房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理條例:中介不得代收代付買賣資金

來源：智能家居時間：2021-04-27 15:32

4月26日，哈爾濱市第十五屆人大常委會第三十八次會議分組審議了《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理條例（草案）》。《條例（草案）》規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代收代付或者代保管存量房買賣資金及相應(yīng)的法律責(zé)任，從而避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接觸存量房買賣資金。

隨著哈爾濱市房地產(chǎn)市場的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)成為市場與消費者之間的重要橋梁和紐帶。但由于利益驅(qū)使，一些違規(guī)違法行為時有發(fā)生，甚至少數(shù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)挪用存量房買賣資金而無力返還，嚴(yán)重侵害房屋交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，造成了惡劣的社會影響。

據(jù)介紹，目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的法律依據(jù)主要有《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。前者對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理規(guī)定較原則，后者對所規(guī)定的部分禁止性行為沒有規(guī)定處罰條款，而且沒有規(guī)定存量房買賣資金監(jiān)管內(nèi)容，對違法房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及其人員缺乏強制力和懲戒力。

“為規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動，保護房屋交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保障房地產(chǎn)市場良性發(fā)展，我市迫切需要制定符合全市實際需要的地方性法規(guī)?！睂徸h中，部分組成人員認(rèn)為。

《哈爾濱市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理條例（草案）》共分五十五條，明確了條例適用范圍、存量房買賣資金監(jiān)管、存量房買賣合同網(wǎng)簽與不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)的銜接等內(nèi)容。其中，在存量房買賣資金監(jiān)管方面規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不再直接接觸存量房買賣資金。

《條例（草案）》規(guī)定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)不得代收代付或者代保管存量房買賣資金及相應(yīng)的法律責(zé)任，從而避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)接觸存量房買賣資金?！稐l例（草案）》還明確了由商業(yè)銀行或者負(fù)責(zé)存量房買賣資金監(jiān)管的機構(gòu)監(jiān)管存量房買賣資金。其中，貸款購房的，首付款應(yīng)當(dāng)進行資金監(jiān)管，其他存量房買賣資金，除房屋交易當(dāng)事人雙方約定自行劃轉(zhuǎn)以外的，應(yīng)當(dāng)進行資金監(jiān)管。

同時，《條例（草案）》還明確了存量房買賣資金的監(jiān)管時間、劃轉(zhuǎn)時間，并規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員應(yīng)當(dāng)提前書面告知房屋交易當(dāng)事人存量房買賣資金監(jiān)管政策，以便保證房屋交易當(dāng)事人確切知曉存量房買賣資金監(jiān)管方式。

（稿源：哈爾濱新聞網(wǎng)-哈爾濱日報 )