破浪2020 | 疫情影響經(jīng)濟(jì)下行 京投發(fā)展業(yè)績?yōu)楹尾唤捣瓷?/h1>
來源：智能家居 時(shí)間：2021-04-21 06:50

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 不管身處哪個(gè)行業(yè)，能夠逆勢而上的弄潮者總是格外顯眼。

過去一年，全球疫情突如其來，各行各業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)遭到降速甚至停滯，房地產(chǎn)行業(yè)也曾被迫按下暫停鍵；與此同時(shí)，在“住房不炒”的主旋律下，全國各地持續(xù)加碼樓市調(diào)控，“三道紅線”新規(guī)出臺(tái)、融資監(jiān)管再度收緊……

在疫情影響及地產(chǎn)調(diào)控收緊的大背景下，房企過去一年的業(yè)績與未來的發(fā)展規(guī)劃成為資本市場關(guān)注的重點(diǎn)。

4月13日下午，京投發(fā)展(600683,股吧)披露2020年度業(yè)績報(bào)告，在一排排的數(shù)字矩陣中，京投發(fā)展上揚(yáng)的銷售業(yè)績、利潤數(shù)據(jù)頗為亮眼。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.64億元，同比增長104.83%；期內(nèi)，公司實(shí)現(xiàn)凈利潤10.63億元，同比增長131.04%，凈利率為12%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.97億元，同比增長546.96%。

盈利水平向好，京投發(fā)展的財(cái)務(wù)狀況亦趨穩(wěn)健。截至2020年末，該公司錄得有息負(fù)債264.05億元，資產(chǎn)負(fù)債率83.12%，與年初相比減少7.93個(gè)百分點(diǎn)，借款綜合資金成本7.54%，較上年同期降低0.31個(gè)百分點(diǎn)。

在艱難的2020年中，京投發(fā)展依舊能夠一路披荊斬棘、乘風(fēng)破浪，在行業(yè)下行的趨勢下保持穩(wěn)健發(fā)展水平，這一切或許源于其獨(dú)特的軌交車輛基地一體化開發(fā)模式，或許亦源于其不斷迭代升級(jí)的產(chǎn)品力。

疫情之下 京投發(fā)展業(yè)績穩(wěn)增長

過去一年，突如其來的新冠疫情給全行業(yè)帶來了一場大考，在這樣的背景下，大小房企的銷售業(yè)績均遭遇一定的波折。

為了緩解疫情帶來的沖擊，自年初起，京投發(fā)展推出了線上銷售展示中心，隨著渠道代理力度的加大、線上線下結(jié)合等舉措，京投發(fā)展的銷售業(yè)績逐步得到恢復(fù)。

以2020年一季度數(shù)據(jù)為例，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額12.5億元，銷售面積7.74萬平方米，分別同比增長166%、235%。

而據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)發(fā)布的2020年1-3月中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP100榜單顯示，1-3月TOP100房企實(shí)現(xiàn)總銷售金額16629億元，同比下降15.8%。這也意味著，在多數(shù)企業(yè)銷售走勢下行之際，京投發(fā)展的業(yè)績卻實(shí)現(xiàn)了逆市上揚(yáng)。

從全年數(shù)據(jù)來看，該公司實(shí)現(xiàn)全年簽約銷售面積39.66萬平米，同比增70.14%；簽約銷售額142.28億元，同比大增116.76%；全年銷售回款額為132.41億元，同比增長115%。

而此前，京投發(fā)展管理層表示公司2020年的銷售目標(biāo)為79.5億元，按此計(jì)算，過去一年，京投發(fā)展完成了全年目標(biāo)的178.97%。

其中，房地產(chǎn)開發(fā)和銷售成為京投發(fā)展“挑大梁”的一項(xiàng)業(yè)務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，京投發(fā)展實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入88.64億元，同比增長104.83%，其中，公司房產(chǎn)銷售收入86.94億元，同比增長108.43%，占營業(yè)收入總額的98.07%。

但當(dāng)下，“規(guī)?！辈辉僮鳛榉科蟮奈ㄒ缓饬繕?biāo)準(zhǔn)，企業(yè)的利潤、負(fù)債等均成為市場重新審視一個(gè)企業(yè)的重要指標(biāo)。

據(jù)悉，2020年，該公司實(shí)現(xiàn)凈利潤10.63億元，同比增長131.04%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為4.97億元，同比增幅達(dá)546.96%。

京投發(fā)展在公告中表示，利潤主要來源于房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)生的收益，而期內(nèi)房地產(chǎn)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入與2019年相比，翻了一番。

