??5月25日晚間，京投發(fā)展（600683）對外披露公告顯示，該公司收到上海證券交易所《關(guān)于對京投發(fā)展股份有限公司 2019 年年度報(bào)告的信息披露監(jiān)管問詢函》（上證公函【2020】0580 號），涉及企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債、經(jīng)營情況等方面問題。上交所要求京投發(fā)展于6月2日之前進(jìn)行回復(fù)。

??據(jù)問詢函內(nèi)容，上交所要求京投發(fā)展對經(jīng)營業(yè)績、資產(chǎn)負(fù)債、債務(wù)安排、項(xiàng)目去化等方面問題做出說明。此外，問詢函內(nèi)容還涉及存貨、子公司利潤分配、資金風(fēng)險(xiǎn)等方面。

??根據(jù)公告，在經(jīng)營業(yè)績方面，問詢函提及，京投發(fā)展2019年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入43.28億元，同比下降45.73%；實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤0.77億元，同比下降86.25%。公司開發(fā)項(xiàng)目主要集中在北京地區(qū)，簽約銷售及營業(yè)收入也以北京地區(qū)項(xiàng)目為主。

??上交所要求，京投發(fā)展結(jié)合公司的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和開發(fā)能力，說明公司結(jié)轉(zhuǎn)交付房產(chǎn)大幅下降的原因及合理性；公司扣非凈利潤連續(xù)兩年下降，主營業(yè)務(wù)業(yè)績是否存在持續(xù)下滑風(fēng)險(xiǎn)，是否對公司持續(xù)經(jīng)營存在不利影響。

??在資產(chǎn)負(fù)債方面，2019年末，京投發(fā)展資產(chǎn)負(fù)債率為91.05%，同比增加5.52個(gè)百分點(diǎn)；扣除預(yù)收賬款后，資產(chǎn)負(fù)債率為83.01%，同比增加3.65個(gè)百分點(diǎn)，依舊較高；同時(shí)公司部分應(yīng)收款項(xiàng)賬齡較長。

??上交所要求，京投發(fā)展進(jìn)一步說明高負(fù)債運(yùn)營的原因和必要性，并說明公司生產(chǎn)經(jīng)營有無受到影響；說明往來資金拆借的業(yè)務(wù)形成背景，是否存在回收風(fēng)險(xiǎn)；并結(jié)合業(yè)務(wù)背景、相關(guān)對象的信用情況、歷史賬款回收情況、償債能力、減值測試等情況，說明應(yīng)收款項(xiàng)壞賬準(zhǔn)備計(jì)提是否充分，后續(xù)款項(xiàng)的回收可能性及回收計(jì)劃。

??債務(wù)安排方面，問詢函指出，京投發(fā)展經(jīng)營活動和投資活動現(xiàn)金流量凈額皆為負(fù)，合計(jì)-94.02億元；與此同時(shí)，報(bào)告期末該公司短期借款和一年內(nèi)到期的非流動負(fù)債合計(jì)107.17億元，而貨幣資金僅20.87億元。

??對此，上交所要求，京投發(fā)展結(jié)合生產(chǎn)經(jīng)營和融資渠道的具體情況，說明后續(xù)資金償付的具體安排。

??在項(xiàng)目去化方面，年報(bào)顯示，京投發(fā)展項(xiàng)目多位于北京地區(qū)，2019年北京市商品住宅成交面積683萬平方米，環(huán)比上漲65.7%；成交金額3240億元，同比上漲60.8%。而京投發(fā)展2019年度計(jì)劃簽約銷售額76.80億元，實(shí)際完成65.42億元，完成率85%。京投發(fā)展稱主要系受調(diào)控政策影響，部分類型產(chǎn)品銷售難度增加所致。

??上交所要求，京投發(fā)展結(jié)合公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的產(chǎn)品類型，說明公司銷售態(tài)勢與區(qū)域房地產(chǎn)市場存在差異的原因；公司多個(gè)項(xiàng)目去化壓力相對較大，北京琨御府、西華府、檀香府、錦悅府等項(xiàng)目已預(yù)售面積占可供出售面積比重較低，結(jié)合房地產(chǎn)調(diào)控政策、市場需求等因素，說明后續(xù)的去化和相關(guān)銷售安排。

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