??記者昨日獲悉，《佛山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局存量房交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱“辦法”）已經(jīng)印發(fā)。辦法明確，買賣雙方通過存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)簽署存量房買賣合同時(shí)，除明確提出放棄交易資金監(jiān)管外，應(yīng)當(dāng)簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過市房地產(chǎn)行政主管部門指導(dǎo)建設(shè)的存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)（以下簡(jiǎn)稱“資金監(jiān)管系統(tǒng)”）進(jìn)行資金監(jiān)管。辦法自2020年5月1日起施行，有效期5年。

??存量房交易

??首付款、一次性付款納入監(jiān)管

??記者了解到，所謂“存量房交易資金”，是指買賣雙方簽訂的存量房買賣合同中約定的房?jī)r(jià)款，包括首付款、商業(yè)貸款、公積金貸款、一次性付款以及其他形式的交易款項(xiàng)。

??辦法稱，存量房交易資金監(jiān)管服務(wù)工作，暫提供自有資金（非貸款資金）的監(jiān)管服務(wù)，包括首付款、一次性付款。待條件成熟時(shí)，再提供貸款資金的監(jiān)管服務(wù)并另行通知。買賣雙方依據(jù)存量房買賣合同，在存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議中確定監(jiān)管金額。此外，由房地產(chǎn)中介撮合成交的存量房買賣，傭金也應(yīng)納入資金監(jiān)管范圍。

??買賣雙方在簽署存量房買賣合同時(shí)，可選擇是否進(jìn)行存量房交易資金監(jiān)管。選擇交易資金監(jiān)管的，簽訂存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議，并通過存量房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)進(jìn)行資金監(jiān)管；不選擇交易資金監(jiān)管的，簽署自愿放棄存量房交易資金監(jiān)管的共同聲明，自行承擔(dān)交易過程中發(fā)生的資金風(fēng)險(xiǎn)。存量房交易資金監(jiān)管沒有增加任何交易環(huán)節(jié)，全程在系統(tǒng)中進(jìn)行操作，不增加買賣雙方負(fù)擔(dān)。

??監(jiān)管資金

??繳存和使用均通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行

??據(jù)介紹，市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)與開展存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行簽訂存量房交易資金監(jiān)管金融服務(wù)協(xié)議，由委托銀行具體辦理存量房交易資金監(jiān)管賬戶的設(shè)立及存量房交易監(jiān)管資金的存儲(chǔ)、劃轉(zhuǎn)等手續(xù)。存量房交易監(jiān)管資金的繳存和使用均通過監(jiān)管賬戶進(jìn)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金。

??根據(jù)辦法，佛山市房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)存量房交易資金監(jiān)管辦法的制定并監(jiān)督實(shí)施。各區(qū)房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)存量房交易資金的監(jiān)管工作。市房產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)資金監(jiān)管系統(tǒng)的建設(shè)管理、與有關(guān)部門之間的信息數(shù)據(jù)互聯(lián)互通、數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)監(jiān)測(cè)以及具體監(jiān)管工作過程中的指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查。市不動(dòng)產(chǎn)登記、稅務(wù)、人民銀行、銀保監(jiān)、公積金管理中心等部門，按照各自職責(zé)，配合做好存量房交易資金監(jiān)管工作。

??申請(qǐng)存量房交易資金監(jiān)管的，應(yīng)按下列流程辦理：

??（一）買賣雙方通過存量房網(wǎng)上交易簽約系統(tǒng)簽訂存量房買賣合同，選擇交易資金監(jiān)管、選定監(jiān)管銀行并簽訂交易資金監(jiān)管協(xié)議。

??（二）買方按照交易資金監(jiān)管協(xié)議約定，在約定期限內(nèi)，將監(jiān)管資金一次或分次存入監(jiān)管銀行開設(shè)的子賬戶。

??（三）買方需辦理抵押貸款的，可通過資金監(jiān)管系統(tǒng)提交貸款申請(qǐng)，并到受理銀行提交貸款資料。

??（四）約定的監(jiān)管資金全部到賬后，買賣雙方共同到房屋所在區(qū)房產(chǎn)交易或不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。

??（五）買賣雙方辦理轉(zhuǎn)移登記后，監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議約定，將監(jiān)管資金及利息劃轉(zhuǎn)至約定賬戶。

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