銷售逆市上揚(yáng)、業(yè)績穩(wěn)增、利潤翻番……京投發(fā)展交出的這份成績單可謂十分亮眼。但對(duì)京投發(fā)展而言，破浪2020的勇氣與穿越行業(yè)大小周期的密鑰，皆來自其穩(wěn)健的發(fā)展策略與先進(jìn)的產(chǎn)品理念。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體獲悉，早在二十年前，京投發(fā)展就已經(jīng)開始研究軌道交通車輛基地一體化開發(fā)，成為國內(nèi)最早參與到TOD領(lǐng)域的房企之一。

2018年，京投發(fā)展首次提出了“TOD智慧生態(tài)圈”的開發(fā)理念，隨后，這家企業(yè)不斷針對(duì)軌道物業(yè)的特點(diǎn)、客戶需求及居住體驗(yàn)進(jìn)行開發(fā)理念的升級(jí)、革新，并于去年實(shí)現(xiàn)“TOD智慧生態(tài)圈”4.0版本的實(shí)施落地。

（圖為TOD智慧生態(tài)圈示意圖）

破浪2020 京投發(fā)展產(chǎn)品迭代升級(jí)

“作為車輛基地的開發(fā)商或者作為一個(gè)美好生活場景的營造商，我們的目的是通過營造這樣的基礎(chǔ)來讓每個(gè)人找到屬于他自己的幸福感，而我們并不定義幸福?！本┩栋l(fā)展股份有限公司總裁高一軒曾如是表示。

事實(shí)上，經(jīng)歷了2020年的新冠疫情后，居住條件的升級(jí)成為人們幸福感的重要來源，但對(duì)大多數(shù)客群而言，他們追求的不再是物理空間的進(jìn)一步擴(kuò)大，而是安全、高效與便捷。

如今，京投發(fā)展再度進(jìn)行產(chǎn)品的迭代升級(jí)，推出了“TOD智慧生態(tài)圈”4.0版本，將關(guān)注點(diǎn)和核心能力的培養(yǎng)點(diǎn)，逐漸從軌道的技術(shù)、地鐵的銜接向物業(yè)的運(yùn)營、空間的營造、客戶的需求進(jìn)化，為人們打造集約化、高效率、有幸福感的一站式生活。

京投發(fā)展對(duì)TOD產(chǎn)品的探索，對(duì)客戶需求、服務(wù)的考究并非“紙上談兵”，而是實(shí)實(shí)在在應(yīng)用在其每一個(gè)項(xiàng)目之中。

以去年7月亮相的京投發(fā)展·嵐山項(xiàng)目為例，該項(xiàng)目位于北京地鐵16號(hào)線北安河車輛段，依托蓋上區(qū)與落地區(qū)的緩坡、園林和建筑設(shè)計(jì)，項(xiàng)目整體與西山山脈遙相呼應(yīng)，打造成為集居住、商業(yè)辦公、公園為一體的復(fù)合型生態(tài)產(chǎn)品。

(圖為京投發(fā)展·嵐山項(xiàng)目效果圖）

在社區(qū)環(huán)境方面，嵐山項(xiàng)目將園林規(guī)劃打造成健康休閑、鄰里交往、家庭游樂和生態(tài)自然四大生活場景，并依托四季變化設(shè)計(jì)園林場景；在社區(qū)商業(yè)方面，該項(xiàng)目則創(chuàng)造性運(yùn)用地勢的高低層次打造9處下沉庭院，增設(shè)休閑吧、創(chuàng)客廳、童樂園、活力館、便利屋5大功能服務(wù)配套，提高居住生活體驗(yàn)。

該項(xiàng)目憑借雅致的生活場景、便捷的配套服務(wù)以及居住的舒適度，被業(yè)內(nèi)人士稱之為“海淀最后一張上車票”，此外，嵐山項(xiàng)目入市僅半年時(shí)間，便一躍成為2020年北京海淀區(qū)銷售排名前十強(qiáng)。

同樣在去年下半年面世的無錫愉樾天成項(xiàng)目，同為京投發(fā)展“TOD智慧生態(tài)圈”4.0產(chǎn)品升級(jí)力作。該項(xiàng)目將生態(tài)、智慧和幸福作為三大主題，考慮五類客戶和四個(gè)特殊人群的居住痛點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)全齡全周期的幸福閉環(huán)，構(gòu)建社區(qū)智慧運(yùn)營體系，塑造了一種全新的幸福居住城市模型。

（圖為無錫愉樾天成項(xiàng)目效果圖）

無疑，不斷升級(jí)的產(chǎn)品力成為這家老牌房企平穩(wěn)穿越新周期、釋放銷售潛力的關(guān)鍵，“TOD智慧生態(tài)圈”4.0版本的升級(jí)則是其破浪2020的重要武器。

（責(zé)任編輯：季麗亞 HN003）

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