小物業(yè)大影響，房子升值也靠它，可別再拿物業(yè)不當回事

來源：智能家居時間：2021-04-25 18:23

很多購房者在買房時，將注意力都集中在樓盤、地段、樓層、戶型等問題上，但是買房不僅要看房子本身，一些配套設施也十分重要，其中也包括物業(yè)。選擇一個好的物業(yè)，不僅能提高居住體驗，而且還能提升房子的價值。

1、提供安全保障

老小區(qū)作為開放式管理的小區(qū)，一般都沒有物業(yè)公司進行管理。偶爾在收費或者維修的時候可以看到物業(yè)人員。平時根本形同虛設。出入人員沒有登記，小區(qū)沒有監(jiān)控。業(yè)主的人身和財產(chǎn)安全都得不到保障。新建成的小區(qū)多為封閉小區(qū)，物業(yè)管理嚴格。不光有安保人員以及小區(qū)監(jiān)控。甚至有的園區(qū)乘坐電梯都需要刷卡。極大程度上確保了業(yè)主的安全以及生活的私密性。

2、提供良好的生活環(huán)境

一般高水平的物業(yè)管理公司會給業(yè)主一個良好的生活環(huán)境。高綠化率保證了園區(qū)的空氣質量。通過對綠植的分配設計，也讓業(yè)主得到不同的體驗感。除此之外園區(qū)的景觀也會定期修剪。讓業(yè)主享受到一份清新。相反，物業(yè)水平差的小區(qū)別說沒有景觀可以欣賞甚至連垃圾都有可能遍地都是。在這樣的環(huán)境中生活又何談品質？

3、影響房子的升值空間

房子隨著時間的流逝都避免不了貶值，而好的物業(yè)在一定程度上可以大大緩解這個貶值的速度。好的物業(yè)對于小區(qū)公共設施的保養(yǎng)和維護非常到位，所以從外部來看，房子的價值可能會更保值，而且優(yōu)質的物業(yè)服務會更受人們信賴，不僅人們的生活品質高，物業(yè)所屬的公司也能獲得很好的口碑，未來房子的溢價空間更大。

另外，提醒大家，以下三筆費用不用交，趕緊記下來，別再白給錢了。

一：逾期交房，期間產(chǎn)生的物業(yè)費不用交

當下，有很多開發(fā)商因為種種原因不能按時交房，那么在交房之前產(chǎn)生的物業(yè)費是不用交的。另外，開發(fā)商交房后，如果業(yè)主將房子空置一年以上，那么物業(yè)應當按實際情況適當減收部分公共服務費用。

二：物業(yè)自行規(guī)定的費用無需上交

很多業(yè)主可能不知道，物業(yè)應該收取什么費用，不應該收取什么費用，其實國家都是有明文規(guī)定的，但是有些物業(yè)為了多謀利，會強行收取砸墻費、垃圾清運費、公共損耗費等等，以上這些費用都是物業(yè)私自設定的收費項目。此外，天然氣的開口費也是不需要交的，這個費用已經(jīng)包括在我們上交的物業(yè)費里面。

三：配套設施不達標可以減免部分物業(yè)費

很多業(yè)主在入住新房的時候，如果發(fā)現(xiàn)小區(qū)的配套設施跟開發(fā)商原有的承諾不符，未達到合同標準的時候，那么可以減免一部分物業(yè)費，甚至可以起訴開發(fā)商違反合同事項。