、散布不實(shí)市場信息、惡意炒作房價(jià)等行為。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員管理，嚴(yán)厲打擊經(jīng)營行為不規(guī)范、侵害群眾合法權(quán)益、擾亂市場秩序等行為。

九、加強(qiáng)住房保障

加大公共租賃住房保障力度，開展保障性租賃住房建設(shè)，加快完善住房保障體系。

十、落實(shí)主體責(zé)任

建立房地產(chǎn)市場調(diào)控工作評價(jià)考核機(jī)制，嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控“一城一策”“一縣一策”工作任務(wù)。

本通知自發(fā)布之日起實(shí)施，之前政策規(guī)定與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

金華市促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室

2021年8月2日

（中華網(wǎng)財(cái)經(jīng)綜合文/丁一）

（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）