北京出大招！房子要住100年，保障房先行，2035年全面推廣，真要顛覆地產(chǎn)業(yè)？

來(lái)源：智能家居時(shí)間：2020-05-14 07:30

　　我們身邊的老房子（樓齡大概30年），一般是長(zhǎng)這樣的：

　?。ㄎ挥谏钲诹_湖區(qū)的紅崗花園和愉天小區(qū)，樓齡都在30年左右）

　　那么，你有沒(méi)有想過(guò)，能住100年的房子長(zhǎng)啥樣？

　　近日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)布消息，為落實(shí)新版北京市城市總規(guī)關(guān)于“2020年前建立百年住宅標(biāo)準(zhǔn)并進(jìn)行試點(diǎn)推廣，到2035年新建住房全面實(shí)施百年住宅標(biāo)準(zhǔn)”的任務(wù)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)首都“百年住宅”方針的具體化實(shí)踐，保障房標(biāo)準(zhǔn)與評(píng)審處組織在近日召開(kāi)2020年度課題《保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究》開(kāi)題會(huì)，全面啟動(dòng)百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究工作。

　　會(huì)議充分肯定了北京市以保障性住房、政策性住房為切入點(diǎn)，開(kāi)展百年住宅標(biāo)準(zhǔn)研究試點(diǎn)的總體思路和技術(shù)路線，討論了“百年住宅”的內(nèi)涵。會(huì)議進(jìn)一步細(xì)化明確了該課題研究成果的形式內(nèi)容，確定了“四個(gè)一”目標(biāo)，即一個(gè)體系框架（形成本市保障性住房百年住宅標(biāo)準(zhǔn)體系以及需要予以支撐的配套政策制度體系框架）；一張路線圖（對(duì)百年住宅標(biāo)準(zhǔn)的研究編制、試點(diǎn)實(shí)踐、推廣乃至全面實(shí)施提出實(shí)施步驟和時(shí)間表）；一套實(shí)施方案（包括試點(diǎn)用標(biāo)準(zhǔn)草案、實(shí)施要點(diǎn)、試點(diǎn)政策建議）；一攬子建議（除保障房政策房外，針對(duì)全市住宅如何實(shí)施百年住宅提出一攬子政策建議）。

　　可以看出，“百年住宅”標(biāo)準(zhǔn)今年就要建立并試點(diǎn)，到2035年北京全市的新建住宅都要達(dá)到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，而北京會(huì)以保障性住房先試點(diǎn)，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推廣到全市的住宅。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，在北京市和山東省，一些房企也曾用“百年住宅”作為招牌進(jìn)行營(yíng)銷。以北京的澤信公館小區(qū)為例，市場(chǎng)信息顯示，該項(xiàng)目借鑒國(guó)際先進(jìn)理念，大量采取建筑工業(yè)化技術(shù)，有效減少能耗。百年住宅試點(diǎn)項(xiàng)目有更高的要求和標(biāo)準(zhǔn)。如抗震指數(shù)、風(fēng)壓、雪壓都是取現(xiàn)階段最大值。此外，建筑的性能也更加優(yōu)化，如鋼筋、混泥土的標(biāo)號(hào)都相應(yīng)提高。相比普通項(xiàng)目，“百年住宅”每平方米僅增加成本104元。

　　記者發(fā)現(xiàn)，目前該小區(qū)的掛牌價(jià)格在每平方米7萬(wàn)至于8萬(wàn)元左右，與周邊小區(qū)房?jī)r(jià)相當(dāng)，而中介也會(huì)以科技住宅作為推銷噱頭。

　　百年住宅的70年產(chǎn)權(quán)怎么辦？其實(shí)，70年住宅土地使用權(quán)到期后可以續(xù)期，不需申請(qǐng)，沒(méi)有前置條件，也不影響交易。

　　易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近幾年來(lái)國(guó)內(nèi)很多住宅項(xiàng)目都曾爆發(fā)過(guò)質(zhì)量問(wèn)題，“百年住宅”可以促進(jìn)房屋質(zhì)量的提升，也可以帶來(lái)示范作用，讓房企更為關(guān)注質(zhì)量，形成更好的指摘開(kāi)發(fā)模式，給整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)帶來(lái)“顛覆”作用。

　　不過(guò)，有統(tǒng)計(jì)顯示我國(guó)住房的平均壽命往往是四五十年，一些發(fā)達(dá)國(guó)家住房的平均壽命則能夠達(dá)到70年左右。而在日本，早在十幾前就推行百年住宅，甚至是“二百年住宅”。2008年，日本國(guó)會(huì)參議院全體會(huì)議通過(guò)了《長(zhǎng)期優(yōu)良住宅普及促進(jìn)法》。日本決心普及可供幾代人居住的“二百年高品質(zhì)住宅”，從而大幅減少?gòu)U舊房屋拆除造成的建材垃圾量。

　　如今，城市更新在許多城市都成為固定投資和增加住房供應(yīng)的主力，也有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)。2018年，深圳市規(guī)劃國(guó)土委起草《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃申報(bào)規(guī)定（征求意見(jiàn)稿）》和《深圳市拆除重建類城市更新單元計(jì)劃審批操作規(guī)則(征求意見(jiàn)稿)》，其中明確，舊工業(yè)區(qū)、舊商業(yè)區(qū)建筑物建成時(shí)間未達(dá)到15年，以及舊住宅區(qū)未達(dá)到20年的，原則上不劃入拆除范圍。

　　有市場(chǎng)人士表示，深圳最早的規(guī)定是舊住宅不到30年是不能拆的，后來(lái)又有文件說(shuō)未達(dá)20年的不能拆，而最新表述是舊住宅未到20年，原則上不拆。原則上不拆和未到20年不拆，是兩個(gè)概念。原則上不拆，一般來(lái)講不拆，但是也不排除特殊情況下經(jīng)政府批準(zhǔn)可以拆，意味著小部分這樣的住宅可能會(huì)突破20年的限制。

　　那么，百年住宅越來(lái)越多，城市更新會(huì)越來(lái)越少嗎？

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（責(zé)任編輯：王治強(qiáng) HF013）