“收房時(shí)，開發(fā)商提供的繳費(fèi)通知上列了一大堆項(xiàng)目，總額高達(dá)十幾萬元。仔細(xì)一看，除了物業(yè)費(fèi)、面積補(bǔ)差款外，契稅、維修資金占了大頭。我們想自己去繳契稅和維修資金，卻被開發(fā)商明確拒絕，說不繳清費(fèi)用就不讓收房。”消費(fèi)者劉女士的吐槽極具代表性，很多北京購房人在交房時(shí)會遇到這一幕。

今后，對于開發(fā)商代收、代繳契稅和住宅專項(xiàng)維修資金的要求，北京的購房人可以明確說不。這是近日北京市住建委發(fā)布的《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金有關(guān)問題的通知》（以下簡稱 《通知》）中做出的明確規(guī)定。

繳費(fèi)將更加方便

隨著《通知》的落地施行，存在于北京市房地產(chǎn)市場許久的“契稅與商品房銷售捆綁”“開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項(xiàng)維修資金”等不規(guī)范操作將被“糾偏”?！锻ㄖ返闹饕獌?nèi)容包括三方面，第一，在新建商品房交易過程中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收、代繳應(yīng)由購房人繳納的契稅和住宅專項(xiàng)維修資金；第二，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得將代收購房人應(yīng)繳契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，作為商品房銷售和交付的前置條件；第三，購房人繳納契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，確有代辦需要的，購房人可委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應(yīng)款項(xiàng)不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或其它第三方賬戶。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，《通知》的發(fā)布，就是為了切實(shí)保障購房家庭的合法權(quán)益?！霸谌粘１O(jiān)管工作中，通過12345市民熱線、信訪、熱線咨詢等多種渠道收到群眾反映，部分開發(fā)企業(yè)在商品房銷售和交付時(shí)，會將代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金作為前置條件，但有個(gè)別開發(fā)企業(yè)代收后未及時(shí)繳納，造成購房群眾無法辦理不動產(chǎn)登記，侵害了購房群眾利益?！?/p>

今后購房人如何進(jìn)行契稅繳納？北京市住建委表示，購房人可自行向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款。稅務(wù)機(jī)關(guān)將通過一窗辦理和網(wǎng)上申報(bào)相結(jié)合的方式，為購房人提供便捷的納稅申報(bào)渠道，同時(shí)加強(qiáng)與不動產(chǎn)登記部門的配合，積極推進(jìn)繳稅、辦證一窗辦理。

在住宅專項(xiàng)維修資金方面，購房人應(yīng)在辦理房屋入住手續(xù)前足額交納。購房人交納住宅專項(xiàng)維修資金的，可持由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《專項(xiàng)維修資金交款通知》，到北京市住宅專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行交存，或通過市住房資金管理中心網(wǎng)站在線掃碼支付，專戶管理銀行網(wǎng)點(diǎn)地址可通過市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢。

辦證速度將加快

對于這項(xiàng)“惠及民生”的新政，人們予以普遍關(guān)注，《通知》發(fā)布前，已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金該如何處理？

對此，《通知》要求，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)及時(shí)排查轄內(nèi)已代收契稅和住宅專項(xiàng)維修資金項(xiàng)目情況，具備繳納條件的，責(zé)令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；暫不具備繳納條件的，應(yīng)退回購房人或轉(zhuǎn)存入屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶，待具備繳納條件后，及時(shí)通知購房人辦理繳納手續(xù)。

同時(shí)，記者也從北京市住建委方面了解到，因開發(fā)商代收代繳契稅和公共維修資金影響購房家庭無法辦理房產(chǎn)證的項(xiàng)目，將納入各區(qū)歷史遺留項(xiàng)目不動產(chǎn)登記專班協(xié)調(diào)推進(jìn)解決?！懊髁罱狗康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)代收契稅或住宅專項(xiàng)維修資金，對于購房者來說是一大利好，非常有現(xiàn)實(shí)意義?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉直言，《通知》的出臺將加快業(yè)主房本到手的效率。“以前，購房人從買房后到拿房本，動輒就要一年多甚至兩三年，現(xiàn)在來看，拿房本的速度肯定會明顯加快?！?/p>

有望杜絕資金挪用

當(dāng)初買房時(shí)，開發(fā)商要求代為繳納契稅和住宅專項(xiàng)維修資金，說是這樣可以省得購房人再跑一趟。然而，房子交付了，這筆錢還“趴”在開發(fā)商的賬戶上，甚至被偷偷挪用，購房人因此遲遲拿不到房產(chǎn)證，成為引發(fā)糾紛的導(dǎo)火索。

北京房地產(chǎn)商會會長黎乃超指出，北京商品房契稅申報(bào)繳納以往一直由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房銷售環(huán)節(jié)先行收取，部分企業(yè)還強(qiáng)制將契稅與商品房銷售捆綁。因此一些亂象隨之出現(xiàn)，比如房企將契稅稅款挪作他用，個(gè)別房企甚至卷款私逃，嚴(yán)重?fù)p害購房者權(quán)益。

因歷史遺留問題影響購房人辦理不動產(chǎn)登記的現(xiàn)象屢見不鮮，購房入住多年仍拿不到產(chǎn)權(quán)證，是反映強(qiáng)烈的民生痛點(diǎn)。

在黎乃超看來，《通知》的發(fā)布，能夠有效避免后續(xù)“業(yè)主房本難拿”的問題，同時(shí)在一定程度上規(guī)避房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)挪用契稅和住宅專項(xiàng)維修資金等不法行為。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，挪用契稅和公共維修資金涉嫌違法犯罪的，有關(guān)線索將移轉(zhuǎn)公安部門進(jìn)行打擊。

相關(guān)知識

北京：開發(fā)商代收契稅將成過去式
通知！北京嚴(yán)禁開發(fā)商違規(guī)收取契稅和住宅專項(xiàng)維修資金
不得作為交付條件！北京明令禁止房企代收契稅或公維基金！
眾安集團(tuán)加速拿地：土儲過度集中浙江 旗下項(xiàng)目違規(guī)代收契稅
一篇文章看懂 自行繳納契稅需要哪些流程
北京房山：10年未拿到房本的391套房年內(nèi)完成不動產(chǎn)登記
買一手房有哪些稅費(fèi)要交?
自行繳納契稅流程帖 助你早日收房
2020房屋契稅怎么算,2020年房屋契稅怎么算
房產(chǎn)交易稅費(fèi):什么是契稅?退契稅條件