佛山存量房交易首付款以及一次性付款納入監(jiān)管

來源：智能家居時間：2020-04-13 16:21

??記者昨日獲悉，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設局存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱“辦法”）已經印發(fā)。辦法明確，買賣雙方通過存量房網上交易簽約系統(tǒng)簽署存量房買賣合同時，除明確提出放棄交易資金監(jiān)管外，應當簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過市房地產行政主管部門指導建設的存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡稱“資金監(jiān)管系統(tǒng)”）進行資金監(jiān)管。辦法自2020年5月1日起施行，有效期5年。

??存量房交易

??首付款、一次性付款納入監(jiān)管

??記者了解到，所謂“存量房交易資金”，是指買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的房價款，包括首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款、一次性付款以及其他形式的交易款項。

??辦法稱，存量房交易資金監(jiān)管服務工作，暫提供自有資金（非貸款資金）的監(jiān)管服務，包括首付款、一次性付款。待條件成熟時，再提供貸款資金的監(jiān)管服務并另行通知。買賣雙方依據存量房買賣合同，在存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議中確定監(jiān)管金額。此外，由房地產中介撮合成交的存量房買賣，傭金也應納入資金監(jiān)管范圍。

??買賣雙方在簽署存量房買賣合同時，可選擇是否進行存量房交易資金監(jiān)管。選擇交易資金監(jiān)管的，簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)進行資金監(jiān)管；不選擇交易資金監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易資金監(jiān)管的共同聲明，自行承擔交易過程中發(fā)生的資金風險。存量房交易資金監(jiān)管沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，全程在系統(tǒng)中進行操作，不增加買賣雙方負擔。

??監(jiān)管資金

??繳存和使用均通過監(jiān)管賬戶進行

??據介紹，市房產交易管理機構與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管金融服務協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管賬戶的設立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲、劃轉等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均通過監(jiān)管賬戶進行，房地產經紀機構及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

??根據辦法，佛山市房地產行政主管部門負責存量房交易資金監(jiān)管辦法的制定并監(jiān)督實施。各區(qū)房地產行政主管部門負責轄區(qū)內存量房交易資金的監(jiān)管工作。市房產交易管理機構負責資金監(jiān)管系統(tǒng)的建設管理、與有關部門之間的信息數(shù)據互聯(lián)互通、數(shù)據統(tǒng)計監(jiān)測以及具體監(jiān)管工作過程中的指導、監(jiān)督和檢查。市不動產登記、稅務、人民銀行、銀保監(jiān)、公積金管理中心等部門，按照各自職責，配合做好存量房交易資金監(jiān)管工作。

??申請存量房交易資金監(jiān)管的，應按下列流程辦理：

??（一）買賣雙方通過存量房網上交易簽約系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同，選擇交易資金監(jiān)管、選定監(jiān)管銀行并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

??（二）買方按照交易資金監(jiān)管協(xié)議約定，在約定期限內，將監(jiān)管資金一次或分次存入監(jiān)管銀行開設的子賬戶。

??（三）買方需辦理抵押貸款的，可通過資金監(jiān)管系統(tǒng)提交貸款申請，并到受理銀行提交貸款資料。

??（四）約定的監(jiān)管資金全部到賬后，買賣雙方共同到房屋所在區(qū)房產交易或不動產登記部門申請辦理房屋轉移登記。

??（五）買賣雙方辦理轉移登記后，監(jiān)管銀行根據監(jiān)管協(xié)議約定，將監(jiān)管資金及利息劃轉至約定賬戶。