通知！北京嚴禁開發(fā)商違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金

來源：智能家居時間：2021-04-09 10:38

6720x4480c (4).jpeg 四月七日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委網(wǎng)站7日發(fā)布了《關(guān)于禁止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違規(guī)收取契稅和住宅專項維修資金的通知》，其中提到，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在新建商品房買賣過程中，不得代收、代繳應由購房者繳納的契稅和住宅專項維修資金。

北京住建委提到，有些開發(fā)企業(yè)在銷售和交付商品房時，把代收契稅和住宅專項維修資金作為前置條件，但有的開發(fā)企業(yè)代收后不及時繳納，導致群眾購房不能進行不動產(chǎn)登記，損害了購房群眾的利益。

今年下半年將出臺的《契稅暫行條例》與現(xiàn)行《契稅暫行條例》均規(guī)定：納稅人為購房人，由稅務機關(guān)負責征收。根據(jù)房屋專項維修資金管理的有關(guān)規(guī)定，專項維修資金也必須存入專用賬戶。

該通知的主要內(nèi)容體現(xiàn)為三個“不得”：一是不得在新建商品房的交易過程中，收取或代收應由購房人繳納的契稅和住宅專項維修資金；二是不得將收取購房人應繳契稅或住宅專項維修資金作為商品房銷售和交付的前置條件。第三，購房人繳納契稅或住宅專項維修資金后，確有代辦需求的，可以委托開發(fā)企業(yè)或第三方辦理，但相應金額不得轉(zhuǎn)入開發(fā)企業(yè)或第三方賬戶。

該通知要求，各地區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門要對轄區(qū)內(nèi)已收取契稅和住宅專項維修資金的項目進行一次全面檢查，對具備繳納條件的，要責令開發(fā)企業(yè)立即向有關(guān)部門繳納；對不具備繳納條件的，要將其退回購房人或轉(zhuǎn)到屬地政府指定的代收資金監(jiān)管賬戶；對具備繳納條件的，要及時通知購房人。

關(guān)于契稅。購房者可以自行向稅務機關(guān)申報納稅。在加強與不動產(chǎn)登記部門合作的同時，積極推進繳稅、辦證一窗受理，通過稅務窗口辦理、網(wǎng)上申報，為購房人提供方便快捷的納稅申報渠道。購房者還可以撥打稅務熱線12366納稅服務詳細咨詢。

房屋專項維修基金管理。購房者在辦理入住手續(xù)前，應全額繳納住宅專項維修資金。購房者在繳納住宅專項維修資金時，可持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《住宅專項維修資金繳款通知書》到北京市住宅專項維修資金專戶管理銀行各網(wǎng)點繳款，或通過北京市住房資金管理中心網(wǎng)站掃碼繳款，可通過北京市住房資金管理中心官網(wǎng)查詢專戶管理銀行網(wǎng)點地址。購房者還可以撥打公積金服務熱線12329進行詳細咨詢。